【正文】 設(shè)；人防設(shè)計(jì)院提前確定，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙要經(jīng)過區(qū)域?qū)I(yè)人員會(huì)審，成本方面會(huì)有收獲； 案例： 萬科城三期人防和金域藍(lán)灣二期設(shè)備人防從五級(jí)調(diào)整至六級(jí)為公司成本節(jié)省幾千萬，這可是純利潤呀！ 施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 施工許可證和安全措施備案 建設(shè)局 5個(gè)工作日 立項(xiàng) 發(fā)展改革局 7個(gè)工作日 簽定出讓合同 分期付地價(jià)款 國有土地使用證 國土局 15個(gè)工作日 選址意見書或批準(zhǔn)書 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 初步規(guī)報(bào)市府論證 市府一兩個(gè)月開一次 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 規(guī)劃總平圖 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 建筑設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 人防報(bào)建 人防辦 10個(gè)工作日 工程規(guī)劃許可證副本 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 建設(shè)工程放線 規(guī)劃局 5個(gè)工作日 標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證 5個(gè)工作日 房地產(chǎn)暫定資質(zhì) 15個(gè)工作日 環(huán)境影響報(bào)告書 環(huán)評(píng)公司 120天 施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 初步設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局技術(shù)科 25天 施工圖審查備案 建設(shè)局質(zhì)安科 5天 邀請(qǐng)招標(biāo) 交易中心 30天 質(zhì)、安監(jiān)督 城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天 施工許可證和安全措施備案 建設(shè)局 5個(gè)工作日 ? 《報(bào)建表》 1份； ? 《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一》或《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二》 1份 ? 申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》 1份； ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件各 1份；《國有土地使用證》或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印 1份； ? 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》、獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖紙 1套； ? 建筑施工圖紙 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套； ? 電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書》 1份 。 受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科 注意事項(xiàng)： 項(xiàng)目是否要做深基坑、高支模等問題，如果需要在審圖前就需要跟進(jìn)項(xiàng)目部進(jìn)行，因開專家評(píng)審會(huì)至少需要一個(gè)月時(shí)間，以免耽誤時(shí)間。 ? 透視圖 1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）； ? 用地面積 30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件 1份； ? 住宅項(xiàng)目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面； 受理部門：市規(guī)劃局報(bào)建科（市區(qū)項(xiàng)目）和村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目） 日照分析報(bào)告和電子報(bào)批費(fèi)由設(shè)計(jì)部與規(guī)劃局相關(guān)部門結(jié)算 注意事項(xiàng)： 電子報(bào)批要前置，以免影響方案批復(fù)；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見第一時(shí)間交設(shè)計(jì)院修改，將大大節(jié)約時(shí)間提高效率。 ? （變更時(shí)需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件 2份 。 ? 提交《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書》 1份 。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2冊(cè)（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙、說明、效果圖，配電子文件） 。 ? 現(xiàn)狀地形圖 1份（比例 1： 500或 1： 1000，配電子文件） 。 ? 特定項(xiàng)目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、消防、水利、交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或規(guī)劃選址報(bào)告、環(huán)境評(píng)估、交通評(píng)估等 。 ? 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案 1冊(cè)（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件） 。 ? 地界圖 1份（在 1： 500或 1： 1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件） 。 ? 土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件 1份 。 （通常在辦理用地許可證時(shí)可同時(shí)提交總平相關(guān)資料，注意總平需要電子校核文件） 施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 初步設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局技術(shù)科 25天 施工圖審查備案 建設(shè)局質(zhì)安科 5天 邀請(qǐng)招標(biāo) 交易中心 30天 質(zhì)、安監(jiān) 城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天 施工許可證安全措施備案 建設(shè)局 5個(gè)工作日 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》 1份 。另外項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告需要有資質(zhì)的中介公司來完成，在將來新項(xiàng)目時(shí)需要提前關(guān)注。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬科麓湖；出讓方式：如松山湖 1號(hào)。 ? （變更時(shí)需提供）原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》原件 1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件 3份及《“一書兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表》 。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2冊(cè)（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1份；配電子文件） 。 