【房地產(chǎn)】商業(yè)綜合體研究-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 09:21本頁(yè)面
【正文】 廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（二） 高檔商務(wù)辦公 ?園區(qū)在金融科技、物流會(huì)展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國(guó)公司需要高檔辦公樓，中國(guó)本土公司對(duì)高檔辦公樓也有越來(lái)越多的需求。商貿(mào)中心卻依然稀缺。 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 定位思路 市政交通分析 區(qū)位條件分析 相關(guān)政策分析 確定項(xiàng)目輻射區(qū)域 區(qū)域人口 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 區(qū)域公建 區(qū)域欠缺業(yè)態(tài) 確定項(xiàng)目業(yè)態(tài) 規(guī)模及配比 競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)分析 第一步 第二步 第三步 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（一） 園區(qū)大型購(gòu)物中心 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達(dá) 60萬(wàn)的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的相對(duì)滯后，給居民帶來(lái)極大的不便。 占地面積 19354m2 商鋪 53527m2 地下超市 4700m2 總建筑面積 125801m2 寫字樓 35400m2 地下車庫(kù) 37977m2 容積率 酒店式公寓 37401m2 停車位 817個(gè) 技術(shù)指標(biāo) ?新天翔商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目擬建兩幢 1618層高樓，四層商業(yè)裙房連接兩樓。 ?蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積 70平方公里， 50多家全球 500強(qiáng)企業(yè)在園區(qū)落戶，已形成電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工等新興產(chǎn)業(yè)群，物流會(huì)展、科技金融、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)正不斷推動(dòng)著園區(qū)的高速發(fā)展。它是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 高科技集成設(shè)施 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 南京國(guó)際廣場(chǎng) 北京熙旺中心 重慶財(cái)富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個(gè)人生活成本加大 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國(guó)紐約洛克菲勒中心是上世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂(lè)中心。 ? 是高科技和高智能的集合。 ? 將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。商業(yè)綜合體研究 什么是商業(yè)綜合體？ 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國(guó)際貿(mào)易中心 商業(yè)綜合體的外部特征 功能復(fù)合性 位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1