【正文】 程定額計價方法， 應(yīng)采用 工料單價法 。 施工圖預(yù)算的作用 ? （ 1）施工圖預(yù)算是控制施工圖設(shè)計 不突破 設(shè)計概算的重要措施； ? （ 2）施工圖預(yù)算是 控制造價 及資金 合理使用 的依據(jù)； ? （ 3）施工圖預(yù)算是確定 工程招標(biāo)控制價 （標(biāo)底）的依據(jù)； ? （ 4）施工圖預(yù)算可作為確定 合同價款 、 撥付工程進(jìn)度款 及辦理 工程結(jié)算 的基礎(chǔ)。 40 建設(shè)項(xiàng)目總概算 的編制 ? ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制 。 39 建設(shè)項(xiàng)目總概算 的編制 ? 設(shè)計總概算 文件一般包括 ：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總 表等。 ? （ 9）其它必要的說明。 ? （ 6）工程費(fèi)用計算表。 說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo) 法或 其他方法。 簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè) 地點(diǎn)、主要工程量、工藝設(shè)備等 主要情況。 單項(xiàng)工程綜合概算的 編制 ? 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 ? （ 3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。 ? 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程 初步設(shè)計與已 完工程或在建工程的設(shè)計 相類似，而 又沒有可用的概算指標(biāo) 時，可以采用類似工程預(yù)算法。 31 ?概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)編制建筑工程概算的方法。 29 單位工程概算的 編制 ?概算定額 法又稱擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法， 是套用 概算定額編制建筑工程概算的方法。 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 設(shè)備及工器具購臵費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購臵費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購臵費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金 單位工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 匯總 匯總 費(fèi)用構(gòu)成 概算體系 圖 41 三級預(yù)算之間的相互關(guān)系和費(fèi)用構(gòu)成 27 一般土建工程概算 給排水、采暖工程概算 通風(fēng)、空調(diào)工程概算 電氣、照明工程概算 弱電工程概算 特殊構(gòu)筑物工程概算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算 電氣設(shè)備及安裝工程概算 熱力設(shè)備及安裝工程概算 工具、器具及生產(chǎn)家具購臵費(fèi)用概算 建筑單位工程概算 設(shè)備及安裝單位工程概算 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 圖 42 單項(xiàng)工程 綜合概算的組成內(nèi)容 28 圖 43 建設(shè)項(xiàng)目 總概算的組成內(nèi)容 主要生產(chǎn)性單項(xiàng)工程綜合概算 輔助和 服務(wù)性單項(xiàng)工程綜合概算 室外單項(xiàng)工程（ 紅線以內(nèi)）綜合概算 場外單項(xiàng)工程（ 紅線以外）綜合概算 工程費(fèi)用概算 工程建設(shè)其他費(fèi)概算用 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建設(shè)期貸款利息概算 生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算 基本預(yù)備費(fèi)概算 漲價預(yù)備費(fèi)概算 預(yù)備費(fèi)概算 單位工程概算的編制方法 ? 單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分為土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明等專業(yè)或工程分別編制。 設(shè)計概算概述 ? 設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級概算編制形式。 流動資金 =流動資產(chǎn)－流動負(fù)債 流動資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +預(yù)付賬款 +存貨 +庫存現(xiàn)金 流動負(fù)債 =應(yīng)付賬款 流動資金本年增加額 =本年流動資金－上年流 動資金 設(shè)計概算 22 美國古根海姆博物館 設(shè)計概算概述 ?建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計概算是在投資估算的控制下， 由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、 概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額 、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料 預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求 ，對建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部分用進(jìn)行預(yù)計。 ? 價差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格系數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用福利方法計算。 表 31 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 項(xiàng)目 固體流程 固流流程 流體流程 朗格系數(shù) KL 內(nèi) 容 （ a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) E〓 （ b）包括上述在內(nèi)和配管工程費(fèi) （ a） 〓 （ a） 〓 （ a） 〓 （ c）裝臵直接費(fèi) （ b） 〓 （ d）包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)，總費(fèi)用（ C） （ c） 〓 （ c） 〓 （ c） 〓 ? 4）比例估算法 ? 這種方法是根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全場建設(shè)投資的比例，然后估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。 IPfPfPfEC ??????? )1( 3322212 ?（ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 3）系數(shù)估算法 ? ① 設(shè)備系數(shù)法：是以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建安費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建安費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的靜態(tài)投資。 ? 1）單位生產(chǎn)能力估算法 ? 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額的方法。 ? （ 2）動態(tài)投資部分的估算 ? 在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上，估算價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息，完成工程項(xiàng)目動態(tài)投資部分的估算。 ? （ 1）投資估算編制說明 ? 投資估算編制說明一般包括：工程概況、編制范圍、編制方法、編制依據(jù)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。其對投資估算精度的要求為誤差控制在 〒 20％以內(nèi)。此階段是按項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容，粗略的估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。 ? （ 4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。 ? 它是在研究并確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、長治方案、工程建設(shè)方案以及項(xiàng)目進(jìn)度計劃等的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目從籌建、施工直至建設(shè)投產(chǎn)所需的全部建設(shè)資金總額。 投資估算 美國流水別墅 投資估算概述 ? ? 投資估算是在投資決策階段，以方案設(shè)計或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設(shè)項(xiàng)目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測和估計。 ? （ 3）項(xiàng)目投資估算是設(shè)計階段造價控制的依據(jù)，投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計的依據(jù)，用以對個設(shè)計專業(yè)實(shí)行投資切塊分配。 投資估算概述 ? 我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個階段： ? （ 1）項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 ? 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃階段指有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。 ? （ 3）初步可行性研究階段的投資估算 ? 初步可行性研究階段，是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料條件下，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制〒 10%以內(nèi)。 ? （ 4）單項(xiàng)工程投資估算 ? （ 5）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 ? （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資估算的編制 ? （ 1）靜態(tài)投資部分的估算 ? 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購臵費(fèi)、安裝工程費(fèi)，再匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)，完成工程項(xiàng)目靜態(tài)投資部分的估算。 ? 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。其計算公式為： fCCx???????????1212? 式中 x—— 生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。即： ? ? ciL KKK ???? 1? 朗格 系數(shù)包含的內(nèi)容見表 31。動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。流動資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。 23 設(shè)計概算概述 ? （ 1）設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)； ? （ 2）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)； ? （ 3）設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依