【正文】 工順序，即自下而上，由外向內(nèi)，先地下，后地上，先結(jié)構(gòu)，后裝飾，先主體，后圍護(hù)的順序依次列出各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目。 ? 列出的工程項(xiàng)目的工程內(nèi)容必須與預(yù)算定額 規(guī)定的項(xiàng)目一致 ，既不能 重復(fù)列 項(xiàng)， 也 不能丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。 51 （ 2）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 ? 列出工程項(xiàng)目 ，就是將整個(gè)單位工程分解為若干個(gè)便于確定工程造價(jià)的 基本構(gòu)造單元 —— 分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 。 ? 例如，現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)條件、周圍環(huán)境 、施工條件；各分部分項(xiàng)工程的施工方法 、技術(shù)規(guī)范要求、技術(shù) 組織 措施；施工設(shè)備、材料供應(yīng)等情況。 ? 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，只有對(duì)計(jì)價(jià)定額的適用范圍、使用方法、定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容及其工程量計(jì)算規(guī)則等有了充分地了解，才能正確套用預(yù)算定額，正確地計(jì)算工程量。 施工圖預(yù)算的編制方法 49 定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟： 做好準(zhǔn)備工作，熟悉 施工圖紙 和預(yù)算定額 了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 列出工程項(xiàng)目 ，計(jì)算工程量 套預(yù)算定額 單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi) 計(jì)算人工、材料、機(jī)械調(diào)差費(fèi)用 按照費(fèi)用定額規(guī)定，計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用 復(fù)核預(yù)算數(shù)據(jù)，匯總單位工程造價(jià) 計(jì)算分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械的用量 編寫編制說(shuō)明，打印、簽字、蓋章 ? 編制 施工圖預(yù)算必須事先做好充分的準(zhǔn)備 工作，熟悉圖紙和預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的首要準(zhǔn)備工作。 ? ? 定額單價(jià)法是采用事先編制好的分部分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的方法。 46 ? 編制施工圖預(yù)算，屬于 工程定額計(jì)價(jià)方法， 應(yīng)采用 工料單價(jià)法 。 ? （ 4）施工圖預(yù)算是施工企業(yè) 控制工程成本 的依據(jù)； ? （ 5）施工圖預(yù)算是進(jìn)行 “兩算”對(duì)比 的依據(jù)。 施工圖預(yù)算的作用 ? （ 1）施工圖預(yù)算是控制施工圖設(shè)計(jì) 不突破 設(shè)計(jì)概算的重要措施； ? （ 2）施工圖預(yù)算是 控制造價(jià) 及資金 合理使用 的依據(jù)； ? （ 3）施工圖預(yù)算是確定 工程招標(biāo)控制價(jià) （標(biāo)底）的依據(jù)； ? （ 4）施工圖預(yù)算可作為確定 合同價(jià)款 、 撥付工程進(jìn)度款 及辦理 工程結(jié)算 的基礎(chǔ)。 41 施工圖預(yù)算 42 羅馬千禧教堂 施工圖預(yù)算 ? 施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在 工程施工前 對(duì)工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)與計(jì)算。 40 建設(shè)項(xiàng)目總概算 的編制 ? ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制 。 ? ? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。 39 建設(shè)項(xiàng)目總概算 的編制 ? 設(shè)計(jì)總概算 文件一般包括 ：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總 表等。 ? 綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)。 ? （ 9）其它必要的說(shuō)明。 ? （ 7）引進(jìn)設(shè)備材料有關(guān)費(fèi)率取定及依據(jù)。 ? （ 6）工程費(fèi)用計(jì)算表。 37 ? （ 5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo) 法或 其他方法。 包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì) 文件、現(xiàn)行 概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用 指標(biāo)等 。 簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè) 地點(diǎn)、主要工程量、工藝設(shè)備等 主要情況。 ? 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。 單項(xiàng)工程綜合概算的 編制 ? 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 ? （ 5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價(jià)，計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。 ? （ 3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。 ? 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程 初步設(shè)計(jì)與已 完工程或在建工程的設(shè)計(jì) 相類似，而 又沒(méi)有可用的概算指標(biāo) 時(shí)，可以采用類似工程預(yù)算法。 ?直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下： 32 單位工程概算的 編制 直接工程費(fèi) =概算指標(biāo)每 m2（ m3）工程造價(jià) 〓 擬建 工程建筑面積（體積） ? 概算指標(biāo)法的適用范圍是 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠不能 準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但 工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù) 比較 成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)，編制概算。 31 ?概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)編制建筑工程概算的方法。 ?運(yùn)用概算定額法，要求初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到 一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較 明確，能按照初步設(shè)計(jì)的 平面圖、立面圖、 剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面 等擴(kuò)大分項(xiàng)工程 （或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí) ，方可 采用 。 29 單位工程概算的 編制 ?概算定額 法又稱擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法， 是套用 概算定額編制建筑工程概算的方法。 ? 建筑工程概算的編制方法： 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法 等。 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金 單位工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 匯總 匯總 費(fèi)用構(gòu)成 概算體系 圖 41 三級(jí)預(yù)算之間的相互關(guān)系和費(fèi)用構(gòu)成 27 一般土建工程概算 給排水、采暖工程概算 通風(fēng)、空調(diào)工程概算 電氣、照明工程概算 弱電工程概算 特殊構(gòu)筑物工程概算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算 電氣設(shè)備及安裝工程概算 熱力設(shè)備及安裝工程概算 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)臵費(fèi)用概算 建筑單位工程概算 設(shè)備及安裝單位工程概算 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 圖 42 單項(xiàng)工程 綜合概算的組成內(nèi)容 28 圖 43 建設(shè)項(xiàng)目 總概算的組成內(nèi)容 主要生產(chǎn)性單項(xiàng)工程綜合概算 輔助和 服務(wù)性單項(xiàng)工程綜合概算 室外單項(xiàng)工程（ 紅線以內(nèi)）綜合概算 場(chǎng)外單項(xiàng)工程（ 紅線以外）綜合概算 工程費(fèi)用概算 工程建設(shè)其他費(fèi)概算用 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建設(shè)期貸款利息概算 生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算 基本預(yù)備費(fèi)概算 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算 預(yù)備費(fèi)概算 單位工程概算的編制方法 ? 單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專業(yè)分別編制，一般分為土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明等專業(yè)或工程分別編制。 ? 單項(xiàng)工程概算 是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 設(shè)計(jì)概算概述 ? 設(shè)計(jì)概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)概算編制形式。 ?設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，其特點(diǎn)是編制工作相對(duì)簡(jiǎn)略。 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +預(yù)付賬款 +存貨 +庫(kù)存現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付賬款 流動(dòng)資金本年增加額 =本年流動(dòng)資金－上年流 動(dòng)資金 設(shè)計(jì)概算 22 美國(guó)古根海姆博物館 設(shè)計(jì)概算概述 ?建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下， 由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、 概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額 、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料 預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求 ，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部分用進(jìn)行預(yù)計(jì)。 ? （ 3）流動(dòng)資金的估算方法 ? 流動(dòng)資金是指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要的流動(dòng)資產(chǎn)投資，指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 ? 價(jià)差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格系數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用福利方法計(jì)算。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? （ 2）動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法 ? 動(dòng)態(tài)投資部分主要包括價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息兩部分。 表 31 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容