【正文】 引海外高層次人才，打造全市的人才（引進(jìn)、培訓(xùn)、交流）源。 功能定位功能定位 ⑴ 總體定位總體定位 ——“——“ 一級(jí)兩源一級(jí)兩源 ”” ““ 一級(jí)一級(jí) ”” ：即全市重要的經(jīng)濟(jì)增長極，特別是以高：即全市重要的經(jīng)濟(jì)增長極，特別是以高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟(jì)為特征的高水技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟(jì)為特征的高水平、高質(zhì)量增長，成為創(chuàng)智型產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)。前期規(guī)劃前期規(guī)劃 總規(guī)劃面積總規(guī)劃面積 收入、產(chǎn)值及從業(yè)人員收入、產(chǎn)值及從業(yè)人員 固定資產(chǎn)投資、竣工建筑面積固定資產(chǎn)投資、竣工建筑面積 園區(qū)企業(yè)構(gòu)成及收入和產(chǎn)值狀況（ 2023年） 外資企業(yè)按國別或地區(qū)劃分的情況：外資企業(yè)按國別或地區(qū)劃分的情況： 高新技術(shù)園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃高新技術(shù)園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃 原有的占地規(guī)模及規(guī)劃已不適應(yīng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)原有的占地規(guī)模及規(guī)劃已不適應(yīng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高速發(fā)展，因此大連市政府做出了新的規(guī)劃，具體情的高速發(fā)展，因此大連市政府做出了新的規(guī)劃，具體情況如下：況如下： 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 按照國家高新區(qū)按照國家高新區(qū) ““ 二次創(chuàng)業(yè)二次創(chuàng)業(yè) ”” 的整體要求，積極拓的整體要求，積極拓展展發(fā)展空間，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，迅速壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展空間，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，迅速壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，增強(qiáng)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)力，以七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地為增強(qiáng)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)力，以七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地為核心，以大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶為基礎(chǔ)，著力打造大連西核心，以大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶為基礎(chǔ)，著力打造大連西部新經(jīng)濟(jì)區(qū)。 目前規(guī)劃目前規(guī)劃 總規(guī)劃面積總規(guī)劃面積 注：以上規(guī)劃面積中不包括龍頭、瓦房店、長海、煙臺(tái)、普蘭店、莊河等分園。以下，屬正常的變化范圍。數(shù)量劇增。明房地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入投資熱點(diǎn)行業(yè)，其增長速率較高。地產(chǎn)開發(fā)在近年內(nèi)無重大突變事件發(fā)生的可能。房年）不至于發(fā)生供應(yīng)過剩的局面。從供應(yīng)及需求的關(guān)系看，尚屬正發(fā)）速率較高。的差距。購買力增強(qiáng)的態(tài)勢。關(guān)系基本平衡。使房地產(chǎn)行業(yè)與構(gòu)成國民經(jīng)濟(jì)的其它產(chǎn)業(yè)，呈下降趨勢。房地產(chǎn)業(yè)的投資比重從倍。超過全國平均水平，且呈穩(wěn)定增長的勢頭。3% 。進(jìn)行過程質(zhì)量控制。 調(diào)查實(shí)施及數(shù)據(jù)審核調(diào)查實(shí)施及數(shù)據(jù)審核 1. 本次項(xiàng)目調(diào)查安排項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人本次項(xiàng)目調(diào)查安排項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人 1人、執(zhí)行負(fù)責(zé)人人、執(zhí)行負(fù)責(zé)人 1人人、督導(dǎo)員、督導(dǎo)員 2人、兼職訪問員人、兼職訪問員 20人；人； 2. 走訪了大連市規(guī)劃局、大連市高新園區(qū)規(guī)劃局、大連走訪了大連市規(guī)劃局、大連市高新園區(qū)規(guī)劃局、大連市統(tǒng)計(jì)局、大連市高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局、大連市房地產(chǎn)交易中心等市統(tǒng)計(jì)局、大連市高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局、大連市房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)職能部門收集相關(guān)數(shù)據(jù)；相關(guān)職能部門收集相關(guān)數(shù)據(jù)； 3. 