某地產(chǎn)_成都某地產(chǎn)魅力之城4期_挪威森林_價(jià)格策略方案_35ppt_嘉聯(lián)_附價(jià)格表-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 10:37本頁(yè)面
【正文】 均價(jià)為 6268） 緯度 2： 4B的 9與 8組團(tuán)進(jìn)行綜合對(duì)比后，可以得出 9裝修房的均價(jià)控制在 5966— 6176較為適宜 緯度 3：該戶型是本批次開盤上量的重要保證之一，需確保相對(duì)較高的轉(zhuǎn)化率 9裝修房的總價(jià)控制在 126*6100= 再次改善產(chǎn)品確定均價(jià)的原則及標(biāo)準(zhǔn) 首次改善產(chǎn)品 —— 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的確定 【選擇原則】 ?目標(biāo)客戶定位接近的首次改善的細(xì)分市場(chǎng)為主 ?樓盤的檔次、規(guī)模具有相似性 ?由于市場(chǎng)再改產(chǎn)品銷售情況都較為疲軟，適當(dāng)?shù)每紤]銷售速度的因素 ?對(duì)土地屬性和區(qū)域配套的關(guān)注占 45% ?對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注占 40% ?對(duì)開發(fā)商品牌的關(guān)注占 15% 【首置產(chǎn)品打分權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)】 魅力大 3房（ 4＃）與市場(chǎng)競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 魅力 二十四城 翡翠城 澳龍名城 建筑面積 （平均） 144 135 146 贈(zèng)送面積 21（平均） 16 10 實(shí)得面積 160 145 實(shí)得率 % % % % 建筑單價(jià) —— 7736 6889 7100 實(shí)得單價(jià) —— 6963 6414 6624 實(shí)收總價(jià) —— 1114000 930000 1036600 朝向 南北 南北 南北 南北 梯戶比 1梯 2戶 2梯 4戶 2梯 4戶 1梯 2戶 層高 11 34 34 11 戶型位置 中庭 中庭 中庭 中庭 戶型功能變化 無(wú) 可變空間 拆分戶型 無(wú) 戶型優(yōu)劣勢(shì)評(píng)析 板式通透，附加值大，方正實(shí)用，私密性好 可變空間， 5房 2廳實(shí)用功能 拆分戶型，非常適合三代居居住 板式通透，附加值大，方正實(shí)用，私密性好 魅力 二十四城 澳龍名城 翡翠城 再次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表 再次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表 (100分為滿分 ) 100分 魅力 二十四城 翡翠城 澳龍名城 土地屬性及配套 45% 交通配套 2 1 2 2 2 教育配套 6 2 6 6 4 商業(yè)配套 3 1 3 3 3 醫(yī)療配套 4 1 4 4 4 土地屬性 30 14 28 30 28 品牌 15% 開發(fā)商品牌 15 15 14 14 13 產(chǎn)品 40% 規(guī)模 3 2 3 2 1 容積率 6 6 3 6 3 景觀環(huán)境 7 6 5 7 7 梯戶比 7 7 4 4 7 朝向 3 5 5 5 5 樓層高 5 4 2 2 5 本戶型所處位置 3 3 3 3 3 戶型功能變化 1 0 1 1 0 戶型綜合評(píng)價(jià) 5 4 5 4 4 100% 合計(jì) 100 71 88 93 89 折算率 17 22 18 ?二十四城 —— 權(quán)重 30% ?翡翠城 —— 權(quán)重 35% ?澳龍名城 —— 權(quán)重 35% 再次改善產(chǎn)品市場(chǎng)比較法 【選擇標(biāo)準(zhǔn)】 緯度 1：魅力 4＃的 市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià) 為 5385 247。 8＃ 裝修臨路的均價(jià)控制在 6200元 /平米 ，總價(jià)控制在 8裝修均價(jià)的得出： 首次改善產(chǎn)品確定均價(jià)的原則及標(biāo)準(zhǔn) 首次改善產(chǎn)品 —— 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的確定 【選擇原則】 ?目標(biāo)客戶定位接近的首次改善的細(xì)分市場(chǎng)為主 ?樓盤的檔次、規(guī)模具有相似性 ?非滯銷樓盤，由于滯銷樓盤的價(jià)格不具合理性，市場(chǎng)比準(zhǔn)的可比較性較低 ?對(duì)土地屬性和區(qū)域配套的關(guān)注占 50% ?對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注占 35% ?對(duì)開發(fā)商品牌的關(guān)注占 15% 【首置產(chǎn)品打分權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)】 魅力小 3房（ 9＃）與市場(chǎng)競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 魅力 二十四城 恒大綠洲 三千城 魅力 二十四城 三千城 恒大綠洲 建筑面積 126 125 90 130 贈(zèng)送面積 11 19 12 實(shí)得面積 136 109 142 實(shí)得率 % % % % 建筑單價(jià) —— 7120 6222 5044 實(shí)得單價(jià) —— 6544 5138 4618 實(shí)收總價(jià) —— 890000 560000 655700 朝向 東西偏南 南北 南北 南北 梯戶比 1梯 2戶 2梯 4戶 2梯 6戶 1梯 2戶 層高 11 34 34 11 戶型位置 臨路 中庭 臨路 中庭 戶型功能變化 無(wú) 無(wú) 2變 3 小 4房 戶型優(yōu)劣勢(shì)評(píng)析 板式通透，兒童房光線太弱 私密性強(qiáng)，不通透，附加值大 可變空間，得房率高，私密性好，通透率高，戶型緊湊 板式通透，附加值大，私密性好，主臥帶小書房 首次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表 首次改善產(chǎn)品細(xì)項(xiàng)打分表 (100分為滿分 ) 100分 魅力 二十四城 三千城 恒大綠洲 土地屬性及配套 50% 交通配套 5 3 5 5 2 教育配套 6 4 6 6 2 商業(yè)配套 5 2 4 5 1 醫(yī)療配套 4 2 4 4 1 土地屬性 30 14 28 30 8 品牌 15% 開發(fā)商品牌 15 15 13 13 13 產(chǎn)品 35% 規(guī)模 3 3 1 1 容積率 5 5 3 2 5 景觀環(huán)境 5 5 3 3 5 梯戶比 5 5 2 2 5 朝向 4 2 4 4 4 樓層高 5 5 2 2 5 本戶型所處位置 3 1 3 1 3 戶型功能變化 1 0 0 0 1 戶型綜合評(píng)價(jià) 4 3 2 1 4 100% 合計(jì) 100 82 79 60 折算率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1