【正文】 色海岸最好，就過來買了? 在杭州時(shí)間也不多，對(duì)產(chǎn)品覺得還可以，自己并沒有太多要求? 豪宅就是要有豪宅的樣子，一看就知道是好東西? 里面住的人也要和自己地位差不多的服裝外貿(mào)公司老總 金色海岸業(yè)主身份感、圈層本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。v個(gè)人特征：? 溫州客戶，比較豪爽? 身邊一群從事建材生意的朋友，有好幾個(gè)都買了金色海岸，喜歡大家在一起? 很愛顯富v置業(yè)偏好：? 喜歡金色海岸的精裝修風(fēng)格，覺得金碧輝煌? 看重江景資源? 在九溪玫瑰園有一套別墅，住過半年，覺得不方便。入住后對(duì)會(huì)所的關(guān)注度有所提升豪宅客戶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。下單速度快，對(duì)產(chǎn)品本身關(guān)注度不高其他 216?？們r(jià)承受力強(qiáng)216。多次置業(yè)216。升值潛力216。舒適性功能分區(qū)置業(yè)驅(qū)動(dòng)力 216?？粗睾勒瑯?biāo)簽，圈層影響需求特征 216。大陽臺(tái)216。300以上四房及 200250三房次之產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn) 216。250300四房最受歡迎，認(rèn)為空間感、舒適感最佳。216?；疽匀谥覟橹鳎蟛糠趾⒆釉谕庾x書，216。其中以 30－ 40歲占 60％以上216。以傳統(tǒng)制造業(yè)、外貿(mào)、地產(chǎn)、金融為主年齡 216。浙江省內(nèi)占 90％身份特征 216。月 1. 下沉式小型會(huì)所，餐飲、 SPA、休閑等物管、會(huì)所本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 月 1. 二期有會(huì)所，規(guī)劃游泳池、影廳、超市等。室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、桑拿、健身美容、中西餐廳等留莊 1. 綠城物業(yè)。杭州豪宅會(huì)所配套及物管檔次一般，即使東方潤園在這兩方面也更多作為營銷手段項(xiàng)目名稱 物管服務(wù) 會(huì)所深藍(lán)廣場(chǎng) 1. 雷迪森五星級(jí)酒店管理 1. 恒溫游泳池、健身中心等東方潤園 1. 荷蘭國際管家學(xué)院留學(xué)2. /平米 1. 世界頂級(jí)品牌，如德國 Bulthaup廚房家具、德國 Miele廚房電器，德國DornbrachtMEM系列龍頭、花灑、唯寶薩泊威系列浴缸等留莊 1. 中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、無機(jī)房電梯、同層排水 3. 同層排水系統(tǒng)，智能化中央空調(diào)。九樹公寓1. 墻體大面積玻璃，衛(wèi)室大塊天然石材使用。西湖 8號(hào) 1. 浮筑樓板。1. 毛坯， 6套大師設(shè)計(jì)方案贈(zèng)業(yè)主金色海岸 1. 鋁板外墻。2. Honeywell數(shù)字智能家居。產(chǎn)品創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。西湖 8號(hào) 1. 雙開電梯直接入戶九樹公寓 1. 非經(jīng)驗(yàn)住宅，近 400平米大平層，充分體現(xiàn)大空間通透性與流動(dòng)性。西溪蝶園1. 高層 TH，前庭后院2. 電梯大堂外置。東方潤園1. 三梯兩戶，保姆專用電梯。留莊 三房三廳五衛(wèi) 350平米戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。獨(dú)立工人房嚴(yán)格分區(qū)；216。帕拉蒂奧空間美學(xué)，十字內(nèi)廊和園廳，會(huì)客廳、起居室、正餐廳、書房、臥室等功能空間沿十字分布，形成禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)、休息區(qū)；216。戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。216。216。萬科產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 高層 TH設(shè)計(jì)西溪蝶園 四房二廳三衛(wèi) 190平米216。大面積的落地玻璃，甚至有些房間三面都采用玻璃墻體， 270度弧形景觀窗，保證了景觀視野。主臥擁有大面積步入式更衣間；216。入戶花園；216。五明設(shè)計(jì)、入戶花園、奢華主衛(wèi)、 270度弧形景觀窗216。中西式廚房分離，滿足高端用戶飲食需求。216。216。216。首創(chuàng)保姆服務(wù)電梯，工人房與主人活動(dòng)區(qū)嚴(yán)格分開；216。大開間客廳、保姆電梯、家庭廳、雙套房、中西廚房東方潤園 四房三廳三衛(wèi)267平米216。小體量特色產(chǎn)品市場(chǎng)反應(yīng)良好： 如九樹公寓、留莊等個(gè)例產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)各具特色，滿足特定人群的價(jià)值需求。