【正文】 洲成員協(xié)會(huì)集團(tuán)– RINORD— 北歐成員協(xié)會(huì)集團(tuán)3/28/2023 64? FIDIC自成立以來，對(duì)國際實(shí)施的工程建設(shè)項(xiàng)目起到了重要作用。許多國家在土木工程的招標(biāo)承包業(yè)務(wù)中，參考國際性的合同條件標(biāo)準(zhǔn)格式，并結(jié)合自己的具體情況，制定出本國的標(biāo)準(zhǔn)合同條件。? 《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。工程總承包合同216。固定單價(jià)合同216。勞務(wù)合同等(二 )按合同取費(fèi)方式分216。物資供應(yīng)合同216。建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同216。? 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)市場(chǎng)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 主要是通過合同確立的。由于每個(gè)對(duì)手的投標(biāo)報(bào)價(jià)是互不相關(guān)的獨(dú)立事件，根據(jù)概率論可知，它們同時(shí)發(fā)生的概率，即投標(biāo)企業(yè)的標(biāo)價(jià)低于所有對(duì)手的報(bào)價(jià)的概率 p，等于它們各自概率的乘積，即：? 求出 p后，可按只有一個(gè)對(duì)手的情況，根據(jù)預(yù)期利潤(rùn)做出投標(biāo)報(bào)價(jià)決策 3/28/2023 56 工程承包合同管理 工程承包合同概念和作用(一 )工程承包合同概念? 建筑工程承包合同簡(jiǎn)稱 工程承包合同 或 工程合同 ，是經(jīng)濟(jì)合同的一種，是指發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。承包企業(yè)標(biāo)價(jià) /承包企業(yè)估價(jià) 承包企業(yè)標(biāo)價(jià)低于甲的概率 表 7－ 6 承包企業(yè)獲勝概率計(jì)算表3/28/2023 54? 承包企業(yè)可以利用這種獲勝概率計(jì)算的方法，確定對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手甲的競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)策略，并可以將投標(biāo)獲勝的概率和投標(biāo)中的直接利潤(rùn)相乘，求得預(yù)期利潤(rùn) (直接利潤(rùn)是投標(biāo)價(jià)格減去實(shí)際成本 )。對(duì)手甲的標(biāo)價(jià) /承包企業(yè)估價(jià) 合計(jì)頻 數(shù) 1 3 10 18 29 25 8 3 97概 率 表 75 承包企業(yè)與對(duì)手的報(bào)價(jià)分析表3/28/2023 53 ? 在算出各種比率的概率之后，承包企業(yè)就可以求得他所出的某一標(biāo)價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手甲所出的標(biāo)價(jià)低的概率。各方案的標(biāo)價(jià) ,中標(biāo)概率 ,直接利潤(rùn)和由此推算的預(yù)期利潤(rùn)列于下表 :表 7－ 4 投標(biāo)方案的預(yù)期利潤(rùn)方案序號(hào) 報(bào)價(jià) (萬元 ) 得標(biāo)概率 直接利潤(rùn) (萬元 ) 預(yù)期利潤(rùn) (萬元 )1 100 20 22 90 10 63 85 5 4方案 1:直接利潤(rùn)高 ,但獲勝的概率小 ,預(yù)期利潤(rùn)低；方案 2:直接利潤(rùn)不高 , 獲勝的概率大 , 預(yù)期利潤(rùn)高；預(yù)期利潤(rùn)考慮了投標(biāo)是否獲勝的因素 ,故以預(yù)期利潤(rùn)作為投標(biāo)決策的依據(jù)。3/28/2023 49 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策（一）投標(biāo)報(bào)價(jià)定性決策l 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策是研究如何求得中標(biāo)與利潤(rùn)率之間的平衡。? 一般說來，工程投標(biāo)報(bào)價(jià)是由 工程估價(jià)、 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 和 工程利潤(rùn) 三部分組成。? 工程估價(jià)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力取決于： 工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性 、 資源量估算的準(zhǔn)確性 。3/28/2023 47 工程估價(jià)與報(bào)價(jià) 工程估價(jià)和報(bào)價(jià)的概念（一）工程估價(jià)? 又稱 工程成本估價(jià) ，就是計(jì)算完成工程所需的費(fèi)用，實(shí)際上就是確定企業(yè)承包工程的 成本 。在簽訂合同的時(shí)候，中標(biāo)人暗中與房地產(chǎn)公司磋商，在利益的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)公司重新起草簽訂了一份新的合同，該份新合同提高了招投標(biāo)文件中的價(jià)款。3/28/2023 46案例十：陰陽合同? 某房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)選擇建筑公司為其施工，該市所有招標(biāo)均要求進(jìn)市交易中心。學(xué)校向該公司發(fā)中標(biāo)通知書。由于該學(xué)校與一家建筑公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來，故此次仍然希望這家建筑公司中標(biāo)。由于業(yè)主的評(píng)標(biāo)辦法沒有在招標(biāo)文件中公布，于是業(yè)主更改評(píng)標(biāo)辦法后，又重新將評(píng)標(biāo)的評(píng)委組織起來，再次進(jìn)行評(píng)議，最終使得 A公司中標(biāo)。故此工程，該市仍然希望 A公司中標(biāo)。3/28/2023 44案例八：張冠李戴? 某市進(jìn)行市政道路招標(biāo)， A公司參與了投標(biāo)。招標(biāo)公告發(fā)布之后，某建筑公司與該房地產(chǎn)公司進(jìn)行私下交易，最后房地產(chǎn)公司決定將此工程給這家建筑公司。