【正文】 者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。具體內(nèi)容見附件七。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； ； 。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； ； ； ； 。 。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照　 　利率付給利息。 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第　 、　 、　 、 、　 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（四）雙方同意按照下列第 　 　種方式繳納相關費用： 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第 　 、 　、 　、 　、　 　、　 　項費用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　60　日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之　（該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起　　60　日內(nèi)向買受人支付違約金。買受人退房的，應當書面通知出賣人。（四）相關設施設備的具體約定 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　　　種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　60　　日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 　　　的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 　60　　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　/　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關設施于　/　　日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　/　　　　　?。唬?）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 / %的違約金給買受人；（3 / 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運動場： / ；游泳池： / ；社區(qū)醫(yī)院： / ；垃圾站 / ； / 。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。以上第 7 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 60 日內(nèi)向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 60 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 60 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在　　　日內(nèi)支付不足款項。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 　 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。買受人應在接到出賣人書面通知之日起　　　　日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　　　　日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。 貸款方式付款。分期付款。 一次性付款。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 元整。 / 。租賃期限自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 1 。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。 抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： / ，抵押登記部門為： / ，抵押登記日期為：