住房抵押貸款保險初探-文庫吧資料
2025-01-04 00:46本頁面
【正文】 新的投資基金；? 消費者：滿足其對房屋住宅的迫切需求。18六 住房抵押貸款 保險意義? 銀行：發(fā)放貸款是銀行自身的經(jīng)營業(yè)務(wù) 。或單方面簽訂了保險合同卻未簽訂貸款合同 , 從而使保險合同失去意義。17? ( 四 ) 購房戶與銀行保險公司簽訂合同? 貸款申請人和銀行簽訂貸款合同、同時和保險公司簽訂住房抵押貸款保險合同。16? ( 三 ) 銀行和保險公司的審查手續(xù)? 銀行對貸款申請人 ( 購房戶 ) 和售房單位的資格、信用、簽訂房屋購銷合同的合法性等進行審查 , 對貸款申請人的還款能力、對售房單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)狀況等進行審查 , 以確保所發(fā)放貸款的安全性。這樣 , 即使在銀行發(fā)放貸款后 , 由于各種原因使還款人 ( 購房戶 ) 無法償還或無法足額償還銀行貸款 , 有房屋作為抵押物 , 使銀行不至受到巨大的損失。對其中的付款方式一條可規(guī)定 , 在取得銀行貸款的條件下 , 該合同方宣告成立 , 并且分期付款。13五 住房抵押貸款保險的 實行步驟 為解決房屋購銷中的實際困難 , 由保險公司開設(shè)住房抵押貸款保險這一險種 , 與銀行一起參與 , 轉(zhuǎn)移風(fēng)險、分散風(fēng)險 , 促使房屋購銷合同安全、穩(wěn)定地履行。12(四 ) 保險期限 住房抵押貸款保險的保險期限 , 自保險合同簽訂之日或合同中規(guī)定的日期開始 , 至貸款人完全清償銀行貸款 , 即貸款合同履行完畢之日止 , 其間的全部過程時間。11(三 ) 費率、繳費方式 住房抵押貸款保險 , 因承保的內(nèi)容較多 , 所以承擔(dān)的風(fēng)險很高 , 經(jīng)營管理難度加大 , 所以其收取的費率應(yīng)相對提高。 2 被保險人在保險期限內(nèi)的死亡、人身意外傷害導(dǎo)致償還貸款能力的減少或喪失 。 3 簽訂的貸款合同的雙方的責(zé)任。9四 住房抵押貸款保險的 性質(zhì)、特點(一 ) 保險標(biāo)的 住房抵押貸款保險是一個涉及多方面的綜合險種 , 其保險標(biāo)的為 : 1 房屋購銷合同中指明的房屋住宅 。足額投保，即按照房屋全價作為保險金額。鋼混結(jié)構(gòu)的，費率很低甚至不要求投保；木頭結(jié)構(gòu)的，一般保險費率較高，主要是火災(zāi)和洪水風(fēng)險概率較大。但從近 10年上海的住房貸款房屋保險的實踐來看，抵押房屋的出險率極低。 ” 7 雖然《職工住房抵押貸款暫行規(guī)定》后來在1996年和 1999年分別兩次更新，并且主管部門已經(jīng)發(fā)覺在法規(guī)中寫入指定保險的做法，違背《保險法》中任何單位和個人不得進行強制保險的
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