【正文】 的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； X ； X 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 15 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：買受人已作書面答復(fù)不退房的，以與出賣人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； X ； X ； X ； X 。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 買受人已作書面答復(fù)不退房的，以與出賣人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方自行約定： X ； X 。  　　面積誤差比=房屋實(shí)際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 3 　種方式處理。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。（1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 X 　； （6） 　 　 X 。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 　 閉路電視初裝費(fèi)用 。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 在出賣人書面通知（按交房所列的在效聯(lián)系地址掛號(hào)郵件兼送達(dá)，自交郵局7日既視為送達(dá)）或媒體通知：以《銅仁日?qǐng)?bào)》刑載 。　 　 X 。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10）　　　 X ；（11）　　　 X ；（12）　　　 X ；（13）　　　 X 。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　30　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。（二）查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 30 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 　三　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起　30　　日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 X X X 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　1　　種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　　60　日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 　　　的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 　　30　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 3 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　X?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　X　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　X　　　　??；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 X %的違約金給買受人；（3） X 。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： X ；游泳池： X ；社區(qū)醫(yī)院： X ；垃圾站 X ； X 。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　X　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　X　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 2015 年 12 月 20 日前向買受人交付該商品房。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 30 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 (2) 逾期超過 60 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： 銅仁市住建局，建行銅仁市分行 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 貴州名家匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，賬號(hào)為： 5200168363605254425 ，監(jiān)管期限為： 以簽訂的銅仁預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn) 。其他方式： X ； X 。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　30　　日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 　 1 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　7　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　　30　　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。買受人應(yīng)當(dāng)在 X 年 X 月 X 日前分期支付房?jī)r(jià)款: X X 貸款方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 X 年 X 月 X 日前支付全部房?jī)r(jià)款。第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 3 種方式付款。按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） X 元，（大寫） X 元整。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】所有。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 1 。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： X ，抵押登記部門為： X ，抵押登記日期為： X 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。）該商品房土地使用權(quán)年限自 2013 年 7 月 1 日起至 2083 年 7 月 1 日止。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 銅仁市房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪隊(duì) 。有 2 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 0 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 2 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。【層高】為： 米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 第三條 基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 5