【正文】 /人） 占建設(shè)用地的比例 居住用地 ～ 20～ 32 工業(yè)用地 ～ 15～ 25 道路廣場用地 ～ 8～ 15 綠地 其中：公共綠地 ≥ 8～ 15 ≥ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 10. 水域和其他用地 ? 指除以上各大類用地之外的用地，包括水域、耕地（細分為菜地、灌溉水田、其他耕地）、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地（細分為村鎮(zhèn)居住用地、村鎮(zhèn)企業(yè)用地、村鎮(zhèn)公路用地和村鎮(zhèn)其他用地）、棄置第和露天礦用地。 綠地分為用于向公眾開放 、 有一定游憩設(shè)施的公共綠地 （ 小類分為公園和街頭綠地 ） 和生產(chǎn)防護綠地（ 小類分為園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 ） 。市政公用設(shè)施用地分為供水、供電、供燃氣和供熱等設(shè)施的供應(yīng)設(shè)施用地（小類分為供水用地、供電用地、供燃氣用地和供熱用地），公共交通和貨運交通等設(shè)施的交通設(shè)施用地（小類分為公共交通用地、貨運交通用地和其他交通設(shè)施用地），郵政、電信和電話等設(shè)施的郵電設(shè)施用地，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（小類分為雨水、污水處理設(shè)施用地和糞便垃圾處理設(shè)施用地），房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施的施工與維修設(shè)施用地，殯葬設(shè)施用地以及其他市政公用設(shè)施用地。道路廣場用地分為道路用地 （ 細分為主干路用地 、 次干路用地 、 支路用地和其他道路用地 ） 、 廣場用地 （ 細分為交通廣場用地和游憩集會廣場用地 ） 和社會停車場庫用地 （ 細分為機動車停車場庫用地和非機動車停車場庫用地 ） 。 ? 5. 對外交通用地 ? 指鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地。 鋼鐵 、 化工 、 機械制造 –獨立的工業(yè)城鎮(zhèn) ?大型工業(yè)企業(yè) 北京燕山石化 、 上海金山衛(wèi)石化 ?開發(fā)區(qū) 、 工業(yè)園區(qū) 北京亦莊 、 上地 ， 蘇州 、 上海浦東 工業(yè)用地在城市中的布置 –場地符合技術(shù)要求 場地面積 、 地質(zhì)條件 、 運輸條件 、 分區(qū)布置 –對城市不造成污染 風(fēng)向 、 河流流向 、 更下游的城市 –與居住區(qū)的關(guān)系 ?布置方式 平行 、 垂直 、 獨立 ?距離 小城市 15分鐘 、 大城市 30分鐘 –緊湊布局，綜合利用，發(fā)展 ?專業(yè)化 相近行業(yè)盡量安排在一起 ?系列化 產(chǎn)品可以連續(xù) 、 配套的盡量安排在一起 ?綜合利用 能源 、 三廢的利用 、 統(tǒng)一服務(wù) ?留有發(fā)展余地 ? 4. 倉儲用地 ? 指倉儲企業(yè)的庫房 、 堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地 。 按街坊整塊布置 。 工業(yè)用地的布置 工業(yè)用地在城市中的位置 –布置在生活居住區(qū)的小型工業(yè)用地 ?生產(chǎn)用地面積較小 、 運輸量小 、 無污染 、 與居民生活關(guān)系密切的工業(yè) ，如食品 、 縫紉 、 玩具制作 、 手工藝品等 ， 可布置在居住區(qū)的角落或邊緣； ?對居住區(qū)無影響的小型精密儀器 、 儀表 、 服裝鞋帽等 ， 可以布置在居住區(qū)的獨立街坊 。 ?特殊行業(yè)的男女比例 采礦業(yè)男職工比例達 90%以上，紡織業(yè)女職工比例達 90%以上。 大城市可設(shè)置幾個工業(yè)區(qū) 。 工業(yè)用地按照對居住和公共設(shè)施等環(huán)境的影響程度 ， 分為一類工業(yè)用地 、 二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地 。 ? （ 8）其他公共設(shè)施用地（ C9） ? 3. 工業(yè)用地 ? 指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間 、 庫房及其附屬設(shè)施等用地 。 ? （ 7） 文物古跡用地 （ C7） 是指具有保護價值的古遺址 、 古墓葬 、古建筑 、 革命遺址等用地 。 ? （ 5） 醫(yī)療衛(wèi)生用地 （ C5） 指醫(yī)療 、 保健 、 衛(wèi)生 、 防疫 、 康復(fù)和急救等設(shè)施用地 ， 小類分為醫(yī)院用地 、 衛(wèi)生防疫用地 、 休療養(yǎng)用地 。 ? （ 3） 文化娛樂用地 （ C3） 小類細分為新聞出版用地 、 文化藝術(shù)團體用地 、 廣播電視用地 、 圖書展覽用地 、 影劇院用地 、 游樂用地 。 ?不能機關(guān)大院內(nèi)建宿舍 –按小區(qū)理論進行組織 ?鄰里單位理論為基礎(chǔ) ?以小學(xué) 、 托幼 、 商店為中心布置住宅群 ?現(xiàn)在逐漸向外向發(fā)展 –按均衡布置公共設(shè)施進行組織 以不同性質(zhì)和規(guī)模的公共設(shè)施為中心 ， 按不同服務(wù)半徑布置 ——市級 、 地區(qū)級 、 居住區(qū)級 、 小區(qū)級 –按 環(huán)境區(qū)組織 ?強調(diào)選擇自由 、 交通自由 ， 改變鄰里單位概念 –我國居住區(qū)的一般組織方式 (見規(guī)范 ) (見規(guī)范 ) ? 2. 公共設(shè)施用地 ? 指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政 、 經(jīng)濟 、 文化 、 教育 、 衛(wèi)生 、 體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地 ， 不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 。 –集中布置 城市規(guī)模不大 ， 自然條件較好 ， 有足夠的用地的城市中 ?可以節(jié)約市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的投資費用 ， 充分發(fā)揮其效能 ， 可以密切各部分在空間上的聯(lián)系 。一類居住用地（ R1）是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地；二類居住用地（ R2）是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；三類居住用地（ R3）是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合的用地；四類居住用地（ R4）指以簡陋住宅為主的用地。 ? 1. 居住用地 ? 指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。 一般而言 ， 城市總體規(guī)劃階段以達到中類為主 ， 在詳細規(guī)劃階段 ， 應(yīng)達到小類深度 。 ? 表 基本因素層 派生因素層 因子層 土地區(qū)位 繁華度 交通通達度 商業(yè)服務(wù)中心等級 高級商務(wù)金融集聚區(qū) 集貿(mào)市場 道路網(wǎng)密度 道路功能與寬度 城市設(shè)施 城市基礎(chǔ)設(shè)施 社會服務(wù)設(shè)施 供水設(shè)施 排水設(shè)施 供暖設(shè)施 供氣設(shè)施 供電設(shè)施 文化教育設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 文娛體育設(shè)施 郵電設(shè)施 公園綠地 環(huán)境優(yōu)劣度 環(huán)境質(zhì)量 自然條件 大氣污染 水污染 噪聲 地形坡度 地基承載力 洪水淹沒與積水 綠化覆蓋率 其他 人口密度 建筑容積率 城市規(guī)劃 人口密度 用地潛力 建筑容積率 ? 五 、 城市用地的構(gòu)成及其布置 ? 按照國家標準 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 》（ GBJ13790） ， 城市用地按大類 、 中類和小類三級進行劃分 ， 以滿足不同層次規(guī)劃的要求 。點狀、線狀因素 /因子所依附的客體在城市中占地面積小，空間分布上聚集現(xiàn)象某些，前者如商業(yè)服務(wù)中心，或者如道路狀況。 ? 就整體而言，層次越高，影響力越大，因素覆蓋面越廣，而且包含了低層次因素 /因子的作用。 ? （ 2） 派生因素層 ， 即有基本因素派生出來的子因素 ， 包括繁華度 、 交通通達度 、 城市基礎(chǔ)設(shè)施 、 社會服務(wù)設(shè)施 、 環(huán)境質(zhì)量 、 自然條件 、 人口密度 、 建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素 ， 它們從不同方面反映基本因素的作用 。 ? 2. 城市土地經(jīng)濟評價的主要影響因素 ? 影響城市土地經(jīng)濟評價的因素不僅多樣復(fù)雜 ， 而且具有不同的層次 。 因而 ， 中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素 。 ? 從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位 ， 可分以下三個層次： ? （ a） 宏觀區(qū)位