景觀價(jià)值最大化： 除了一般意義上的全明、南北通透等評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外，高端公寓力求多明，并通過如 270度景觀陽臺(tái)、大面積使用落地窗等增加房間通透性及最大限度實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值。別墅空間概念引入公寓 ； 如復(fù)式住宅前庭后院、入戶花園、空中花園等。空間的舒適性與功能性要求越來越強(qiáng)： 如獨(dú)立工人房，雙套房（多套房），中西式廚房，衛(wèi)生間男女賓衛(wèi)具分離、淋浴器分離，配置服務(wù)陽臺(tái)、設(shè)備陽臺(tái)等不同功能陽臺(tái)。重視其他家庭成員的需求，次臥開間較普通住宅增大。戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)216。3. 精裝修：頂級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)杭州豪宅客戶關(guān)注點(diǎn)依次為：資源及地段 開發(fā)商品牌 /產(chǎn)品 會(huì)所 /配套智能化KPI本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2. 品牌：坤和品牌3. 精裝修：頂級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)九樹公寓1. 資源稀缺：山景自然資源。西湖 8號(hào) 1. 資源稀缺：西湖金色海岸1. 地段：錢江新城2. 資源稀缺：一線江景 。5. 智能化： Honeywell數(shù)字智能家居。2. 品牌：綠城品牌3. 精裝修4. 物業(yè)管理：五星級(jí)酒店物業(yè)顧問西溪蝶園1. 資源稀缺：西溪濕地2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：高層 TH3. 品牌：萬科品牌4. 精裝修東方潤園1. 地段：錢江新城 CBD核心2. 資源稀缺：一線江景。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：板式高層圍合，大面積中央景觀，厚板可分割戶型。售價(jià) 3萬 /㎡以上的豪宅項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)良好，且價(jià)格上漲速度快項(xiàng)目名 開盤時(shí)間及開盤價(jià) 目前售價(jià) 銷售速度 總建筑面積綠園 2023年， 7000元 / ㎡ 30000元 / ㎡以上 二手房 115600白馬公寓 2023年， 7500元 / ㎡ 35000－ 40000元 /㎡ 二手房 220230深藍(lán)廣場(chǎng) 2023年， 7000元 / ㎡ 35000－ 40000元 /㎡ 二手房 61000金色海岸 2023年 8月， 21000元 / ㎡ 28000元 / ㎡ 基本售罄 220230西湖 8號(hào) 2023年 4月， 40000元 / ㎡ 60000元 / ㎡ 去化 60％ 13604九樹 2023年 4月， 30000元 / ㎡ 40000 / ㎡ 去化 90％ 30000東方潤園 2023年 9月， 15000元 / ㎡ 37000元 / ㎡ 去化 85％ 226000留莊 2023年 10月， 31000元 / ㎡ 34000元 / ㎡ 去化 95％ 78000本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。臨平7000元三墩蕭山8000元下沙7000元錢江新城 23萬文教城北橋西1－ 濱江1萬閑林7000元九堡喬司8000－ 老余杭6000元 124市中心 24萬5367東方潤園 37000元 /㎡。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。0810年，杭州土地市場(chǎng)將迎來供應(yīng)與競(jìng)爭(zhēng)的高峰，特別是大量高價(jià)地塊的面市將造成豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇216。房產(chǎn)形勢(shì)與政策總結(jié)216。未來市場(chǎng)預(yù)判：長期看漲，短期轉(zhuǎn)淡政策調(diào)控近期仍政策調(diào)控近期仍將持續(xù)，市場(chǎng)進(jìn)將持續(xù)，市場(chǎng)進(jìn)入整固期入整固期1. 0506年政策調(diào)控回顧 —— 調(diào)控失效，價(jià)格飛漲，直接激發(fā)本輪調(diào)控 —— 政府決心堅(jiān)決，實(shí)際效果 /通貨膨脹壓力下金融政策可能成為調(diào)控主力 —— 行政 /金融 /稅收多管齊下，其中金融政策效果明顯，市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡市場(chǎng)大勢(shì)：市場(chǎng)大勢(shì)：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 未來政策預(yù)判：除堅(jiān)持 “ 土地政策、行政管理以及供應(yīng)結(jié)構(gòu) ”的調(diào)整手段外，未來將加大以 “ 金融、稅收政策 ” 為手段的調(diào)控措施本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。