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【正文】 女、父母。8）繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失A、故意殺害被繼承人的；B、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；C、遺產(chǎn)被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；D、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁裁決書、法院判決書等。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，且應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。2）離異業(yè)主出售房產(chǎn)（1）B、而當(dāng)客戶貸款時(shí)，銀行不一定會(huì)認(rèn)可原配偶出具的證明，所以應(yīng)當(dāng)提前與銀行確認(rèn)。第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)。（4）但第三人為善意、有償取得的，可以善意取得規(guī)則出來。2）按份共有：按份共有人是按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，并按份額承擔(dān)義務(wù)。給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 種類1）保證保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為?？臻e房屋的分配權(quán)和房屋的處分權(quán)，交換雙方都是房屋所有人，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。夫妻更名是指夫妻雙方在未辦理共有證的情況下，將房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人夫妻雙方更換。如果產(chǎn)權(quán)人為若干人，則需全部產(chǎn)權(quán)人共同同意出售該房產(chǎn)。 法定繼承根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，法定繼承須在下列情況下適用：A、沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，又沒有合法遺囑的情況下；B、遺囑的繼承人、受贈(zèng)人先于遺囑人死亡，遺囑失去效力的情況下；C、遺囑的繼承人表示放棄繼承的情況下；D、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的情況下；E、遺囑的受贈(zèng)人表示放棄贈(zèng)與的情況下；F、遺囑的受贈(zèng)人喪失受贈(zèng)權(quán)的情況下；G、遺囑不合法或因故而全部有效的情況下；H、遺囑部分無(wú)效情況下無(wú)效部分的遺產(chǎn)；I、未涉及遺產(chǎn)處理的遺囑，繼承人對(duì)遺產(chǎn)的處理；J、遺囑指定的繼承人或受贈(zèng)人不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院決定取消繼承或受贈(zèng)權(quán)的情況下；K、遺囑中為胎兒保留的特定遺產(chǎn)份額，出生時(shí)是死胎，其為胎兒保留的份額適用法定繼承。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分處房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。這是繼承的首要條件。D、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。這些行為既不是自然事件，也不是政府行為，而是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來說，在訂約時(shí)是不可預(yù)見的，因此也可以成為不可抗力的事件。合同法規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 承擔(dān)違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的承擔(dān)形式依據(jù)合同法分為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金等形式。無(wú)效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無(wú)效的。假如此時(shí)變更合同當(dāng)事人，則房屋管理部門將按照變更后的合同上的當(dāng)事人制作產(chǎn)權(quán)證書，即A為主證，B為副證。 合同履行注意事項(xiàng)合同成交價(jià)、簽署日期等條款，在買賣雙方及居間方確認(rèn)一致后，可以做適當(dāng)?shù)淖兏?。C、居間合同是有償合同。（2）房地產(chǎn)的行政法規(guī)主要有：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》等，地方性法規(guī)是根據(jù)地方特色制定的行政法規(guī)。法律由全國(guó)人大及其常委會(huì)依法制定，規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問
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