房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第二版--7房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-文庫吧資料
2025-01-10 22:12本頁面
【正文】 間進度安排 – 租金和售價水平的確定 – 收款計劃的確定 ? 風(fēng)險與房地產(chǎn)項目風(fēng)險 ? 風(fēng)險 從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是未來實際收益與預(yù)期收益的偏差和可能性大小。其計算公式為： 動態(tài)投資回收期以年表示，其詳細計算公式為： tP ? ? ? ?010tP tcttC I C O i ??? ? ?? = 1+ 上 年 累 計 折 現(xiàn) 值 的 絕 對 值動 態(tài) 投 資 回 收 期 累 計 折 現(xiàn) 值 出 現(xiàn) 正 值 的 年 份當(dāng) 年 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 折 現(xiàn) 值 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資預(yù)測與分析 房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)測主要包括對項目的銷售預(yù)測和開發(fā)建設(shè)投資數(shù)據(jù)的預(yù)測。tP ?上 年 累 計 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 絕 對 值累 計 凈 現(xiàn) 金 流 量 出 現(xiàn) 正 值 的 年 份 +當(dāng) 年 凈 現(xiàn) 金 流 量 房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? 動態(tài)投資回收期（ ） 即項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。 房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? ?39。 ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 即在不考慮時間因素影響的條件下，項目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時間。所以投資收益率可以分為稅前投資收益率和稅后投資收益率。投資總額１００％ 其中投資總額包括固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息和流動資金投資。公式為： —— 項目在第 t年的凈現(xiàn)金流量； —— 項目開始進行的時間點。數(shù)學(xué)表達式為： FNPV—— 項目在起始時間點的財務(wù)凈現(xiàn)值； CICO—— 凈現(xiàn)金流量； —— 折現(xiàn)率，可以選用行業(yè)基準收益率或期望的預(yù)期收益率； 如果 FNPV≥0 ，則項目可以被接受； 如果 FNPV≤0 ，則項目應(yīng)該被拒絕。 房地產(chǎn)可行性研究概述 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)可行性研究的目的 旨在使決策科學(xué)化、程序化，提高決策的可性， 并為項目的實施控制提供依據(jù)或參考。來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （第二版） 呂萍 等編著 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 來自 中國最大的資料庫下載 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 本章在介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價、環(huán)境評價，以及不確定性分析等基本方法和內(nèi)容進行
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