【正文】 東西兩道水墻圍合，內(nèi)有與建筑主題配套的具有強烈動感折線形的景觀布局，水墻利用辦公樓冷卻塔的循環(huán)水系統(tǒng)，從辦公樓頂部中央形成瀑布景觀，水系貫徹整個內(nèi)庭，并以系列小橋分隔與連接 辦公樓平面布局方整，為開敞式辦公空間，可靈活分割，豎向交通為 6部客用電梯與 1部消防、貨運合一的電梯分開設(shè)置 辦公樓采用自動化系統(tǒng)（ BAS）， 以一個直接數(shù)字化控制系統(tǒng)來監(jiān)視和控制大樓的各個系統(tǒng) 競爭者分析 （個案分析 “ 怡禾國際中心 ” ） 項目主要宣傳口號 CBD核心區(qū) 鉆石上的光輝 CBD核心區(qū) 流金之所 現(xiàn)代動態(tài)美學(xué) CBD城市雕塑 超越國際標(biāo)準(zhǔn)的高尚社區(qū) 競爭者分析 （個案分析 “ 新城 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 490455580505600555620 61001002003004005006007002022 2022 2022 2022北京高檔寫字樓供需預(yù)測（ 單位：萬平米）供給量需求量 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（供應(yīng)方面） 近期供應(yīng)量較少，潛在供應(yīng)量較大 寫字樓軟硬件水平將進一步提高 甲級寫字樓仍將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況， （ CBD區(qū)域， 2022年供給量僅為 17萬平米） 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（需求方面） 500強成為 CBD寫字樓需求市場的中堅力量 外資銀行、金融、保險、證券等將構(gòu)成大面積消化寫字樓的生力軍 新興行業(yè)需求占一定比例 例如：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所和其 它咨詢機構(gòu)等成為 CBD寫字樓需求市場的重要組成部分 市 場 分 析 （ 總 體 概 括 ） 展望未來幾年 CBD寫字樓市場（價格方面） 上行動力弱，下行空間小，不存在大幅上揚和下跌可能 市場價格將長期平穩(wěn)發(fā)展 銷售市場近期將有價無市，成交主要集中在中關(guān)村 第三部分：競 爭 者 分 析 北京財富中心 /建外 SOHO /銀泰世貿(mào)大廈 /數(shù)碼 01大廈 /金菲國際公寓 /怡禾國際中心 /旺座中心 /新城 月 物管費 美元 /平米。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 1999年 —2022年跨國公司在 CBD區(qū)域的主要租賃交易 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)及中原物業(yè) 2022年市場報告 公 司 名 稱 寫字樓名稱 成交面積（平米） 摩 托 羅 拉 航華科貿(mào)中心 42022 愛 立 信 漢威大廈 13000 通 用 電 器 漢威大廈 5000 中 美 史 克 漢威大廈 1500（擴租） 畢馬威華振 國貿(mào)二期 2600 冠 群 電 腦 嘉里中心 3900 普 華 永 道 嘉里中心 2500（擴租） 惠 普 航華科貿(mào)中心 25000 英 特 爾 嘉里中心 4500 國際商用機械 盈科中心 16000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年入伙甲級寫字樓 資料來源：戴德梁行 2022年上半年北京房地產(chǎn)市場報告 物業(yè)名稱 位置 面積 （建筑平米） 京匯大廈 CBD商圈 40,000 遠(yuǎn)大中心 亞運村 83,000 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 38,000 富裕隆大廈 CBD商圈 61,500 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年北京寫字樓市場主要成交（表一） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 銀河證券 國企大廈 西城區(qū)金融街 35,000 朗訊公司 東方廣場 東城區(qū)東長安街 12,000 菲利普石油 現(xiàn)代盛世大廈 朝陽區(qū)機場輔路 5,400 五星衛(wèi)視 萬泰北海大廈 朝陽門北大街 5,000 高通 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 4,000 Net convergence 京匯大廈 CBD 商圈 3,600 康培英語學(xué)院 招商局大廈 CBD 商圈 3,000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年北京寫字樓市場主要成交（表二） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 東方教育網(wǎng) 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 中國海關(guān)通關(guān)司 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 雀巢公司 城市廣場 朝陽區(qū)十里堡 3,000 德隆集團 遠(yuǎn)大中心 朝陽區(qū)亞運村 3,000 海通證券 和喬大廈三期 CBD 商圈 2,700 北京電信通 惠普大廈 CBD 商圈 2,400 華億集團 南銀大廈 朝陽區(qū)東北三環(huán) 2,300 菲利普 區(qū)域功能分離擴散 國內(nèi)的銀行、證券和保險業(yè)大多選址在金融街辦公、 IT通信產(chǎn)業(yè)多首先考慮落戶中關(guān)村。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 二、需求特征 對寫字樓的要求普遍較高 主要包括地理位置、商務(wù)氛圍、交通條件、建筑設(shè)計、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施、智能化設(shè)計、物業(yè)管理等。 信息、咨詢、廣告、醫(yī)療器械、影視制作、律師事務(wù)所等新興行業(yè)大量涌現(xiàn)，成為 CBD寫字樓的重要吸納者。 新興的服務(wù)性行業(yè)擴張勢頭較為迅猛，如 2022年 9月和 11月 UPS在國貿(mào)中心共租用近 1000平方米的寫字間。 具體明細(xì)如下 —— 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 知名企業(yè) /機構(gòu)入住狀況圖表 項目名稱 知 名 企 業(yè) / 機 構(gòu) 國貿(mào)中心 殼牌公司、福特、日本三井株式會社、杜邦、 Oracle、 德國大眾、美國德納 京廣中心 美國施樂公司、法國布爾電腦公司 嘉里中心 柯達(dá)、英特爾、尼桑、高通、普華永道、戴爾電腦、 新加坡大使館、佳能、新聞集團、奧林巴斯 漢威大廈 愛立信、美國 GE、 中美史克、 3M、 霍尼威爾、阿爾斯通 航華科貿(mào) 摩托羅拉、 HP、 渣打銀行、韓國三星、赫斯特、新加坡投資發(fā)展公司 華彬大廈 紅牛集團、中國對外貿(mào)易交流協(xié)會 和喬大廈 施耐寶全球控股、葛蘭素威康（中國）、太古企業(yè)、智威湯遜中喬廣場 科倫大廈 加德士石油、新西蘭羊毛局、牛奶公司、怡和集團、 UPS國際速遞、標(biāo)致汽車、日本 JVC、 香港電訊 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 新興產(chǎn)業(yè)對 CBD青睞有加 國內(nèi)各大網(wǎng)站，如億唐、網(wǎng)易、 263首都在線、酷必得等 20多家大小網(wǎng)站云集于嘉里中心。