【正文】 023年人均收入僅 3000多元 采取 [市場 +基地（公司） +股農(nóng) ] 科技的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，大力發(fā)展 龍頭企業(yè) ，形成種植、加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，原有農(nóng)民到企業(yè)務(wù)工，獲得薪金收入 經(jīng)濟作物、花卉種植 花卉加工 改造前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 改造后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 花卉銷售 休閑觀光旅游 農(nóng)產(chǎn)品銷售 缺少統(tǒng)一的大型銷售渠道 農(nóng)民依托農(nóng)居從事插花、餐飲、茶社等經(jīng)營活動 完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 農(nóng)民生活水平有了本質(zhì)的提高，紅砂村的人均收入達到6080元 興建 10000平方米的花卉交易批發(fā)市場 農(nóng)業(yè)發(fā)展 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條缺矢 案例：成都三圣鄉(xiāng) 以成功舉辦首屆花卉博覽會為切入點，三圣鄉(xiāng)憑借花卉種植優(yōu)勢，以花為主題，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差異化旅游品牌 花鄉(xiāng)農(nóng)居 幸福梅林 江家菜地 東籬菊園 荷塘月色 2023年 2023年 2023年 5月 2023年 10月 開發(fā)項目 規(guī)模 項目特點 3532畝 2155畝 5000余畝 3000余畝 1000余畝 ?AAAA級國家旅游風景區(qū) ?五朵金花的核心區(qū) ?以花卉種植銷售為主，依托花卉發(fā)展旅游、觀光、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè) ?以梅花種植為主 ?圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè) ?以江家綠色蔬菜品牌為依托 ?通過都市人與采地農(nóng)戶簽訂代種協(xié)議結(jié)對，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動 ?主要栽種四季菊花，形成四季菊花景觀 ?形成“環(huán)境、人文、菊韻、花?！钡慕蝗? ?以種植蓮偶和花卉為主 ?吸引國內(nèi)外知名畫家來創(chuàng)作，促進當?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)鏈的形成 2023年 發(fā)展歷程 案例：成都三圣鄉(xiāng) 圍繞“五朵金花”的發(fā)展，政府統(tǒng)一將原有村民住房改裝為川西民居風格，對景區(qū)環(huán)境進行精心規(guī)劃，成為景區(qū)農(nóng)家樂吸引市民的一大亮點 ?對于被花卉企業(yè)占地的農(nóng)戶在新的地方集中修建房屋以節(jié)約土地，新居修建時統(tǒng)一成川西民居風格；對于舊的農(nóng)民房實行就地改造，給房屋穿衣戴帽； ?注重細節(jié)，對一盞燈、一塊石頭都進行了精心考慮，重點突出文化品位。 ?交通狀況：已經(jīng)形成了 現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò) 三環(huán)路、成龍路、繞城高速公路、成渝路縱橫全鄉(xiāng)，構(gòu)建了三圣鄉(xiāng)與火車東站、南站及雙流國際機場便捷的交通聯(lián)系，為花卉產(chǎn)品的流通提供了有利條件。 ?在昌平新城規(guī)劃中，新城規(guī)劃中昌平組團邊緣，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)村居住用地、綠地和農(nóng)田，非二產(chǎn)發(fā)展重點區(qū)域 現(xiàn) 狀 規(guī) 劃 以奤夿屯農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)建立核心產(chǎn)業(yè)鏈 延伸都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 拓寬農(nóng)村服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 綜合服務(wù)型農(nóng)業(yè) 旅游產(chǎn)業(yè)化開發(fā) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā) 農(nóng)業(yè) 旅游 …… …… 奤夿屯產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路 主要研究內(nèi)容 政策解讀 規(guī)劃定義 項目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場空缺 城市需求 項目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 案例借鑒 成都三圣鄉(xiāng)和華盛頓小西德鎮(zhèn) 三環(huán)路 環(huán)城高速 三圣鄉(xiāng) 成渝高速 華盛頓小西德鎮(zhèn) 成都三圣鄉(xiāng) ?區(qū)位限制：受到“城市通風口”特定區(qū)位的限制， 不適合發(fā)展工業(yè) 位于成都東南，距市區(qū)僅 7公里；受到“城市通風口”特定區(qū)位的限制，是不可征用的非建設(shè)用地，無論是工業(yè)還是房地產(chǎn)等非農(nóng)項目，在這里選擇的機會難度較大。 奤夿屯應依托自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)和休閑旅游業(yè)，快速實現(xiàn)富民強村目標 ?奤夿屯屬于近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈，應當重點發(fā)展園區(qū)農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)、科普農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)； ?奤夿屯處于生態(tài)建設(shè)地區(qū)應預留服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，大力發(fā)展以旅游業(yè)為主的農(nóng)村服務(wù)業(yè)。適應城市居民日益增強的崇尚健康、回歸自然的理念和對農(nóng)業(yè)的觀賞、休閑、文化、景觀等需求，大力拓展 農(nóng)業(yè)的社會生活服務(wù) 功能。 企業(yè) 支柱企業(yè) 9家，多數(shù)村辦企業(yè)，總用工人數(shù)560人，其中本村就業(yè)人數(shù) 385人 村域內(nèi)植被豐富，生態(tài)環(huán)境良好；村西有辛店河，村東有幸福河，但均已干涸 行政 隸屬北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)管轄，位于馬池口鎮(zhèn)域北部 人口 全村共有村民 622戶， 2146人，勞動力1291人，其中已就業(yè) 619人 資源 奤夿屯村基本情況 村域邊界 京包鐵路 幸福河 辛店河 幸福河 京通鐵路 寶貴石藝廠 村工 業(yè)區(qū) 奤夿屯村處于新城規(guī)劃中昌平組團邊緣，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)村居住用地、綠地和農(nóng)田，非二產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域 奤夿屯村 ?