安排資深訪問員對(duì)指定相關(guān)樓盤、相關(guān)寫字間、教育安排資深訪問員對(duì)指定相關(guān)樓盤、相關(guān)寫字間、教育機(jī)構(gòu)、周邊商業(yè)交通狀況進(jìn)行深訪，了解其具體狀況；機(jī)構(gòu)、周邊商業(yè)交通狀況進(jìn)行深訪，了解其具體狀況； 4. 與高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局合作，對(duì)項(xiàng)目地周邊及高新園區(qū)企與高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局合作，對(duì)項(xiàng)目地周邊及高新園區(qū)企業(yè)進(jìn)行資料收集；業(yè)進(jìn)行資料收集； 5. 安排資深訪問員對(duì)相關(guān)商業(yè)區(qū)進(jìn)行剖析，了解其具體安排資深訪問員對(duì)相關(guān)商業(yè)區(qū)進(jìn)行剖析，了解其具體狀況；狀況； 6. 本次項(xiàng)目問卷調(diào)查，安排有經(jīng)驗(yàn)的訪問員本次項(xiàng)目問卷調(diào)查，安排有經(jīng)驗(yàn)的訪問員 20人，對(duì)問人，對(duì)問卷進(jìn)行執(zhí)行；卷進(jìn)行執(zhí)行； ① 一審復(fù)核一審復(fù)核 (卷面復(fù)核卷面復(fù)核 )準(zhǔn)確率達(dá)準(zhǔn)確率達(dá) 100% ② 二審復(fù)核二審復(fù)核 (電話復(fù)核電話復(fù)核 )準(zhǔn)確率達(dá)準(zhǔn)確率達(dá) 98%以上，對(duì)于出錯(cuò)問卷以上，對(duì)于出錯(cuò)問卷已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)做，并且進(jìn)行了復(fù)核，最終達(dá)到了已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)做，并且進(jìn)行了復(fù)核，最終達(dá)到了 100%。 以表格形式進(jìn)行如下資料收集：樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、租賃狀況、以表格形式進(jìn)行如下資料收集：樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、租賃狀況、租賃比例、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。 新天地廣場、星海旺座、槐花大廈新天地廣場、星海旺座、槐花大廈、銀、銀寰大廈、辰熙大廈。 天興國際中心、福佳天興國際中心、福佳 金融大廈、名仕財(cái)富中心、宏譽(yù)大廈、平安金融大廈、名仕財(cái)富中心、宏譽(yù)大廈、平安大大廈、中國人壽大廈、世貿(mào)大廈、虹源大廈、銀洲國際大廈、友好廈、中國人壽大廈、世貿(mào)大廈、虹源大廈、銀洲國際大廈、友好大廈、金廣大廈、越箐大廈、珠江國際大廈、君安國際大廈、羅大廈、金廣大廈、越箐大廈、珠江國際大廈、君安國際大廈、羅斯福斯福 2. 寫字樓經(jīng)營狀況調(diào)查寫字樓經(jīng)營狀況調(diào)查 寫字樓：天通寫字樓：天通 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 100份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。 寫字樓部分寫字樓部分1. 寫字樓內(nèi)企事業(yè)單位寫字樓內(nèi)企事業(yè)單位 樣本要求：企業(yè)選擇寫字間過程中的決策者或參與者。 2. 商業(yè)區(qū)街區(qū)剖析商業(yè)區(qū)街區(qū)剖析 星海灣商業(yè)區(qū)及星海新天地商業(yè)區(qū)作為典型進(jìn)行剖析，剖星海灣商業(yè)區(qū)及星海新天地商業(yè)區(qū)作為典型進(jìn)行剖析，剖析內(nèi)容：經(jīng)營特點(diǎn)、經(jīng)營面積、經(jīng)營狀況等。 商業(yè)部分商業(yè)部分1. 商業(yè)經(jīng)營者商業(yè)經(jīng)營者 樣本要求：大連市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營服務(wù)業(yè)場所的經(jīng)營者樣本要求：大連市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營服務(wù)業(yè)場所的經(jīng)營者 (老板老板 ) 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 50份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 200份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。 4. 一般市民一般市民 樣本要求：大連市普通市民，年齡在樣本要求：大連市普通市民，年齡在 2360歲，未來歲，未來3年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在 6000元元 /㎡以㎡以上者。 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 100份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。3. 大、中、小學(xué)老師大、中、小學(xué)老師 樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線教育機(jī)構(gòu)在職員工，年齡樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線教育機(jī)構(gòu)在職員工，年齡在在 2360歲，未來歲，未來 3 年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在6000元元 /㎡以上者。 