財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 20:24本頁(yè)面
【正文】 （ 3） 2023年 6月，出售時(shí) 借：銀行存款 46 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 46 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 43 000 000 貸：投資性房產(chǎn) — 成本（ 寫(xiě)字樓 ） 41 000 000 — 公允價(jià)值變動(dòng)（ 寫(xiě)字樓 ） 2 000 000 √ 同時(shí)，將投資性房產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 。 2023年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 4 300萬(wàn)元 。假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用 公允價(jià)值模式計(jì)量 。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“ 資本公積 —其他資本公積 ”科目，原已計(jì)提 跌價(jià)準(zhǔn)備 的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為 47 500 000 元 ，其中，成本為 45 000 000 元 ，公允價(jià)值變動(dòng)為增值 2 500 000元 。 【 例 810】 2023年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿(mǎn)，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 2023年 4月 15日，為期 5年。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) — 寫(xiě)字樓 45 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 45 000 000 財(cái)教 11111 (3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用 土地使用權(quán) 或建筑物 轉(zhuǎn)換 為以成本模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng) 土地使用權(quán) 或建筑物在 轉(zhuǎn)換日的原價(jià) 、 累計(jì)折舊 、減值準(zhǔn)備 等，分別轉(zhuǎn)入“ 投資性房地產(chǎn) ”、“ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷(xiāo) )” 、“ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ”等科目。 【 例 88】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 2023年 4月 15日。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 廠房 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷(xiāo) ) 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 (2) 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為 存貨 的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 為采用成本模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng) 按 該項(xiàng) 存貨 在轉(zhuǎn)換日的 賬面價(jià)值 ，借記“ 投資性房地產(chǎn) ”科目，貸記“ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ”等科目。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為 3 765萬(wàn)元，其中，原價(jià) 5 000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊 1 235萬(wàn)元。 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的轉(zhuǎn)換圖示： (二 ) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 （ 1） 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的 賬面余額 、 累計(jì)折舊 或攤銷(xiāo)、 減值準(zhǔn)備 等，分別轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) ” 、“ 累計(jì)折舊 ” 、 “ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 等科目。 (2) 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租， 轉(zhuǎn)換日 應(yīng)當(dāng)為租賃期開(kāi)始日。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式： 2． 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 轉(zhuǎn)換日 ：是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。 ? 自用土地使用權(quán)停止自用，用于資本增值。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。 企業(yè) 有確鑿證據(jù) 表明房地產(chǎn) 用途發(fā)生改變 ，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的 10%計(jì)提盈余公積。 該寫(xiě)字樓的原價(jià)為 9 000萬(wàn)元， 已計(jì)提折舊 270萬(wàn)元 ，賬面價(jià)值為 8 730萬(wàn)元 。 【 例 86】 2023年，甲公司將一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的 差額 ， 調(diào)整 留存收益。 當(dāng) 存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的、且能滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從 成本模式 變更為 公允價(jià)值模式 計(jì)量。由于寫(xiě)字樓所在的地區(qū)存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，甲公司決定采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)該項(xiàng)出租的寫(xiě)字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年 10月 1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的 造價(jià)為 9 000萬(wàn)元。 【 例 85】 甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 高于其賬面余額的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) ” 科目，貸記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目；公允價(jià)值 低于 其賬面余額的差額作 相反 的賬務(wù) 處理 。 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （二）會(huì)計(jì)處理原則 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。 （一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的前提條件 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 20247。當(dāng)年 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為 1200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為 1 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。假設(shè)這棟辦公樓的成本為 1 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。取得 租金收入 ， 借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等 科目。 存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng) 按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)處理 。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式 對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式 。 如對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修發(fā)生的一些支出。 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等，在開(kāi)發(fā)后且仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。 3 000)]=200(萬(wàn)元 ) 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房 10 000 000 貸：在建工程 10 000 000 借：投資性房地產(chǎn) — 土地使用權(quán) 2 000 00
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