九江地段地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤項(xiàng)目思路-文庫吧資料
2025-01-09 15:51本頁面
【正文】 作品 新奢適主義 簡潔的都市 格調(diào)的自然 精致的人生 在這里，既能享受城市的繁華、活力和便捷，又不必忍受嘈雜和擁擠 …… 在這里，欣賞到的自然不孤立于都市之外 …… 在這里，回歸生活的本質(zhì)，舒適而又有品味 …… 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 項(xiàng)目的整體定位 : 具有“都市新奢適主義”人文氣質(zhì)的高品質(zhì)社區(qū) 樹立標(biāo)桿 建立區(qū)隔 強(qiáng)調(diào)區(qū)位 整體定位 全面拔高 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 42 新奢適主義 … 距都市很近，離自然不遠(yuǎn) —— 簡潔的城市 —— 格調(diào)的自然 —— 精致的人生 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 “ 新奢適主義” 主張 事業(yè)有成，更渴望生活感悟； 擁有金錢，卻不為財富統(tǒng)治； 追求品位生活，絕不附庸風(fēng)雅和裝腔作勢； 享樂人生，認(rèn)為這是對工作的最佳犒賞； 生活的質(zhì)與量，相信自己的眼光，不為他人言語所動搖； 在品味自己生活的同時，期待邁入下一個人生臺階，那里，是足以奠定成功的基石。 次主力群體洞察 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 除了具有相同 購買能力 外，他們還具有相同的 購買動機(jī) 需要一個匹配自己的有面子的房子！ 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 二、項(xiàng)目屬性定位 由此，我們可以以這樣一個概念來概括出我們的項(xiàng)目屬性 都市 新 奢適主義 本項(xiàng)目的優(yōu)勢在于 提倡都市化生活，不顯山露水，但追求精致的居住理念， “都市 〃 新奢適” 是本項(xiàng)目最有優(yōu)勢的發(fā)展方向。 周邊商業(yè)客戶洞察 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 ?他們是土生土長的九江人，大都三口之家，不缺吃不缺穿也不缺房住，生活并不忙碌，更多悠閑自在。 主力群體洞察 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 ?他們是來自湖北黃梅小石等地，在九江做生意，他們在九江拼搏的時刻，也希望能在這里安家置業(yè)，擴(kuò)大事業(yè)。 ?有伴侶或子女，處于兩人世界到三口之家的轉(zhuǎn)變中，他希望為家人帶來更加優(yōu)越的生活。 內(nèi) 部 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 我們再來總結(jié)一下通過 SWOT分析出的項(xiàng)目最明顯的屬性支撐 優(yōu)越的區(qū)位地段賦于項(xiàng)目天然的繁華社區(qū)的特質(zhì) 開放性的商業(yè)基調(diào)奠定的多指向的居住特點(diǎn) 成熟商圈氛圍和競爭決定的特色商業(yè)發(fā)展路線 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 二、項(xiàng)目客群定位： ——住宅客群定位 ?主力群體 ：九江的高端收入人仕、商人、專業(yè)市場的私營業(yè)主 ?次主力群體： 周邊收入較高的市民、地市有錢客戶 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 ?他們普遍受過良好的教育，憑著自己的努力和聰穎，已經(jīng)在各行各業(yè)嶄露頭角，處于事業(yè)的上升期。 大型商業(yè)業(yè)態(tài)的引入一方面充分考慮周邊整體商業(yè)氛圍的形成，另一方面針對同質(zhì)化業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)避。 部分樓盤占據(jù)市場先機(jī)，周邊市場林立，對于項(xiàng)目商業(yè)面積的定位形成一定排擠。 規(guī)劃上做好主出入文章，避免人流 阻隔 通過具備特色的概念營銷制造關(guān)注 點(diǎn)，轉(zhuǎn)移不足。 老城區(qū)項(xiàng)目較少，競爭對手較少。 火車站近在咫尺，片區(qū)交通價值充沛。 O 政府重點(diǎn)規(guī)劃商圈，未來區(qū)域前景看好。 商業(yè)對營銷構(gòu)成一定壓力。 自然景觀：遠(yuǎn)眺長江、白水湖 配套資源：教育、學(xué)校及生活配套資源 齊備，環(huán)境成熟。 項(xiàng)目優(yōu)勢 周邊強(qiáng)勢配套較多，但環(huán)境差、舊房多 自然風(fēng)貌有限，但附近仍可享受強(qiáng)勢景觀資源 與城市和自然的距離不遠(yuǎn)，需要主動承接，自已創(chuàng)造 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 項(xiàng)目 SWOT分析 外 部 S 區(qū)位：舊城中心區(qū)之一，中心商業(yè)節(jié)點(diǎn) 規(guī)模：規(guī)模適中，南北狹長布局利于用 地內(nèi)建筑共享景觀資源。 