根據(jù) 《 昌平新城規(guī)劃 》 ，昌平新城共包括昌平、沙河兩個組團，奤夿屯村位于 昌平組團邊緣 ；昌平組團主要承擔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、 旅游服務(wù) 功能； ?奤夿屯村未處在 八達嶺高速 和 七北路兩條規(guī)劃重要產(chǎn)業(yè)帶上；也未處在二產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域 馬池口 埝頭片區(qū) 內(nèi) ?奤夿屯村域土地的規(guī)劃性質(zhì)為 居住用地、綠地和農(nóng)田 奤夿屯村 馬池口 埝頭片區(qū) 奤夿屯村域 八達嶺高速產(chǎn)業(yè)帶 七北路產(chǎn)業(yè)帶 如何實現(xiàn)奤夿屯從傳統(tǒng)農(nóng)村向現(xiàn)代化新農(nóng)村的轉(zhuǎn)變？ ?解決三農(nóng)問題，實現(xiàn)和諧社會 ?快速發(fā)展，成為全區(qū)乃至全市的示范村 ?確立 4600畝村域的發(fā)展定位及成功啟動 現(xiàn)階段的首要問題是： 如何解決新農(nóng)村建設(shè)問題？ R2 期望結(jié)果、我們想要什么？ （針對目標的規(guī)范分析） R1 非期望結(jié)果 （不作為、自然發(fā)展的結(jié)果） ?目前以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展方向沒有充分利用好本村的資源和政策優(yōu)勢，無法有效帶動地方就業(yè)和增加農(nóng)民收入，因而也就無法實現(xiàn)全村社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)目標的實現(xiàn) ？ 核心問題 傳統(tǒng)農(nóng)村 現(xiàn)代化農(nóng)村 傳統(tǒng)農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化新農(nóng)村的途徑、方式？ 農(nóng)村生產(chǎn)方式落后 農(nóng)村設(shè)施和環(huán)境面貌落后 農(nóng)民收入水平較低 農(nóng)民生活條件簡陋 農(nóng)民觀念落后 …… 農(nóng)村生產(chǎn)方式先進 農(nóng)村就業(yè)機會增多 農(nóng)民收入水平提高、消費能力增強 農(nóng)民享受現(xiàn)代化的設(shè)施生活環(huán)境 農(nóng)民觀念先進 …… 北京“十一五時期”新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃為奤夿屯村發(fā)展提出了方向 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)圈 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 環(huán)京外埠合作農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 ：重點發(fā)展以城市綠地、園林景觀、樓宇居室美化及農(nóng)產(chǎn)品展示交易等為主要內(nèi)容的景觀農(nóng)業(yè)和會展農(nóng)業(yè)； 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點發(fā)展 園區(qū)農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)、科普農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè) ； 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點發(fā)展規(guī)?；I(yè)化、區(qū)域化、標準化的大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工農(nóng)業(yè)； 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展圈 ：加強生態(tài)工程建設(shè)，重點發(fā)展以唯一性特色農(nóng)產(chǎn)品培育、山區(qū)民俗旅游、生態(tài)旅游等為主要內(nèi)容的特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)； 環(huán)京外埠合作農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：本著優(yōu)勢互補和區(qū)域合作的原則，加強合作，重點抓好安全生產(chǎn)基地建設(shè)以及生態(tài)保護屏障建設(shè)。 加強道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加速舊村改造，改善村容村貌，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。 政策背景 發(fā)展目標 新農(nóng)村建設(shè)是解決三農(nóng)問題，促進城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，其根本目標是富民強村 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 農(nóng)民非農(nóng)化 農(nóng)村存在產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下等問題，進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)化程度，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑，是新農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。 新村垃圾、污水做到無害化處理和排放，環(huán)境整潔優(yōu)美，新村內(nèi)綠地率達到30%以上，村域生態(tài)良好。 科學改造，合理確定農(nóng)民住宅產(chǎn)權(quán)。 加強土地管理，依法辦理用地手續(xù)。 而 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 是生產(chǎn)發(fā)展的主要途徑。昌平新農(nóng)村項目 4600畝整體定位和規(guī)劃初步方案 謹 呈：北京恒盛融達投資有限公司 [2023] GW 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 我們的研究范圍：馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村，村域面積 4600畝，村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地面積 888畝 從： 經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱、農(nóng)民收入不高、設(shè)施和環(huán)境面貌落后的傳統(tǒng)農(nóng)村 到： 經(jīng)社會濟繁榮、生活舒適便利、獨具特色和活力的社會主義新農(nóng)村 本次匯報內(nèi)容和下階段推進安排 160畝的發(fā)展策略和物業(yè)發(fā)展方向 提出 4600畝地初步設(shè)想和規(guī)劃草圖 針對 4600畝整體定位和規(guī)劃方案 2023/08/11 2023/09/5 2023/09/12 ?客戶分析 ?競爭分析 ?160畝產(chǎn)品策略 ?基于產(chǎn)品策略下的經(jīng)濟測算 ?4600畝的初步想法（非文字） ?60畝的方案排布 ?4600畝整體初步規(guī)劃理念 ?4600畝規(guī)劃方案草圖 ?項目本體資源解析 ?新農(nóng)村建設(shè)政策研究 ?城市發(fā)展機會研究 ?