【正文】 ：指某個(gè)城市在一定地域范圍內(nèi) ， 如一個(gè)地區(qū) 、 一個(gè)國家乃至全世界所處位置與地位 ， ? （ b） 中觀區(qū)位：指城市內(nèi)部不同地段土地的相對(duì)位置及其相互關(guān)系 。 ? 城市土地區(qū)位的涵義 ， 除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外 ， 更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置 ， 即某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系 ， 如與就業(yè)中心 、 交通線路等社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的相對(duì)位置 。 它對(duì)城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面 ， 而與其自身的肥沃程度無關(guān) 。 深刻認(rèn)識(shí)城鎮(zhèn)土地的特殊性 ， 是進(jìn)行城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ) 。 ? 四 、 城市用地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 城市土地的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用 ， 綜合評(píng)定土地質(zhì)量優(yōu)劣差異 ， 為土地使用與安排提供依據(jù) 。用地的工程準(zhǔn)備視用地的自然狀態(tài)的不同而異 ， 常有的如地形改造 、防洪 、 改良土壤 、 降低地下水位 、 制止侵蝕和沖溝的形成 、 防止滑坡等 。 ? 3. 社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面 ? 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平 、 城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu) 。 尤其是在舊區(qū)改建方面 ， 土地利用的價(jià)值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定 。 ? 2. 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面 ? 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀 ， 包括質(zhì)量 、 數(shù)量 、 容量與改造利用的潛力等 ， 都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟(jì)性 。 ? （ 4） 城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性 、 矛盾與潛力 ，城市對(duì)外鐵路 、 公路 、 水道 、 港口及空港等站場(chǎng) 、 線路的分布 ， 將對(duì)城市用地結(jié)構(gòu)形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響 ，同時(shí) ， 城市內(nèi)部道路交通系統(tǒng)的完善及與對(duì)外交通系統(tǒng)在結(jié)構(gòu)上的銜接和協(xié)調(diào)性 ， 不僅影響到建成區(qū)自身的用地功能 ， 還對(duì)城市進(jìn)一步擴(kuò)展的方向和用地選擇造成制約 。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴(kuò)展，以此帶來居住生活等相應(yīng)用地的擴(kuò)大，是否會(huì)在工作地與居住地的空間擴(kuò)展出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的障礙等。 ? （ 1） 城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理 ， 主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系 ， 以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性 。 城市越大 ， 一般越難以改動(dòng) 。 與建設(shè)用地的自然條件評(píng)價(jià)相比 ， 城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的方面 。 ? 用地評(píng)定的成果包括圖紙和文字說明，評(píng)定圖內(nèi)除了標(biāo)出幾類用地外，還要包括如地基承載力、地下水等深線、洪水淹沒線、地形坡度、地質(zhì)構(gòu)造帶等等，可以綜合繪于一張圖上，也可以分項(xiàng)繪制，根據(jù)各城市的具體情況來確定。 ? （ 3） 三類用地 ? 三類用地即不適于修建的用地 。這類用地對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的布置有一定的限制。 ? （ 2） 二類用地 ? 二類用地即基本上可以修建的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。 ? （ 1） 一類用地 ? 一類用地即適于修建的用地。又如，在地震區(qū)的城市，對(duì)于地質(zhì)構(gòu)造的情況就顯得十分重要；而礦區(qū)附近的城市發(fā)展必須弄清地下礦藏的分析情況，等等。 ? 城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。 ? 3. 城市用地適用性評(píng)價(jià) ? 城市用地適用性評(píng)價(jià)就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ) ，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性 ， 對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià) 。一般城市因大量人工建筑物與構(gòu)筑物覆蓋，相對(duì)濕度比城市郊區(qū)要低。 ? 濕度的高低與降水的多少有著密切的聯(lián)系。 降水量的大小和降水強(qiáng)度對(duì)城市較為突出的影響是排水設(shè)施 。為改善城市環(huán)境條件，減少炎熱季節(jié)市區(qū)增溫，在規(guī)劃布局時(shí)，可增設(shè)大面積水體和綠地，加強(qiáng)對(duì)氣溫的調(diào)節(jié)作用。這時(shí)城市上空大氣比較穩(wěn)定 ， 有害的工業(yè)煙氣滯留或擴(kuò)散緩慢 ， 進(jìn)而加劇了城市環(huán)境的污染 。 ? （ 3） 氣溫 ? 