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 200份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。 2. 高新園區(qū)、軟件園高新園區(qū)、軟件園 樣本要求：高新園區(qū)、軟件園在職員工，年齡在樣本要求：高新園區(qū)、軟件園在職員工，年齡在 2360歲，歲，未來未來 3年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在 6000元元 /㎡以上㎡以上者。 訪問數(shù)量：訪問數(shù)量： 200份份 訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。 潛在購房者問卷調(diào)查潛在購房者問卷調(diào)查1. 地域內(nèi)企事業(yè)單位人員地域內(nèi)企事業(yè)單位人員 樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線現(xiàn)居民人群，年齡在樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線現(xiàn)居民人群，年齡在2360歲，未來歲，未來 3年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在年內(nèi)有明確的購房意向，承受購房單價(jià)在6000元元 /㎡以上者。6. 商品房市場銷售數(shù)據(jù)商品房市場銷售數(shù)據(jù) 大連市區(qū)大連市區(qū) 7000元元 /㎡商品房銷售數(shù)據(jù)；㎡商品房銷售數(shù)據(jù)； 大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù)。5. 樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查 周邊樓盤：菁英匯、硅谷假日、山海一家周邊樓盤：菁英匯、硅谷假日、山海一家 同類樓盤：東方圣荷西、金廣東海岸、嘉洲陽光、藍(lán)灣、同類樓盤：東方圣荷西、金廣東海岸、嘉洲陽光、藍(lán)灣、斯坦福院落、唯美品格、大連明珠、東方優(yōu)山美地、遠(yuǎn)洋風(fēng)斯坦福院落、唯美品格、大連明珠、東方優(yōu)山美地、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、萬科假日風(fēng)景以表格形式進(jìn)行如下資料收集：樓盤基礎(chǔ)景、萬科假日風(fēng)景以表格形式進(jìn)行如下資料收集：樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、銷售狀況、銷售比例、配套設(shè)施等。4. 周邊生活服務(wù)設(shè)施普查周邊生活服務(wù)設(shè)施普查 以表格的形式對(duì)小平島周邊進(jìn)行普查登記。最終樣本完成如下： 小學(xué)小學(xué) 6所、初中所、初中 6所、高中所、高中 3所、中專所、中專 \技校技校 \體校體校 13所、大所、大學(xué)學(xué) 7所。3. 教育機(jī)構(gòu)調(diào)查概況調(diào)查教育機(jī)構(gòu)調(diào)查概況調(diào)查 以表格的形式了解孫家溝至龍王塘沿線教育機(jī)構(gòu)員工人數(shù)以表格的形式了解孫家溝至龍王塘沿線教育機(jī)構(gòu)員工人數(shù)、收入狀況及工資金繳納狀況。最終樣本完成如下： 周邊企業(yè)周邊企業(yè) 50份，高新園區(qū)企業(yè)份，高新園區(qū)企業(yè) 100份。小平島項(xiàng)目社會(huì)資源及產(chǎn)品需求市場調(diào)查匯報(bào)會(huì)大連東方市場研究有限公司大連東方市場研究有限公司2023年年 7月月 20日日第一部分 調(diào)查的組織實(shí)施和調(diào)查結(jié)果的可信度分析一、調(diào)查的準(zhǔn)備及實(shí)施過程一、調(diào)查的準(zhǔn)備及實(shí)施過程 調(diào)查的程序設(shè)計(jì)調(diào)查的程序設(shè)計(jì) 針對(duì)本次調(diào)查項(xiàng)目的特殊性，調(diào)查的實(shí)施按以下步驟進(jìn)行針對(duì)本次調(diào)查項(xiàng)目的特殊性，調(diào)查的實(shí)施按以下步驟進(jìn)行：： 1. 項(xiàng)目宏觀資料收集項(xiàng)目宏觀資料收集 2. 提綱和問卷設(shè)計(jì)提綱和問卷設(shè)計(jì) 3. 樣本抽樣設(shè)計(jì)樣本抽樣設(shè)計(jì) 4. 調(diào)查人員培訓(xùn)調(diào)查人員培訓(xùn) 5. 調(diào)查執(zhí)行調(diào)查執(zhí)行 6. 數(shù)據(jù)采集的監(jiān)督及復(fù)核數(shù)據(jù)采集的監(jiān)督及復(fù)核 7. 數(shù)據(jù)錄入、匯總及研究和撰寫報(bào)告數(shù)據(jù)錄入、匯總及研究和撰寫報(bào)告 調(diào)查提綱及問卷設(shè)計(jì)調(diào)查提綱及問卷設(shè)計(jì) 涉及到本項(xiàng)目調(diào)查的提綱與問卷內(nèi)容：涉及到本項(xiàng)目調(diào)查的提綱與問卷內(nèi)容： 1. 宏觀資料收集提綱宏觀資料收集提綱 2. 項(xiàng)目地周邊資料收集提綱項(xiàng)目地周邊資料收集提綱 3. 相關(guān)樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集提綱及表格相關(guān)樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集提綱及表格 4. 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 樣本抽樣及數(shù)量樣本抽樣及數(shù)量 宏觀資料及周邊社會(huì)環(huán)境宏觀資料及周邊社會(huì)環(huán)境 1. 