受理部門 :市環(huán)保局 (環(huán)評(píng)單位協(xié)辦 ),費(fèi)用 10萬元左右 環(huán)境影響報(bào)告批復(fù) 環(huán)評(píng)公司 60天 施工圖審查備案 建設(shè)局質(zhì)安科 5天 邀請(qǐng)招標(biāo) 交易中心 30天 質(zhì)、安監(jiān)督 城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天 施工許可證和安全措施備案 建設(shè)局 5個(gè)工作日 初步設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局技術(shù)科 25天 注意事項(xiàng)： 找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評(píng)公司來負(fù)責(zé)報(bào)告書，并在合同中約定在指定的時(shí)間包通過，同時(shí)要求協(xié)助驗(yàn)收；批復(fù)完成時(shí)間不能影響立項(xiàng)開始時(shí)間。 ? 國土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印件 1份 。 ? 總投資等項(xiàng)目詳細(xì)資料 。 案例： “松山湖 1號(hào)”最早定的名稱是“藍(lán)橋圣菲”，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書已經(jīng)辦好，立項(xiàng)也已經(jīng)在過程中，設(shè)計(jì)部所有的圖紙都是寫的“藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖 1號(hào)”為此公司付出了大量的人力物力和財(cái)力成本；運(yùn)河?xùn)| 1號(hào)也在類似事件； 應(yīng)對(duì)措施：項(xiàng)目名稱確定后，營銷部如果提出更名需求，報(bào)建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營銷可以用他們喜歡的名稱進(jìn)行推廣和宣傳，銷售合同上加一個(gè)補(bǔ)充說明即可。 ? 總平圖 。 ? 國土證 (出讓合同或成交確認(rèn)書 )。 施工前報(bào)批報(bào)建流程圖 立項(xiàng) 發(fā)展改革局 7個(gè)工作日 簽定出讓合同 分期付地價(jià)款 國有土地使用證 國土局 15個(gè)工作日 選址意見書或批準(zhǔn)書 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 初步規(guī)報(bào)市府論證 市府兩三個(gè)月開一次 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 規(guī)劃總平圖 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 建筑設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 消防備案 消防局 5個(gè)工作日 人防報(bào)建 人防辦 10個(gè)工作日 工程規(guī)劃許可證副本 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 建設(shè)工程放線 規(guī)劃局 5個(gè)工作日 標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證 5個(gè)工作日 房地產(chǎn)暫定資質(zhì) 建設(shè)局 15個(gè)工作日 環(huán)境影響報(bào)告書 環(huán)評(píng)公司 120天 ? 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》； ? 營業(yè)執(zhí)照副本； ? 企業(yè)章程復(fù)印件； ? 驗(yàn)資證明復(fù)印件； ? 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件； ? 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件； ? 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)件； ? 土地證明文件復(fù)印件 。希望通過這個(gè)指引對(duì)初入行者及有興趣的同事有一個(gè)很好的報(bào)建入門參考。報(bào)批報(bào)建操作指引 東莞總辦項(xiàng)目事務(wù)組 前 言 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工，市場銷售、入伙，每一個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個(gè)過程中報(bào)批報(bào)建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報(bào)建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對(duì)性。 ? 目錄 – 報(bào)批報(bào)建公司內(nèi)部涉及的部門 – 報(bào)批報(bào)建公司外部涉及的部門 – 施工前報(bào)批報(bào)建總流程圖 – 施工前報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹 – 施工后報(bào)批報(bào)建總流程圖 – 施工后報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹 – 總結(jié)如何提高報(bào)批報(bào)建效率 ? 公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門 項(xiàng)目發(fā)展部 國土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好 成本部 提供成本方面數(shù)據(jù)資料 ` 財(cái)務(wù)部 提供報(bào)批時(shí)的資金證明、股權(quán)資料、章程等 設(shè)計(jì)部 提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種報(bào)批資料 營銷部 提供項(xiàng)目名稱、門牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料 工程采購 提供人防設(shè)備合同、白蟻合同 項(xiàng)目部 配合現(xiàn)場進(jìn)度和驗(yàn)收 業(yè)主房產(chǎn)證 簽訂出讓合同 概念方案報(bào)批 暫定資質(zhì) … 業(yè)主房產(chǎn)證 簽訂出讓合同 概念方案報(bào)批 暫定資質(zhì) … ? 公司外部涉及合作部門 ? 公司外部涉及政府部門 國土局 出讓合同、國土證 建設(shè)局 房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、 ` 竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證 發(fā)改局 立項(xiàng) 規(guī)劃局 概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗(yàn)收 ` 檔案收集（日照分析、交通評(píng)價(jià)、電子方案） 環(huán)保局 環(huán)評(píng)報(bào)告評(píng)估、環(huán)保驗(yàn)收 人防辦 人防報(bào)建、人防驗(yàn)收 消防局 消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收備案 房管局 合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證 環(huán)保公司 環(huán)評(píng)報(bào)告、生態(tài)影響評(píng)估 人防設(shè)計(jì)院 人防方案、施工圖 審圖公司 全套施工圖紙審查 消防公司 協(xié)助消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收資料的備案 查丈公司 預(yù)售查丈、竣工實(shí)測 1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個(gè)局 簽定出讓合同 分期付地價(jià)款 國有土地使用證 國土局 20個(gè)工作日 選址意見書或批準(zhǔn)書 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 立項(xiàng) 發(fā)改革局 7個(gè)工作日 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 規(guī)劃總平圖 規(guī)劃局 15個(gè)工作日 環(huán)境影響報(bào)告書 環(huán)評(píng)公司 120天 建筑設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃局 15個(gè)工作日