渝北回興地塊整體策劃定位報告-文庫吧資料
2025-01-11 21:14本頁面
【正文】 建議：采用保守疊墅售價 小墅清水均價 11000元 /㎡ 結(jié)合產(chǎn)品特性及周邊售價 ， 建議 小墅 清水均價 11000元 /㎡ 價格定位 洋房 用市場比較法結(jié)合周邊項目售價， 建議： 洋房 清水均價 9500元 /㎡ 市場 比較法結(jié)合 周邊售價 ， 建議 洋房 清水均價 9500元 /㎡ 項目社區(qū)高端氛圍明顯高于周邊競品項目，根據(jù)當(dāng)前區(qū)域洋房產(chǎn)品售價得出保守市場價格 銷售總金額為 ，銷售凈收入為 。 卓宏悠然天地 住宅底商 /社區(qū)商鋪 24000元 /平方米 。 商業(yè)定位 布局 定位 商業(yè)的布局形式是前期規(guī)劃重點問題之一。 25% 6% 3% 0% 1% 0% 12% 1% 0% 1% 1% 50% 輻射型社區(qū)商業(yè) 超市 餐飲 服務(wù)配套 便利店 美容 生活家居 休閑 服務(wù)精品 地產(chǎn)中介 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合 社區(qū)商業(yè)三種類型的業(yè)態(tài)組合各有特點，區(qū)別主要體現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)業(yè)態(tài)上。 ? 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則： ? 社區(qū)商業(yè)基本特性：超市、餐飲和服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)三大基本業(yè)態(tài)； ? 租金收益癿最大化，位置較好癿鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高癿業(yè)態(tài)； ? 是否具有招商癿可執(zhí)行性，符合項目實際情況； ? 能否在項目目前條件下開業(yè)經(jīng)營，培育商業(yè)氛圍； ? 符合商鋪建筑設(shè)計技術(shù)指標(biāo)。由于這一 商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在 3萬平米以內(nèi) X ? 輻射型 ： 商業(yè) 體量大，對外來客流要求高 ， 對后期交通、人流、商業(yè)氛圍、招商能力等要求較高。 緣香緹產(chǎn)品定位關(guān)鍵 3 0 商業(yè)部分如何定位 純商業(yè)定位 ?商業(yè)定位整體 規(guī)劃 ?商業(yè)業(yè)態(tài)落位 ?商業(yè)形態(tài)及布局 第一篇章 Chapter One 中央商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 社區(qū)性商業(yè)區(qū) 商業(yè)按區(qū)域重要性及輻射分類 社區(qū)型商業(yè)分類 ? 輻射型 ： 5％ —11％，商業(yè) 體量大，對外來客流要求高， 對后期交通 、人流、商業(yè) 氛圍、招商能力等要求 較高。 ? 中間型： 2％ —5％主要 依賴于本社區(qū)居民的需求 ,兼顧周邊 . ? 內(nèi)向型： 2％ 以下，基本 丌考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而 變化 . 服務(wù)本社區(qū)同時輻射周邊的輻射型 社區(qū) 商業(yè) 本案 商業(yè)定位 它的服務(wù)人口一般在 5萬人以下，服務(wù)半徑一般在 2公里以內(nèi)。 ? 中間型： 主要 依賴于本社區(qū)居民的需求 ,兼顧周邊 . ? 內(nèi)向型： 基本 丌考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而 變化 . X 8 % 第一篇章 Chapter One 純商業(yè)定位 ?商業(yè)定位整體 規(guī)劃 ?商業(yè)業(yè)態(tài)落位 ?商業(yè)形態(tài)及布局 ? 百貨、超市、餐飲、服務(wù)配套、美容、服飾精品、生活家居和休閑八大類業(yè)態(tài)構(gòu)成了社區(qū)商業(yè)癿基礎(chǔ)業(yè)態(tài)。 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài) 輻射型 中間型 內(nèi)向型 超市 % % % 餐飲 % % % 服務(wù)配套 % % % 便利庖 % % % 美容 % % % 生活家居 % % % 休閑 % % % 服飾精品 % % % 地產(chǎn)中介 % % % 雜貨 /肉菜 /五金 /證券 % % % 其他 % % % 合計 % % % 來自外部 資料 :選取 23個小區(qū)業(yè)態(tài)配比總結(jié)表 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合 社區(qū)商業(yè)三種類型的業(yè)態(tài)組合各有特點，區(qū)別主要體現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)業(yè)態(tài)上。 具體配比根據(jù)項目狀況進行調(diào)整 商業(yè)配套設(shè)施 強度需求 總體 綜合超市 2023 銀行 50 診所 （帶藥房） 200 商務(wù)餐飲 24小時便庖 70 書庖 100 洗衣庖 100 美容美發(fā)庖 200 護膚 SPA 300 社區(qū)商業(yè)業(yè) 態(tài) 配比 商業(yè)配套設(shè)施 強度需求 總體 修理庖 彩擴沖洗庖 茶館 1000 花庖 寵物 醫(yī)院 300 中式快餐 500 西式餐廳 500 咖啡廳 200 純商業(yè)定位 ?商業(yè)定位整體 規(guī)劃 ?商業(yè)業(yè)態(tài)落位 ?商業(yè)形態(tài)及布局 第一篇
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