【正文】 物。 ? ： ? 規(guī)劃與設計方案的審查屬于技術審查 ? 平面布局： 退讓是否滿足、綠化合理不合理？指標滿足不滿足。 ①建設單位或個人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請并說明變更的理由； ②城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當從建立的專家?guī)熘须S機抽調專家，并組織專家對調整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證； ③在本地的主要媒體上進行公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時應組織聽證； ④經專家論證、征求利害關系人的意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應依法提出容積率調整建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報城市、縣人民政府批準； ⑤經城市、縣人民政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告土地主管部門備案； ⑥建設單位或個人應根據變更后的容積率向土地主管部門辦理相關土地出讓收入補交等手續(xù)。 ? 容積率的變更： ? 不能超過控規(guī)的，超過則需調整控規(guī)。 ? 化工用地、小于 4h㎡ 的倉儲不應改為居住用地，工業(yè)區(qū)不宜插建居住。 ? 修改控規(guī)的程序：涉及上層次規(guī)劃強制性內容（規(guī)劃區(qū)的范圍、基本農田、風景名勝、水源保護地、歷史建筑）的，要先修改上層次規(guī)劃，如不涉及，則同意后即可修改，修改有要報原審批機關審批，然后要公告、本級人大和上級政府備案。（ 5步） ? 如果不符合控規(guī)又確有必要修改規(guī)劃條件則則需按控規(guī)修改程序修改控規(guī)。注意是不是出線，能不能滿足消防（沿街長度、間距、撲救面）， 日照間距夠不夠， （住宅大寒 2小時、老年人居住建筑冬至 2小時、中小學教學樓冬至 2小時，幼兒園冬至日3小時） ? 注意消防 ：高層建筑塔樓一個長邊或 1/4周長應不布置影響消防的裙房，一般應落地，并應該有直接對外出入口 ? 規(guī)劃條件的變更： ? 符合控規(guī)是規(guī)劃條件變更的前提 。 ? 規(guī)劃條件包括： 控規(guī) ： 情、強、退、交、配、設、安、其。（ 2分） ? 六 規(guī)劃條件的擬定、核實與規(guī)劃設計及規(guī)劃條件的變更 ? ： ? 三種題型： ? 補充 規(guī)劃條件：（ 2023） ? 核實規(guī)劃條件：（ 2023） ? 變更 規(guī)劃條件：（近幾年的熱點）（ 2023年是一道補充規(guī)劃條件的試題） ? ： ? 規(guī)劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設單位和設計單位編制工程設計方案的依據，規(guī)劃主管部門審查方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、對建設工程進行監(jiān)督核實的依據。（ 2分） ? 西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。（ 2分） ? 住宅建筑朝向好。（ 2分） ? 步行系統(tǒng)較好。 ? ⑻其他 ：安全上要有利于封閉管理；注意住宅套型面積比的要求，套型面積小于 70平方米的應占到總套數的 70%以上 。依據街區(qū)內的道路應考慮消防車的通行，其道路中心線間距不宜超過 160m。 ? 建筑之間的消防間距：應注意 13三個數字。 ? ⑹ 綠化景觀： ? 綠地一般采取集中與分散，重點與一般，點、線、面相結合的原則 ? 應設公共綠地 ,集中綠地應滿足有不少于 1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，綠地應與住宅有良好的結合。地下車庫出入口應設置合理。 ? 第三是人車關系，好的設計應有完善的步行系統(tǒng)；盡量減少人流和車流的相互影響。結構清晰， 通而不暢 ，避免引入城市交通穿越小區(qū)；小區(qū)內部的道路要有等級區(qū)別，一般分為小區(qū)路、組團路、宅間路。 ? 交通設計 ：從下列 4方面答題； ? 第一就是與城市道路的關系：小區(qū)道路不應開向城市干道，不能開向城市道路交叉口，與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于 70m；小區(qū)道路和城市道路的角度要垂直，規(guī)范規(guī)定大于 75176。其他如小區(qū)鍋爐房應適當遠離住宅。 ? 其他：要有其他的公共服務設施的配套，如商業(yè)等。 ? 此外還要注意校區(qū)內不得有架空高壓輸電線穿過。 ? ⑷ 配套設施 ：幼兒園、小學、中學、商業(yè)和公共服務設施。 ? 第二是建筑朝向，住宅建筑盡量避免西向。