[法律資料]淺議物權(quán)法草案中的預(yù)告登記制度-文庫(kù)吧資料
2024-10-02 14:42本頁(yè)面
【正文】 究所、中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心分別起草的《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》和全國(guó)人大法工委在二種草案基礎(chǔ)上形成的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(征求意見(jiàn)稿)》在不動(dòng)產(chǎn)登記章節(jié)中均有預(yù)告登記制度的規(guī)定。一物二賣中兩個(gè)合同均應(yīng)認(rèn)定已成立，如果在先的買受人未辦理物權(quán)登記，享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制，是民法之誠(chéng)實(shí)信用原則和禁止權(quán)利濫用原則的體現(xiàn)。 適用不同的司法解釋，將導(dǎo)致不同的判決結(jié)果?！督忉尅返?條規(guī)定，在商品房買賣合同成立以后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)告登記使買受人的請(qǐng)求權(quán)得以對(duì)外公示，從而使請(qǐng)求權(quán)具有了物權(quán)的排他效力，當(dāng)事人易于舉世證，亦便于法院審理、執(zhí)行程序中認(rèn)定相關(guān)事實(shí)。交付價(jià)款是一個(gè)債的履行行為，不具有將買受人的權(quán)利對(duì)外公示的效力，所以不具有物權(quán)的絕對(duì)排他性，以此作為對(duì)抗法定優(yōu)先權(quán)的條件，沒(méi)有法律依據(jù)。上海市在《上海市房地產(chǎn)登記條例》中專設(shè)第五章規(guī)定了預(yù)告登記制度，此可謂預(yù)告登記制度的在立法中的最先顯現(xiàn)。由于本國(guó)實(shí)際情況及法律背景的不同，各國(guó)對(duì)預(yù)告登記制度的目的、適用等做出了不同的規(guī)定?！ ?二)預(yù)告登記制度的歷史沿革及性質(zhì) 預(yù)告登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來(lái)為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請(qǐng)求權(quán)外，并無(wú)排斥第三人的權(quán)利，原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請(qǐng)求損害賠償。而在我國(guó)債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下，先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其他買受人得向出賣人主張違約
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