十七大提出：全面奔小康擴(kuò)大就業(yè)規(guī)模全國人民分享改革成果保障居民財(cái)產(chǎn)性收入本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未來政策預(yù)判：基于十七大主題精神研究，我們看到政府抑制房價(jià)上漲決心堅(jiān)定，政策調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)松口從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展期，國民資產(chǎn)受保障。專家指出，這意味著我國未來將進(jìn)一步強(qiáng)化財(cái)政、貨幣兩大政策 “ 組合拳 ” 聯(lián)動(dòng)發(fā)揮宏觀調(diào)控作用。其次，要 利用各種宏觀調(diào)控工具來調(diào)控房價(jià)。?仇保興說，最近一段時(shí)間，中國的房價(jià)上漲得比較快，這是一個(gè)事實(shí)。?十七大代表、建設(shè)部副部長仇保興 18日晚表示，預(yù)計(jì)在今年、明年、后年這三年內(nèi)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資將呈翻番的趨勢(shì)。央行提高第二套房首付比率和貸款利率本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。至此，存款準(zhǔn)備金率達(dá)到 10%。央行決定從 2023年 2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)。根據(jù) 24號(hào)文規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房面積將控制在 60平方米左右，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府優(yōu)先回購。中國人民銀行決定從2023年 6月 5日 起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)，調(diào)整后普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行 ％的存款準(zhǔn)備金率。2023. 央行決定從 2023年 5月15日 起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣 存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，同時(shí)上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào) 。 2023. 中國人民銀行決定，自 2023年7月 21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評(píng)估價(jià)格、又不能提供購房發(fā)票的，從 2023年 7月 15日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。央行此舉將一次性凍結(jié)資金約 1855億元，存款準(zhǔn)備金率將升至 ％，已逼近 10年來 13%的歷史高點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào) 。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào) 。第二套房貸款政策（首付和利率），對(duì)市場(chǎng)影響比較明顯，杭州市場(chǎng)成交量急劇下降，買賣雙方進(jìn)入觀望期中國人民銀行決定，自 2023年 8月 22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 杭州 (不含蕭山、余杭 )總體可預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)量一覽表 (單位 :萬平方米 ) u 從各城區(qū)可預(yù)計(jì)的住宅供應(yīng)的比例上看，西湖區(qū)的比例位居第一，占杭州主城區(qū)總供應(yīng)量的 30%；江干區(qū)列第二；前幾年的供應(yīng)大戶濱江區(qū)退居第三；之江區(qū)、下城區(qū)和上城區(qū)三個(gè)城區(qū)的住宅供量在樓市中占據(jù)的比重相對(duì)較弱，總和為%，與拱墅區(qū)的供應(yīng)相持平。 29從未來供應(yīng)來看，預(yù)計(jì) 20232023年，杭州將迎來一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)的高峰期 u 可預(yù)計(jì)的杭州住宅后期 1260萬平方米 的供應(yīng)量不可小視。受市場(chǎng)成交價(jià)格急劇上揚(yáng)的刺激， 2023年杭州的土地成交價(jià)格也屢屢創(chuàng)出新高。杭州已成為外地開發(fā)商角逐的又一戰(zhàn)場(chǎng)。