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2025-01-05 05:46本頁面
【正文】 或受贈權(quán)的情況下；K、遺囑中為胎兒保留的特定遺產(chǎn)份額，出生時是死胎，其為胎兒保留的份額適用法定繼承。遺囑繼承不受法定繼承的影響。5）繼承的方式（1）被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分處房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。這是繼承的第三個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐贈給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。2）繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的首要條件。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。 繼承房產(chǎn)E、贈與人將房屋交付受贈人。D、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。C、辦理公證。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2）房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 贈與1）《合同法》第185條：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰且具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。這些行為既不是自然事件，也不是政府行為，而是社會中人為的行為，但對于合同當(dāng)事人來說，在訂約時是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。主要是指一些偶發(fā)時間阻礙合同的履行。如訂立合同以后，由于政府頒布禁運的法律，使某些運輸合同不能履行。2）不可抗力的構(gòu)成要件A、自然災(zāi)害B、政府行為。合同法規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 不可抗力1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當(dāng)事人事先在合同中明確約定，否則，當(dāng)事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。 違約金的分類1）法定違約金法定違約金——是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承付的違約金（是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金）。 承擔(dān)違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的承擔(dān)形式依據(jù)合同法分為：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、違約金、定金等形式。違約責(zé)任可以采用一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。（2）無效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。 無效合同（1） 合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。2）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；3）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；5）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。假如此時變更合同當(dāng)事人，則房屋管理部門將按照變更后的合同上的當(dāng)事人制作產(chǎn)權(quán)證書，即A為主證，B為副證。 合同解除的方式《合同法》對解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：1）當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時：【案例】客戶A申請商業(yè)貸款購房，與銀行簽署了價款合同。應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：1）資產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)3）喪失商
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