大連市及項(xiàng)目地宏觀規(guī)劃資料大連市及項(xiàng)目地宏觀規(guī)劃資料 通過對(duì)相關(guān)政府部門走訪收集以下資料：通過對(duì)相關(guān)政府部門走訪收集以下資料： 大連市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；大連市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)； 大連市住宅建設(shè)規(guī)劃；大連市住宅建設(shè)規(guī)劃； 大連市大連市 2023年政府工作報(bào)告；年政府工作報(bào)告； 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃； 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)； 2. 周邊企事業(yè)及高新園區(qū)單位概況調(diào)查周邊企事業(yè)及高新園區(qū)單位概況調(diào)查 以表格的形式了解周邊及高新園區(qū)企業(yè)員工人數(shù)、收入以表格的形式了解周邊及高新園區(qū)企業(yè)員工人數(shù)、收入狀況及工資金繳納狀況。最終樣本完成如下：狀況及工資金繳納狀況。份。最終樣本完成如下：收入狀況及工資金繳納狀況。所。以表格的形式對(duì)小平島周邊進(jìn)行普查登記。數(shù)據(jù)、銷售狀況、銷售比例、配套設(shè)施等。大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù)。㎡以上者。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。者。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。㎡以上者。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。上者。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。析內(nèi)容：經(jīng)營特點(diǎn)、經(jīng)營面積、經(jīng)營狀況等。樣本要求：企業(yè)選擇寫字間過程中的決策者或參與者。訪問形式：以問卷的形式一對(duì)一面訪。寰大廈、辰熙大廈。租賃比例、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。 7. 本次調(diào)查的實(shí)施過程由本次調(diào)查的實(shí)施過程由 ISO9001：： 2023版質(zhì)量控制體系版質(zhì)量控制體系 進(jìn)行過程質(zhì)量控制。 二、調(diào)查結(jié)果的可信度分析二、調(diào)查結(jié)果的可信度分析 1. 宏觀資料由了大連市相關(guān)政府職能部門提供，準(zhǔn)確率宏觀資料由了大連市相關(guān)政府職能部門提供，準(zhǔn)確率100%；； 2. 樓盤數(shù)據(jù)、寫字間數(shù)據(jù)、教育機(jī)構(gòu)、周邊狀況，由公樓盤數(shù)據(jù)、寫字間數(shù)據(jù)、教育機(jī)構(gòu)、周邊狀況，由公司資深訪員對(duì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行實(shí)地訪問，準(zhǔn)確率司資深訪員對(duì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行實(shí)地訪問，準(zhǔn)確率 90%以上；以上； 3. 項(xiàng)目地周邊企事業(yè)單位是與高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局合作完成，項(xiàng)目地周邊企事業(yè)單位是與高新園區(qū)統(tǒng)計(jì)局合作完成，準(zhǔn)確率為準(zhǔn)確率為 90%以上；以上； 4. 本次項(xiàng)目問卷共計(jì)本次項(xiàng)目問卷共計(jì) 850份，根據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)理論，置信度份，根據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)理論，置信度在在 95%置信度下，其誤差不超過置信度下，其誤差不超過 177。 第二部分 小平島項(xiàng)目的社會(huì)環(huán)境資源及市場條件 一、大連市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境利于房地產(chǎn)業(yè)的一、大連市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無泡沫及其它不正常因素的影響，消費(fèi)能發(fā)展，無泡沫及其它不正常因素的影響，消費(fèi)能力的增強(qiáng)及改善住房的需求使房地產(chǎn)業(yè)有較大的力的增強(qiáng)及改善住房的需求使房地產(chǎn)業(yè)有較大的市場空間市場空間 1. 大連市的國內(nèi)生產(chǎn)總值從大連市的國內(nèi)生產(chǎn)總值從 2023年至今，均增長率為年至今，均增長率為%，超過全國平均水平，且呈穩(wěn)定增長的勢頭。 2. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從 2023年以來持續(xù)增長的態(tài)勢，年以來持續(xù)增長的態(tài)勢，2023年與年與 2023年相比增長年相比增長 ，同時(shí)期，房地產(chǎn)投資增長倍，同時(shí)期，房地產(chǎn)投資增長為為 。房地產(chǎn)業(yè)的投資比重從 2023年的年的 40%到到 2023年的年的23%，呈下降趨勢。使房地產(chǎn)行業(yè)與構(gòu)成國民經(jīng)濟(jì)的其它產(chǎn)業(yè)關(guān)系基本平衡。 單位：億元、單位：億元、 % 職工平均收入水平及居民可支配收入逐年增長，、職工平均收入水平及居民可支配收入逐年增長，2023年與年與 2023年相比，分別增長年相比，分別增長 79%與與 75%，顯示出居民，顯示出居