216。2023土地市場(chǎng)急劇放量，國內(nèi)房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，未來兩年競(jìng)爭(zhēng)加劇216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在一系列政策調(diào)控下， 2023年末杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，成交量與成交價(jià)逆向發(fā)展u2023年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一波熱潮，成交量和成交價(jià)格都達(dá)到了較高水平。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州作為省會(huì)城市對(duì)省內(nèi)客戶具有很強(qiáng)的向心力216。杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)潛力都處于全國領(lǐng)先地位216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世界的西湖，世界的杭州“ 中國最具幸福感的城市 ”“ 中國最具經(jīng)濟(jì)活力的城市 ”“ 中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力城市 ”“ 世界休閑博覽會(huì) ”“ 西湖博覽會(huì) ”“ 中國國際動(dòng)漫節(jié) ”全球 500強(qiáng)企業(yè)已有 58家進(jìn)駐杭州阿里巴巴、娃哈哈、 UT斯達(dá)康、萬向、傳化第一圈層 核心層依靠便捷的交通樞紐、優(yōu)良的社會(huì)環(huán)境、高級(jí)人才的聚集、與國際接軌的大平臺(tái)建設(shè)，提高凝聚與展示優(yōu)勢(shì)。第二圈層依靠廉價(jià)的人力資源，對(duì)原材料進(jìn)行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢(shì)、低成本、低利潤取勝。次級(jí)中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè)，向核心城市提供原材料和市場(chǎng)，同時(shí)調(diào)整自己在整個(gè)城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)，向低一等級(jí)的區(qū)域轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)低一等級(jí)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。環(huán)渤海京津翼地區(qū)長江三角州地區(qū)珠江三角州地區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。以香港為核心，深圳為代言人，周邊城市形成產(chǎn)業(yè)分工，并向特色性方向發(fā)展。北京、天津成為一個(gè)磁石核心，強(qiáng)烈地吸引著周邊城市的產(chǎn)業(yè)功能。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州是浙江的杭州浙江省內(nèi) “ 藏富于民 ” 、 “ 家庭作坊式產(chǎn)業(yè) ” 的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，培育出了大量的財(cái)富階層溫州 ： 模具 8400多家 （占國內(nèi)市場(chǎng)的 70％）、鞋業(yè)5000多家（占國內(nèi)市場(chǎng) 20％）、打火機(jī) 8000多家（全球市場(chǎng)的 70％，國內(nèi)市場(chǎng)的 95％）、低壓電器 900多家（國內(nèi)市場(chǎng)的 65%)以及塑料薄膜、眼鏡臺(tái)州 ： 全國著名泵類生產(chǎn)基地、塑料、閥門產(chǎn)業(yè)集群寧波 ： 塑料模具、家用電器、服裝紹興 ： 全國最大的輕紡生產(chǎn)交易基地永康 ： 全國最大的小五金生產(chǎn)交易基地義烏 ： 全國最大的小商品生產(chǎn)交易基地大唐 ： 襪業(yè) 8500多家占國內(nèi)市場(chǎng)的 70％，國際市場(chǎng)的 70％嵊州 ： 領(lǐng)帶 1000多家（國內(nèi)市場(chǎng)80％，國際市場(chǎng)的 30％）慈溪 ： 凈水器、簾子部件、微小軸承資料來源：文獻(xiàn)檢索嘉善 ： 木業(yè)集群， 3000多家浙江全省 88個(gè)縣市區(qū)中，有 85個(gè) 縣市區(qū)形成了以特色產(chǎn)業(yè)為標(biāo)志的塊狀經(jīng)濟(jì)據(jù) 2023年統(tǒng)計(jì)，目前浙江有中小企業(yè) 108萬家，稅收占全省的 60%， 外貿(mào)出口交貨值占銷售產(chǎn)值比例達(dá) 16％ ，涌現(xiàn)了 1500多家 年銷售收入超過億元的中小企業(yè)。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 （單位：億元） 1043