某商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 14:16本頁(yè)面
【正文】 4棟可在 57層引入餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施 3 2 1 商業(yè) A棟 ——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店 53 【 “ 復(fù)茂小龍蝦 ” 介紹 】 2023年夏天，復(fù)茂正式進(jìn)入上海后，以奇特的口味和過(guò)硬的品質(zhì)成為上海最負(fù)盛名的小龍蝦專(zhuān)食店在上海已經(jīng)成功的擁有 21家連鎖店公司在上海市場(chǎng)發(fā)展到 50家門(mén)店。 50 【 “ 巴貝拉 ” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 獨(dú)立迎客面，獨(dú)立通道； 要租賃的面積： 300500平方米； 物業(yè)要求： 不多于 1層； 電量要求： 200千瓦； 免租期要求： 裝修期免租； 租賃期： 10年。 49 【 “ 巴貝拉 ” 介紹 】 上海巴貝拉意舟餐飲管理有限公司于 2023年 7月創(chuàng)立。S的第一家門(mén)店隆重開(kāi)張， 1993年股票在納斯達(dá)克上市。由約翰 ?施耐德于 1984年創(chuàng)立，總部設(shè)在美國(guó)肯塔基州的路易斯維爾市。 47 【 “棒！約翰 ” 介紹 】 PAPA JOHN39。目前星巴克正積極拓展大陸二線市場(chǎng)。 45 【 “星巴克 ” 介紹 】 星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌擁有者。旗下?lián)碛锌系禄?、必勝客、東方既白（中式餐飲）等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮餐飲領(lǐng)域名列全球第一。 43 【 “ 肯德基 ” 介紹 】 肯德基屬于百勝餐飲集團(tuán)。是一個(gè)具美感和品位內(nèi)涵的家居連鎖品牌。 商業(yè) B棟招商舉例 （百馬部分招商資源） 40 【 “ 華聯(lián)吉買(mǎi)盛 ” 進(jìn)駐要求 】 租賃區(qū)域要求： 12F； 要租賃的面積： 60008000 平方米； 電量要求： 200KW； 免租期要求： 1年； 租賃期： 1015年。 精品購(gòu)物、品牌連鎖餐飲、品牌家居用品（ 4500㎡ ） 例如：肯德基、麥當(dāng)勞、時(shí)尚服飾等 商務(wù)輕餐、咖啡廳等（ 2200㎡ ）例如：星巴克等 二層餐飲入口 1 2 3 4 商業(yè) B棟 2層 大型超市（ 4400㎡ ） 平價(jià)海鮮酒樓（ 10001200㎡ ） 1 2 商業(yè) B棟 3層 大型超市（ 2200㎡ ） 大中型品牌餐飲店（ 2200㎡ ， 12家） 例如：俏江南、粵珍軒等 1 2 商業(yè) B棟 4層 大型綜合家居生活館（ 2200㎡ ，加上 5樓共 4400㎡ ）例如：品生活家居生活館等 量販?zhǔn)?KTV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（ 2200㎡ ，加上 5樓一層，總共約4400平米） 1 2 商業(yè) B棟 5層 大型綜合家居生活館（ 2200㎡ ） 量販?zhǔn)?KTV、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（ 2200㎡ ） 1 2 39 【 “ 華聯(lián)吉買(mǎi)盛 ” 介紹 】 華聯(lián)吉買(mǎi)盛是百聯(lián)集團(tuán)旗下的大型連鎖綜合超市的知名品牌，成立于 1998年 12月 29日。 1層和中間裙樓的 2層引入精品購(gòu)物（如家居生活丏賣(mài)、時(shí)尚服飾、飾品等）、特色餐飲、快餐等。 建議 12層，引入平價(jià)海鮮酒樓、特色輕餐、咖啡館等； 3層引入大型主題餐飲； 45層引入高檔休閑娛樂(lè)場(chǎng)所， KTV等。 整體業(yè)態(tài)布局 1 經(jīng)濟(jì)型快捷酒店 精品百貨、電器、娛樂(lè) 地方老字號(hào)特色餐飲 1層品牌連鎖店、家居精品店、服飾等，預(yù)留超市入口 23層，大型超市 45層，大型家居生活館 1 2 3 4 5 6 7 1層，特色輕餐、咖啡館等 2層，平價(jià)海鮮酒樓 3層，大型主題餐飲 45層，量販?zhǔn)?KTV，夜總會(huì) 整體廣場(chǎng)及商業(yè)入口 大型市民廣場(chǎng) b c a 經(jīng)濟(jì)型酒店入口 b 精品百貨入口 c 大型超市、家居生活館北部入口及廣場(chǎng) 引入五星級(jí)酒店管理公司，打造濱海的酒店標(biāo)桿。 通過(guò)百馬團(tuán)隊(duì)的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目整體檔次和影響力，提升項(xiàng)目輻射力，對(duì)商業(yè)及時(shí)調(diào)整，優(yōu)化品牌，提升品牌價(jià)值，細(xì)分市場(chǎng)，拉開(kāi)與其它商業(yè)廣場(chǎng)的距離和檔次，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 ? 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式 —— 商業(yè)運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心 由上海百馬進(jìn)行“濱海 整合當(dāng)?shù)靥厣惋嫾爸放七B鎖餐飲，形成集群效應(yīng)，吸引對(duì)區(qū)域內(nèi)人群。 以“五星級(jí)酒店”為高檔次標(biāo)桿，以“精品百貨、大型超市”為商業(yè)主力店，以時(shí)尚休閑特色類(lèi)餐飲為業(yè)態(tài)組合互動(dòng)，進(jìn)行招商組合及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。 建筑總面積近 11萬(wàn)平方米，集五星級(jí)酒店、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、美食餐飲于一體，真正滿足于現(xiàn)代品質(zhì)生活的要求，加上其優(yōu)越的位置，對(duì)濱海城區(qū)等周邊城區(qū)的商業(yè)輻射力，以及對(duì)鹽城北部和鄰近縣城（響水、射陽(yáng)等）的商業(yè)輻射力，“歐堡利亞”勢(shì)必將成為濱海標(biāo)志性的精品城市綜合商業(yè)中心。 —— 輻射鹽城地區(qū)、濱海下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)等城區(qū)域，包括響水、射陽(yáng)等區(qū)域的城市 綜合商業(yè)中心 。 新城市中心 酒店 大型超市 購(gòu)物中心 商務(wù) 餐飲 ? 項(xiàng)目定位方向 歐堡利亞 —— “地標(biāo)性 城市綜合商業(yè)中心” 濱海缺少一個(gè)真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心， 而“歐堡利亞”正是彌補(bǔ)這一缺陷的最佳選擇，因此我們將“歐堡利亞”定位為： 項(xiàng)目定位 ★ 設(shè)有五星級(jí)酒店、精品主題商業(yè)、大型超市及多項(xiàng)休閑娛樂(lè)、時(shí)尚餐飲等設(shè)施； ★ 4個(gè)特色
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