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千島湖旅游地產(chǎn)之度假酒店市場(chǎng)報(bào)告(東曌)-文庫(kù)吧資料

2025-01-03 06:02本頁(yè)面
  

【正文】 旗下酒店度假村及 SPA在內(nèi)部裝飾和設(shè)計(jì)上均體現(xiàn)出個(gè)性和活力之感。 旗下的產(chǎn)業(yè)在建筑及裝潢擺設(shè)上融合當(dāng)?shù)氐奶厥怙L(fēng)格 , 以反映當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。 第三、明確的旅游主題和客源定位:挖掘深厚的西安歷史文化,客源定位是全球性的客源。 Part2: 典型案例 ?西安曲江新城 (2)成功原因 第一、良好的區(qū)位:曲江新城距離西安市中心不遠(yuǎn),是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對(duì)象,本身具有很好的開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值。 曲江新城以大雁塔為中心,以盛唐文化、宗教文化、旅游商貿(mào)為主題,目標(biāo)客戶以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主、海外市場(chǎng)為輔。 曲江新城旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃,依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀,形成“一個(gè)中心、三條軸線、五點(diǎn)聯(lián)動(dòng)”的文化型、觀光型、休閑型、度假型、商貿(mào)型的綜合性旅游新格局。 曲江新城的主要功能為:旅游、休閑功能;教育、科技功能;行政、會(huì)展功能;居住功能。 第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合:芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑,形成了一個(gè)巨大的人造的旅游氛圍。 Part2: 典型案例 ?成都芙蓉古城 ( 2)成功原因分析 第一、客源定位合理:定位高中低端客源,具有廣泛的客源基礎(chǔ),有利于做好人氣。 與秀麗的環(huán)境相比,芙蓉古城的商業(yè)更是一道靚麗的風(fēng)景線。 芙蓉古城是以現(xiàn)代手法演繹中國(guó)古典建筑之精華。 Part2: 典型案例 ?成都芙蓉古城 ( 1)基本情況 芙蓉古城是由成都臵信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開(kāi)發(fā),成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理的中國(guó)西部最大的生態(tài)園林式商務(wù)、旅游、休閑接待基地。 第二、區(qū)位獨(dú)特:京津新城處于北京、天津和河北的三角地,客源覆蓋面廣。 商業(yè)街面向高端消費(fèi)群,以基本生活配套行業(yè)為主,結(jié)合各街特色設(shè)有:婚紗攝影街、 OUTLET 、國(guó)際風(fēng)情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū),金融街、休閑娛樂(lè)區(qū)、老字號(hào)一條街等,突現(xiàn)特色生活配套功能。 教堂最大限度的滿足京津新城面向全世界進(jìn)行交流與合作的需要,充分體現(xiàn)京津新城所倡導(dǎo)多文化、多意識(shí)形態(tài)和平共存的人文精神。 溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的一個(gè)日式的園林功能區(qū),造園精細(xì),選才自然。 帝景高爾夫俱樂(lè)部擁有 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng),每條球道風(fēng)格迥異,特色獨(dú)具。項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格,建筑類型包含:花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會(huì)所型別墅以及領(lǐng)袖級(jí)獨(dú)島別墅,處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn),用心打造了一個(gè)完美的生活社區(qū)。 Part2: 典型案例 ?京津新城 ( 1)簡(jiǎn)要介紹 天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,成功開(kāi)發(fā)的一個(gè)集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會(huì)展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國(guó)際移民衛(wèi)星新城,規(guī)劃總面積 260平方公里。 第四、優(yōu)秀的旅游操控能力:在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍,這是旅游地產(chǎn)成功的保證。 第二、主題旅游公園的稀缺性:主題公園是外來(lái)事物,在上世紀(jì),華僑城市中國(guó)第一家主題公園,產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓需求,迅速收回了投資。公司經(jīng)營(yíng)管理的深圳華僑城旅游度假區(qū)于 2023年 8月被評(píng)為國(guó)家 4A級(jí)旅游度假區(qū)。投資有深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司、深圳錦繡中華發(fā)展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)江三峽旅游發(fā)展有限責(zé)任公司、北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司、深圳東部華僑城有限公司、成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海華僑城投資發(fā)展有限公司等十六家企業(yè)。