【正文】 的出版、發(fā)行等方面的專有權(quán)利。 商標(biāo)法規(guī)定 ， 經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo) ， 受法律保護(hù) ， 有效期 10年 。 特點(diǎn)： (三 )商標(biāo)權(quán) 商標(biāo)權(quán)是指企業(yè)專門在某種指定的商品上使用特定的名稱 、圖案 、 標(biāo)記的權(quán)利 。 如生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn) 、 技術(shù)設(shè)計(jì)和操作上的數(shù)據(jù) 、 工藝訣竅等 。 (二 )非專利技術(shù) 又稱專有技術(shù) ， 指發(fā)明人壟斷的 、 不公開的 、 具有實(shí)用價(jià)值的先進(jìn)技術(shù) 、 資料 、 技能 、 知識(shí)等 。 無形資產(chǎn) (一 )專利權(quán) 指專利人在法定期限內(nèi)對(duì)某一發(fā)明創(chuàng)造所有的獨(dú)占權(quán)和專有權(quán)。 包括存貨、固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資、無形資產(chǎn)、股權(quán)投資以及不準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。 ? 貨幣性資產(chǎn)，是指企業(yè)持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。 持有的主要目的是為企業(yè)使用而非出售。 無形資產(chǎn)具有如下特征 不具有實(shí)物形態(tài)。 ? （ 1） 2023年 2月 20日，存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 2700000 ? 資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? （ 2） 2023年 12月 31日，確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 202300 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng) 202300 ? （ 3） 2023年 12月 31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 400000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng) 400000 ? （ 4） 2023年 2月 20日，出售投資性房地產(chǎn) ? 借：銀行存款 3600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3600000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 3600000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 3000000 ? —— 公允價(jià)值變動(dòng) 600000 ? 借：公允價(jià)值變動(dòng) 600000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600000 ? 借：資本公積 —— 其他資本公積 300000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 掌握無形資產(chǎn)的定義、特征、確認(rèn)條件以及無形資產(chǎn)取得、攤銷、出租、處置的賬務(wù)處理。 2023年 12月 31日，出租寫字樓的公允價(jià)值為 320萬元， 2023年 12月 31日，其公允價(jià)值為 360萬元。 A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 會(huì)計(jì)處理原則 ?投資性房地產(chǎn)處置時(shí)， 應(yīng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益 。轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價(jià)值為 360萬元。 ? 該企業(yè)的賬務(wù)處理為： ? 借：投資性房地產(chǎn) 4000000 ? 累計(jì)折舊 1000000 ? 貸：固定資產(chǎn) 4000000 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 1000000 ? （ 2）采用公允價(jià)值模式 ? 處理原則 ?按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。 2023年 7月 1日，出租辦公樓的賬面余額為 400萬元，累計(jì)已提折舊 100萬元。因企業(yè)業(yè)務(wù)縮減，企業(yè)將一棟辦公樓騰出對(duì)外出租。該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為 280萬元，其中成本為 250萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值 30萬元。 ? 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 ? 貸或借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) ? 貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ? 例 9－ 7： 2023年 8月 10日，某企業(yè)將出租期滿的辦公樓收回，開始用于本企業(yè)的行政管理。 ? 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ? 累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） ? 例 9－ 6：續(xù)例 9－ 3，假定 2023年 1月 1日，甲公司與乙公司協(xié)商，終止了辦公樓的租賃協(xié)議，將辦公樓轉(zhuǎn)為自用。甲公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。 ? 例 9－ 5：續(xù)例 9－ 3，假定 2023年 1月 1日，甲公司持有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值模式的條件，決定采用公允價(jià)值模式對(duì)辦公樓和土地使用權(quán)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ?成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為 會(huì)計(jì)政策變更 ，將計(jì)量模式轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。 ? 甲公司應(yīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 2023年年初收取租金 ? 借：銀行存款 300000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300000 ? （ 2） 2023年 12月 31日，確認(rèn)公允價(jià)值的變動(dòng) ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 公允價(jià)值變動(dòng)（辦公樓） 400000 ? —— 公允價(jià)值變動(dòng)（土地使用權(quán)） 600000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000000 三、 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ? 會(huì)計(jì)處理原則 ?投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定， 一般不得隨意變更 。 ? 核算要點(diǎn) ?資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值； ?同時(shí)將公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目）； ?不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。 40247。 50247。 2023年 12月31日，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)測試其可回收金額為 480萬元。該辦公樓占用土地的土地使用權(quán)成本為 240萬元，其攤銷年限為 40年。 舉例 ? 例 9－ 3：甲公司的一棟新辦公樓自 2023年 1月 1日出租給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） ? （ 2） 按租賃協(xié)議或合同約定收取租金 ? 借：銀行存款 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入等 ? （ 3）資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)對(duì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行 減值測試 ， 應(yīng)計(jì)算其可回收金額，可回收金額低于 其賬面價(jià)值的 差額， 應(yīng)確認(rèn)為 資產(chǎn)減值損失， 同時(shí)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 ? 資本化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理 ? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改建、擴(kuò)建、改良或裝修時(shí)， ? 借：在建工程 ? 貸：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)值） ? 發(fā)生后續(xù)支出時(shí) ? 借：在建工程 ? 貸：銀行存款等 ? 工程完工時(shí)，繼續(xù)用于投資性房地產(chǎn)的 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? 貸：在建工程 ? 費(fèi)用化后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)應(yīng)在支出發(fā)生時(shí)，根據(jù)支出的數(shù)額，