人均公共綠地組團 ，小區(qū) 1㎡ /人，居住區(qū) 。 ? ⑵技術指標： 如題目中有相關的數字，就要看相關的指標，如建筑密度、容積率、建筑高度等沒有超出題目給定的范圍。 ? ⑴總體結構： 結構清晰，避免干擾，避免呆板。 ? ? 小區(qū)規(guī)劃可以從總體布局、技術指標、建筑布局、交通設計、配套設施、綠地、消防、其他八個方面進行分析。如需改變用地性質，則正確的程序如何？ ? 規(guī)劃管理部門不可以直接編制規(guī)劃； ? 不應隨意改變規(guī)劃用地性質； ? 未加論證就隨意調寬道路紅線；道路寬度太寬。 ? 請根據所掌握規(guī)劃知識對此事進行評論，指出不當之出。工業(yè)項目的建筑系數應不得低于 30%；工業(yè)項目建設要嚴格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內不得建造 “ 花園式工廠 ” ? 綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好。 ? 開發(fā)強度：如學校的容積率，小學不宜大于 ；中學不宜大于 ；中師、幼師不宜大于 ；住宅如果低層容積率小于 ，是多層容積率一般小于 ，高層一般小于 。如加油站日夜加油車輛 1000輛的用地面積為 3000平方米。（ 2023年居住區(qū)規(guī)劃方案的評析、 2023年依據控規(guī)找修規(guī)的問題） ? 側重修制性詳細規(guī)劃方案（一般為居住小區(qū)，基本上每年必考之內容）的評析 ? ? 用地布局代碼有沒有錯？相鄰用地之間有沒有沖突？如醫(yī)院相鄰設中小學等。 污水處理廠不應安排在河流的上流（ 2分） ? 四 城市詳細規(guī)劃方案的評析 ? ：包含控規(guī)的評析、居住小區(qū)規(guī)劃的評析 和 依據控規(guī)指出修規(guī) 的問題三個題型，第一個題型概率很低。（ 2分） 東西區(qū)之間聯(lián)系道路少，（ 2分），且分布也不夠合理（ 1分）。 高速公路以東都安排工業(yè)、倉儲、公共設施用地，居住用地又全部安排在西區(qū)（ 2分），功能分區(qū)不合理（ 1分）。 ? 公汽首未車應在城市道路以外的用地上，10001400㎡ 。 ? 城市道路網規(guī)劃評析要點 ? 城市道路網 結構 是否明確： ? 城市 干道功能 是否明確，等級是否合理： ? 各組團之間聯(lián)系干道是否暢通： ? 景觀要求： 城市主干道走向是否與地域環(huán)境特色相結合，道路應順應地形，城市道路的選線有利于組織城市的景觀，并與城市綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合，形成城市的 “ 景觀骨架 ” 。 管道定線減少與河道、山谷、鐵路、地下構筑物交叉。并設衛(wèi)生防護帶，盡可能與回用處理后的污水的主要用戶靠近。 ? 污水處理廠：應設在地勢較低處，靠近水體，集中給水水源的下游，并在城市夏季最小頻率風向上風向。 ? ： 性質、規(guī)模、規(guī)劃區(qū)的劃定、用地布局、交通、市政基礎設施、技術指標 ? 、景區(qū)、風玫瑰等要素： ? ： ? ? 總體形態(tài)：發(fā)展方向是否合理，應該是城市交通便捷的、主要的經濟聯(lián)系方向。 ? 通常為指出方案的問題并說明理由，城市一般為中、小城市，不太可能為特大城市，城市的要素一般有鐵路、河流、機場、高速公路。沿海三城沒有污水處理廠不合理（ 2）。 ? W城與 D城沒有公路不合理，應有公路連接（ 2）。 ? （以上是簡單卻得不了高分的原因） ? 答案： ? W城不合理之處：應發(fā)展旅游（ 2）布置污染大的電廠、焦化廠不合理（ 2），應集中布置在 D城或其附近（ 2）。 ? 答題主要問題： ? 水庫，沒有寫交通方面的，結果 5分只得了 2分?，F狀有一條國家級的高速公路南北向穿過市域，為協(xié)調市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經濟社會發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū) A、以電子為主的工業(yè)區(qū) B、區(qū)域性物流園區(qū) C及 4D級新機場等的規(guī)劃布局意見，同時還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內容。 ? 2023年實務第一題： ? 1. 我國某大城市，市域內北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)，市域范圍內現狀有兩個主要城市 Y和 Z，兩城市相距60km，另外有若干中小城市。 該有的是否有 （有的城鎮(zhèn)沒有設污水廠） 不該有的是否沒有 （相鄰很近的鎮(zhèn)污水廠、自來水廠等可考慮共享）？ 位置是不是合適 （城市內部設區(qū)域變電站， 220KV）。 ? 生態(tài)環(huán)保等限制條件 ： 看是否構建了良好的區(qū)域生態(tài)格局？城鎮(zhèn)體系規(guī)劃要劃定需要嚴格保護和控制的區(qū)域，包括資源、洪災、地震、耕地等： 風景名勝區(qū)、