華僑城也是中國(guó)旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開(kāi)創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊,其旅游 +地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功,目前已復(fù)制到北京、成都等地。前期主要是子女送給父母,后期將擴(kuò)散到成為一種普通的禮品,從而形成一個(gè)禮品需求市場(chǎng)。同時(shí)商務(wù)談判放在風(fēng)景優(yōu)美的別墅更能使談判雙方放松,增加成功率。因此在年輕時(shí)買一棟旅游房產(chǎn)作為養(yǎng)老居住成為許多高收入階層的選擇。 養(yǎng)老型心理 一般說(shuō)來(lái),旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn),難以邊工作邊居住。普通大眾可能通過(guò)分時(shí)度假獲得相對(duì)低廉的度假需求,而一些社會(huì)金字塔頂尖的人士將選擇豪華的超五星級(jí)設(shè)施,如阿聯(lián)酋迪拜的七星級(jí)帆船酒店,每個(gè)入住的客人都會(huì)感到是一種榮耀。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和和土地,而這些自然環(huán)境和土地隨著知名度的升高會(huì)升值。 投資型心理 旅游房產(chǎn)具有投資價(jià)值具有兩個(gè)原因,一個(gè)是客觀的市場(chǎng)需求,市場(chǎng)需求的急劇膨脹必然帶來(lái)資產(chǎn)的升值。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度,休閑度假將成為一種基本需求。九寨天堂主要是利用九寨絕美的風(fēng)景特別是雪景和溫泉加上超五星的住宿設(shè)施形成了一個(gè)巨大的吸引力。目前比較有名的是北京的長(zhǎng)城腳下的公社和四川九寨的九寨天堂。而陽(yáng)朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。比較有名的是武漢湯池西街和陽(yáng)朔西街。通過(guò)吸引世界各地的畫(huà)家在此創(chuàng)作,達(dá)到形成商業(yè)氛圍的目的。深圳的大芬村是自然形成的一個(gè)畫(huà)家聚居地村落,后來(lái)經(jīng)過(guò)規(guī)范,形成了一個(gè)以畫(huà)為主題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 Part1: 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 主題式商業(yè)中心 主題式的商業(yè)中心是指依托某種自然形成的資源或人造資源,形成具有旅游性質(zhì)的主題商業(yè)地產(chǎn)。深圳的華僑城面積達(dá)6平方公里,實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)區(qū)域的概念。 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 旅游新區(qū) 旅游新區(qū)實(shí)質(zhì)是超級(jí)社區(qū)旅游地產(chǎn),面積一般超過(guò)一平方公里。拓展訓(xùn)練基地一般有自己軍營(yíng)式的住宿設(shè)施,大部分沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間,上下通鋪,價(jià)格在20元/人左右。 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 體驗(yàn)式住宿設(shè)施 體驗(yàn)式住宿設(shè)施是指價(jià)格低廉但又有一定特色的旅游地產(chǎn)。民族特色小鎮(zhèn)有陽(yáng)朔和湖南的鳳凰。 Part1: 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 主題式小鎮(zhèn) 主題式小鎮(zhèn)是依托某一特色資源所形成了旅游集鎮(zhèn)。 廣東省清遠(yuǎn)市被稱為是“中國(guó)漂流之鄉(xiāng)”,目前有二十多條漂流。這些度假村的客源主要來(lái)源于這些運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者,度假村運(yùn)行的好壞與前來(lái)運(yùn)動(dòng)的游客量息息相關(guān)。而通過(guò)將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級(jí)版農(nóng)家樂(lè)進(jìn)行出售,就是農(nóng)家樂(lè)旅游地產(chǎn)。而度假酒店雖然硬件和軟件設(shè)施具有保障,但是有點(diǎn)接近于大都市的感覺(jué),游客同樣感到不滿意。 Part1: 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 升級(jí)版農(nóng)家樂(lè) 農(nóng)家樂(lè)近年來(lái)發(fā)展非???,主要是郊區(qū)的農(nóng)民給自駕車客人提供農(nóng)家食物和居住服務(wù)的一種旅游。 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式客棧是一個(gè)獨(dú)立的度假產(chǎn)品,實(shí)質(zhì)是一個(gè)小型的酒店,只不過(guò)這個(gè)酒店是以客棧的風(fēng)格進(jìn)行建設(shè),客棧本身是一件具有觀賞性的旅游產(chǎn)品。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了部分產(chǎn)品,眾多的距離
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