氣溫對(duì)于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響 ， 如城市所在地區(qū)的日溫差或年溫差較大時(shí) ， 會(huì)給建筑工程的設(shè)施與施工帶來影響；在工業(yè)配置時(shí) ， 需根據(jù)氣溫條件 ，考慮工業(yè)工藝的適應(yīng)性與經(jīng)濟(jì)性問題；在生活居住方面 ， 則應(yīng)根據(jù)氣溫狀況考慮生活居住區(qū)的降溫或采暖設(shè)備的設(shè)置等問題 。對(duì)城市局部地段在溫差熱力作用下產(chǎn)生的小范圍空氣環(huán)流也應(yīng)考慮，處理得當(dāng)有利于該地段的自然通風(fēng)。 如果只按頻率不大的盛行風(fēng)向作為用地規(guī)模布局的依據(jù) ， 而忽視靜風(fēng)的影響 ， 結(jié)果大部分時(shí)日 （ 指靜風(fēng)時(shí)日 ） 煙氣滯留在城市上空無法吹散 ， 只能沿水平方向慢慢擴(kuò)散 ， 仍然影響到鄰近上風(fēng)側(cè)的生活居住區(qū) ， 難以解決城市環(huán)境的污染 。 ? 除了考慮城市盛行風(fēng)向的影響外 ， 還應(yīng)特別注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率 。則工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，居住區(qū)位于其下風(fēng)位；當(dāng)全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)時(shí)，應(yīng)避免使有污染的工業(yè)處于任一盛行風(fēng)向的上風(fēng)方向，工業(yè)區(qū)及居住區(qū)一般可分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。 ? 在進(jìn)行城市用地規(guī)劃布局時(shí)，為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對(duì)生活居住區(qū)的危害，通常把工業(yè)區(qū)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向（又稱主導(dǎo)風(fēng)向，即最大頻率的風(fēng)向） 布置于生活居住區(qū)的下風(fēng)位，但應(yīng)同時(shí)考慮最小風(fēng)頻風(fēng)向、靜風(fēng)頻率、各盛行風(fēng)向的季節(jié)變換及風(fēng)速關(guān)系。平均風(fēng)速是按每個(gè)風(fēng)向的風(fēng)速累計(jì)平均值來表示的。即：風(fēng)向頻率＝（ 某一時(shí)期內(nèi)觀測(cè)、累計(jì)某一風(fēng)向發(fā)生的次數(shù) /同一時(shí)期內(nèi)觀測(cè)、累計(jì)風(fēng)向的總次數(shù)） 100％。風(fēng)向就是風(fēng)吹來的方向，表示風(fēng)向最基本的一個(gè)特征指標(biāo)叫風(fēng)向頻率。 ? （ 2） 風(fēng)象 ? 風(fēng)對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響，尤其城市環(huán)境保護(hù)與風(fēng)象的關(guān)系更為密切。認(rèn)真分析研究城市所在地區(qū)的太陽運(yùn)行規(guī)律和輻射強(qiáng)度，這對(duì)于建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑朝向、建筑間距的確定，以及建筑的遮陽設(shè)施以及各項(xiàng)工程的采暖設(shè)施的設(shè)置，提供了規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。 ? 2. 氣候條件 ? 氣候條件對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)有著諸多方面的影響 ，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境 、 防止城市環(huán)境的污染等方面 ， 關(guān)系更為密切 。潛水基本上是地表水滲入形成，主要靠大氣降水補(bǔ)給，所以潛水水位及其水的流動(dòng)狀態(tài)與地面狀況是有關(guān)的，其埋深也因各地的地面蒸發(fā)、地質(zhì)構(gòu)造（ 如隔水層距地面的深淺等）和地形等不同而相差懸殊。地下水常常作為城市用水的水源，特別在遠(yuǎn)離江河湖泊或地面水水量不足而水質(zhì)又不敷衛(wèi)生要求的城市，調(diào)查并探明地下水資源尤為重要。因此，在城市規(guī)劃和建設(shè)之前，需要對(duì)水體的流量、流速、水位、水質(zhì)等進(jìn)行調(diào)查分析，隨時(shí)掌握水情動(dòng)態(tài)，研究規(guī)劃布局對(duì)策。還要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和節(jié)約建設(shè)投資。特別是我國多沿江河的城市，常會(huì)受到洪水的威脅。 ? （ 2） 水文及水文地質(zhì)條件 ? （ a） 水文條件 ? 江河湖泊等地面水體，不但可作為城市水源，同時(shí)它還在水路運(yùn)輸、改善氣候、稀釋污水以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用。地震斷裂帶上一般可設(shè)置綠化帶，不得進(jìn)行城市建筑的建設(shè)，同時(shí)也不能作為城市的主要交通干道。掌握活動(dòng)斷裂帶的分布，對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)的防震大有好處。所以，了解和分析當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)構(gòu)造非常重要。 因此 ， 在城市規(guī)劃時(shí)要查清溶洞的分布 、 深度及其構(gòu)造特點(diǎn) ， 而后確定城市布局和地面工程建設(shè)的內(nèi)容 。 地下溶洞有時(shí)分布范圍很廣 、 洞穴空間高大 。尤其是因過份的人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而造成崩塌。崩塌的成因主要是由山坡巖層或土層的層面相對(duì)滑動(dòng)，造成山坡體失去穩(wěn)定而塌落。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地?；率怯捎谛逼律洗罅炕麦w（土體或巖體）在風(fēng)化、地下水以及重力作用下，沿一定的滑動(dòng)面向下滑動(dòng)而造成的，常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)。規(guī)劃前應(yīng)弄清沖溝的分布、坡度、活動(dòng)狀況，