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 近期區(qū)域土地供應(yīng)依然從緊 由于該區(qū)域亦屬老城區(qū)，居民分布密集，拆遷不易，能空出的土地僅為外遷的企業(yè)用地，但此類土地畢竟少數(shù)，這也導(dǎo)致該區(qū)域土地供應(yīng)量有限，地價相對較高 。該四大市場將與濂溪片區(qū)物流中心一道逐漸成為贛北地區(qū)產(chǎn)品集散地。 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 區(qū)域的商業(yè)開發(fā)價值逐步被市場看好； 區(qū)域內(nèi)兩條城市干道 ——長虹北路（道路紅線寬 60米）和廬峰東路（道路紅線寬 30米）；通過長虹北路可直達(dá)火車站，通過廬峰東路可直達(dá)大中路商業(yè)區(qū)，九江長江大橋和昌九高速公路盡在咫尺，對外交通聯(lián)系便捷。近幾年來，該地段發(fā)展比較迅速，基本形成了以市場物流為主的城市格局；但其中心地區(qū)，特別是九江市物質(zhì)再生利用回收公司周圍，由于原來的建設(shè)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，造成布局零亂，公共設(shè)施配套不全，居住環(huán)境質(zhì)量較差，已嚴(yán)重地影響到城市的空間景觀和居民的生活質(zhì)量。這一區(qū)域內(nèi)基本上都為九江市較中心區(qū)位的樓盤，在九江整體樓市中占據(jù)較高端地位。市中心物業(yè)的價值提升對市場價格會形成支持，而另一方面市中心物業(yè)供應(yīng)的減少又會促進(jìn)市場價格的穩(wěn)定。圍繞適應(yīng)人流物流擴(kuò)大趨勢和提升城市服務(wù)功能，積極推進(jìn)設(shè)施配套、運(yùn)行高效的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)建設(shè)。圍繞解決廣大中低收入家庭住房困難，重點(diǎn)建設(shè)分布合理、連片開發(fā)的普通商品住宅，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房規(guī)模。 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 ——九江房地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測 房地產(chǎn)市場開發(fā)速度加快 九江市 2023年始提出建設(shè) “ 美麗、富裕、和諧、強(qiáng)盛 ” 的社會主義新九江的目標(biāo)，全面啟動總投資近 20億元的第一輪城市大建設(shè)， 2023年下半年又啟動第二輪城市大建設(shè)，全力突進(jìn)大工業(yè)、大旅游、大物流和城市大建設(shè)的 “ 3+1”發(fā)展戰(zhàn)略。四房、復(fù)式瓶頸難破，銷售彌堅(jiān)。小高層則以其較靈活的建筑形態(tài)保證了在各區(qū)位的供應(yīng)，優(yōu)勢明顯整體銷售較好。 商品房市場供需分析 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 南昌市近年市區(qū)商品房及商品住宅住宅平均價格趨勢圖22502722 28063085366927072610243820463370010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年16月商品房單位：元/ 平方米 商品住宅 房地產(chǎn)銷售均價整體持續(xù)增長 ,漲幅較大，置業(yè)門檻不斷抬高； 房價仍然居高不下 ,2023年房價增幅甚至突破10％，從另外一方面也提高了占絕對數(shù)量的低收入階層的購房門檻 ,造成了市場供求矛盾的突出 . 住宅市場價格研析 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 2 0 0 6 上半年新推續(xù)推建筑形態(tài)供求分析1 8 5 2 7 4 . 3 3295191 5 8 1 8 5 . 3 71 2 7 1 2 8 . 5 17 2 . 1 %6 7 . 0 %5 9 . 1 %6 2 . 3 %050000100000150000202300250000300000350000多層 小高層 高層 別墅0%10%20%30%40%50%60%70%80%新推建筑形態(tài)研析 從供應(yīng)量上分析，多層供應(yīng)仍是市場主力，高層為輔，小高其次，別墅量最小。 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 南昌市近3年批 準(zhǔn)預(yù)銷售與預(yù)銷售面積對比 01002003004002023年 2023年 2023年批準(zhǔn)預(yù)銷售面積 預(yù)銷售面積南昌住宅市場步入買方市場，市場競爭更加激烈。 2023 新思維地產(chǎn)精誠作品 二、南昌住宅市場分析 南昌市歷年房地產(chǎn)市場投資情況3 4 . 6 76 0 . 0 18 5 . 21100204060801001202023年 2023年 2023年 2023年單位：億元南昌市房地產(chǎn)市場投資同期增幅圖5 5 . 4 0 %6 9 . 1 % 7 3 . 1 %
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