由于資格預(yù)審的程序、評(píng)審方式不公開，又是采用打分的方式進(jìn)行，個(gè)人操作的空間很大，最后該企業(yè)只讓跟自己關(guān)系好的幾個(gè)施工單位通過了資格預(yù)審。最終因林某公司的承建能力問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合法，工期延誤。于是林某找到沈某，請(qǐng)沈某的公司前去投標(biāo)，中標(biāo)后由林某的公司實(shí)施該工程，由林某的公司付給沈某的公司一筆 “感謝費(fèi) ”。林某和沈某是高中同學(xué)，關(guān)系甚密。3/28/2023 41　 案例五：借雞生蛋? 林某自己有一個(gè)建筑企業(yè)，人員、設(shè)備、施工技術(shù)等方面實(shí)力均比較欠缺。結(jié)果只有少數(shù)幾家單位來投標(biāo)，除了 A單位，其他兩家投標(biāo)單位的實(shí)力比較弱。因某種原因，該項(xiàng)目的招標(biāo)人希望 A單位中標(biāo)。最后評(píng)標(biāo)結(jié)果出來時(shí)，這位副總所重點(diǎn)提到的那家單位是中標(biāo)單位。3/28/2023 39案例三：傾向招標(biāo)? 據(jù)某知情人士透露，一家國有企業(yè)在辦公樓項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，在招標(biāo)開始前就內(nèi)定了一個(gè)關(guān)系比較好的單位作為中標(biāo)單位，但通過公開招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的方式并不能保證其中標(biāo)。3/28/2023 38案例二：度身招標(biāo)? 某大型國營煤礦對(duì)修建職工宿舍進(jìn)行招標(biāo)，其內(nèi)部已經(jīng)選定了幾家以前曾經(jīng)在本單位做過工程的關(guān)系較好的施工單位進(jìn)行投標(biāo)，于是在招標(biāo)公告中其公布參加投標(biāo)的條件中有一條：曾經(jīng)在本煤礦有過工程業(yè)績(jī)。在投標(biāo)的當(dāng)日， 6家潛在投標(biāo)人按時(shí)來到了投標(biāo)地點(diǎn)，卻被化工廠的工作人員告知，由于該項(xiàng)目的審批未批準(zhǔn)，故本次招標(biāo)取消。有 6家單位看了招標(biāo)文件后，決定參與投標(biāo)。為了趕工期，在各項(xiàng)審批未批準(zhǔn)前，該廠對(duì)新廠房的建設(shè)進(jìn)行了招標(biāo)。– 申請(qǐng)招標(biāo)文件應(yīng)說明：招標(biāo)工作范圍、招標(biāo)方式、計(jì)劃工期、對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)要求、招標(biāo)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作完成情況、自行招標(biāo)還是委托代理招標(biāo)等? 編制招標(biāo)有關(guān)文件– 招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的方法3/28/2023 25（ 2）招投標(biāo)階段 公開招標(biāo)時(shí)，從發(fā)布招標(biāo)公告開始，若為邀請(qǐng)招標(biāo)，則從發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函開始，到投標(biāo)截止日期為止的時(shí)間。? 如圖 7－ 3所示。3/28/2023 21(三 )投標(biāo)企業(yè)必須具備的基本條件? 1．必須有政府主管部門批準(zhǔn)注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照；? 2．企業(yè)資質(zhì)必須符合招標(biāo)工程的相應(yīng)要求；? 3．國外建筑企業(yè)必須持有與我國有業(yè)務(wù)往來的銀行或信托擔(dān)保證明。? 如果不具備上述條件，需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、監(jiān)理等單位代理招標(biāo)。3/28/2023 18? 邀請(qǐng)招標(biāo)方式適用于以下情形：– 在特殊情況下，工程規(guī)模大，招標(biāo)單位認(rèn)為中、小型施工企業(yè)不可能勝任，因而選定幾家大公司參與投標(biāo)；– 工程復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，招標(biāo)單位認(rèn)為只有某些企業(yè)才能承擔(dān)；– 工程規(guī)模小，為節(jié)約招標(biāo)開支沒有必要公開招標(biāo)；– 公開招標(biāo)后，無人投標(biāo)，招標(biāo)單位只好邀請(qǐng)少數(shù)單位投標(biāo)。? 優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、費(fèi)用低。3/28/2023 172．邀請(qǐng)投標(biāo)? 由招標(biāo)單位有選擇地通知有承擔(dān)擬建工程能力的承包企業(yè)參加投標(biāo)。? 公開招標(biāo)在國際上巳沿用了很長(zhǎng)時(shí)間，它的主要優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)激烈，擇優(yōu)率更高。3/28/2023 15 監(jiān)理工程師 業(yè)主 貸款方承包商分包商 分包商 分包商服務(wù)合同 貸款合同承包 監(jiān)理工作關(guān)系分包合同關(guān)系圖 7－ 2 建筑市場(chǎng)主體的相互關(guān)系3/28/2023 16 招標(biāo)的方式1．公開招標(biāo)? 公開招標(biāo)也稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，凡符合該項(xiàng)工程投標(biāo)資格的建筑企業(yè)，均可參加投標(biāo)。3/28/2023 14我國建筑市場(chǎng)的主體：? 業(yè)主（招標(biāo)人） — 發(fā)包單位、投資者、處于買方地位? 承包商（投標(biāo)者） — 設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)單位，處于賣方地位。工程項(xiàng)目招投標(biāo) 招投標(biāo)的概念? 招投標(biāo)是一種商品交易行為，實(shí)質(zhì)上是一種買賣關(guān)系。– 對(duì)承包企業(yè)來說，可以