【正文】 工程類別審核 費(fèi)率、基數(shù)審核 價(jià)差審核 ? 二 .施工圖預(yù)算審核方法 全面審核法 審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過(guò)程一樣。 ? (8) 自動(dòng)扶梯 、 自動(dòng)人行道 。 ? (6) 勒腳 、 附墻柱 、 垛 、 臺(tái)階 、 墻面抹灰 、 裝飾面 、鑲貼塊料面層 、 裝飾性幕墻 、 空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗 、 構(gòu)件 、 配件 、 寬度在 m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái) 、 挑廊 。 ? (4) 屋頂水箱 、 花架 、 涼棚 、 露臺(tái) 、 露天游泳池 。 ? (2) 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚 、 貨棚 、 站臺(tái) 、 加油站 、 收費(fèi)站等 ， 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2計(jì)算 ， 如圖 。 ?有永久性頂蓋的室外樓梯 ， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算 。圖 6層 。 ?室內(nèi)樓梯間 按依附的建筑物的自然層計(jì)算并計(jì)算在建筑物面積內(nèi) 。層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ?建筑物頂部 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 、 水箱間 、 電梯機(jī)房 等 ， 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ， 層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計(jì)算 。 ?建筑物外 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 、 門斗 、 挑廊 、走廊 、 檐廊 ， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 ?有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 ， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 ?立體書庫(kù) 、 立體倉(cāng)庫(kù) 、 立體車庫(kù) ， 無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算 ， 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積 。 設(shè)計(jì)加以利用 、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 建筑吊腳架空層 ， 應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的 深基礎(chǔ)架空層 、 坡地吊腳架空層 、多層建筑坡屋頂內(nèi) 、 場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積 ， 如圖 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 l/2面積 。 ?多層建筑 坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下 ， 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 m至 m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積 。 其具體計(jì)算公式如下： ?多層建筑物 首層 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層 應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 （ 3） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有 局部樓層者 ， 局部樓層的二層及以上樓層 ， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 ，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 。 ? (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí) 凈高超過(guò) m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 m至 m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積；凈高不足 m的部位不應(yīng)計(jì)算面積 ， 如圖 。 整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 單方造價(jià)計(jì)算公式如下： 單方造價(jià) (元 /m2) =工程造價(jià) /建筑面積 ?二 . 建筑面積的計(jì)算規(guī)則 單層建筑物的建筑面積 ， 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 ， 并應(yīng)符合下列規(guī)定 。 A B C D 1 2 4 6 7 2 3 5 4500 3600 3000 2100 2100 3000 4500 2700 2700 L外 =( ＋ ) 2＋ 8 = L中 =－ 4 = C軸，②～⑤ － 2= 內(nèi) = ＋ ＋ B軸，①～② － = ② 軸， A～ C － =③ C～ D－＋ ④ B～－ =＋ ⑥ 軸， ～ － = ＋ = S1= － － － =㎡ 七 .統(tǒng)籌法計(jì)算特點(diǎn)： 1) 利用基數(shù) ， 連續(xù)計(jì)算 2) 統(tǒng)籌程序 ， 合理安排 3) 一次計(jì)算 ， 多次使用 4) 結(jié)合實(shí)際 ， 靈活機(jī)動(dòng) 八 .工程量的整理與復(fù)核 整理 按照定額項(xiàng)目順序進(jìn)行調(diào)整 ， 在預(yù)算書上列項(xiàng)目 同項(xiàng)目套用同一定額的 ， 合并 “ 同類項(xiàng) ” 復(fù)核 預(yù)算人員將工程量計(jì)算 結(jié)果在使用前進(jìn)行一次認(rèn)真的檢驗(yàn) 。 注：實(shí)務(wù)操作中 ， 無(wú)論采用哪種計(jì)算順序 ， 均應(yīng)力爭(zhēng)不重不漏 。 3）按構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算 如鋼筋砼柱可按 Z Z Z3? ，梁可按 L LL3? ，板可按 B B B3? 等的次序依次計(jì)算。 橫向采用：先左后右 ， 先上后下；豎向采用：先上后下 ， 先左后右 。 ? 適用范圍： 外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。 ?此方法一般 適用于初學(xué)者 。 ? 例如 ， 條 形基礎(chǔ) 施工 ， 一般涉及 基槽土方開(kāi)挖 、 基礎(chǔ)墊層鋪設(shè) 、 基礎(chǔ)砌筑和基礎(chǔ)回填土四個(gè)分項(xiàng)工程 ， 上述次序即為四個(gè)分項(xiàng)工程施工的先后順序 ， 故各分項(xiàng)工程量的計(jì)算就可按下列次序進(jìn)行： 基槽土方開(kāi)挖 → 基礎(chǔ)墊層鋪設(shè) → 基礎(chǔ)砌筑 → 基礎(chǔ)土方回填 此方法一般 適用于業(yè)務(wù)較熟練者 。 按照定額羅列 按照施工順序羅列 計(jì)算工程量 工程量計(jì)算要嚴(yán)格按照法定的工程量計(jì)算規(guī)則和施工圖圖示尺寸進(jìn)行 。 (8) 編制工程預(yù)算書 七 .編制施工圖預(yù)算的主要工作 列出工程項(xiàng)目 根據(jù)預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分 ， 列出所需計(jì)算的分部分項(xiàng)工程 。 (6) 計(jì)算工程量。 (4) 了解施工現(xiàn)場(chǎng)。 (2) 熟悉施工圖紙。 ? 2) 實(shí)物法 ? 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖樣分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量 ， 然后套用相應(yīng)預(yù)算人工 、材料 、 機(jī)械臺(tái)班的定額用量 (消耗量 )， 再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工 、 材料 、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià) ， 求出單位工程的人工費(fèi) 、 材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi) ， 并匯總求和得出直接工程費(fèi) ， 最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用 ， 最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià) 。 ? (5) 工料分析表 ? (6) 材料匯總表 。 ? (3) 費(fèi)用匯總表 。 一份完整的單位工程施工圖預(yù)算由下列內(nèi)容組成： ? (1) 封面 。 (6) 招標(biāo)文件、承包合同或協(xié)議。 (4) 施工組織設(shè)計(jì)。 (2) 現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)。 ? (6) 以施工圖預(yù)算作為進(jìn)行 “ 兩算 ” 對(duì)比的依據(jù) 。 ? (4) 以施工圖預(yù)算作為施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量 ， 組織材料供應(yīng)的依據(jù) 。 ? (2) 以施工圖預(yù)算作為實(shí)行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容 。 第一節(jié)：施工圖預(yù)算 一 . 施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算即單位工程預(yù)算書 ， 是在施工圖設(shè)計(jì)完成后 ， 工程開(kāi)工前 ， 根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖樣 ， 在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已確定的前提下 ， 按照國(guó)家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額 、 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 、 材料預(yù)算價(jià)格等有關(guān)規(guī)定 ， 逐項(xiàng)計(jì)算工程量 ， 套用相應(yīng)定額 ， 進(jìn)行工料分析 ， 計(jì)算直接費(fèi) ，并計(jì)取間接費(fèi) 、 利潤(rùn) 、 稅金等費(fèi)用 ， 在此基礎(chǔ)上確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 。 工程量清單計(jì)價(jià)法 —— 嚴(yán)格按照 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 計(jì)價(jià) 根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和工程量清單，計(jì)算 工程造價(jià)。 首先了解工程造價(jià)的兩種基本計(jì)價(jià)方法 定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法 定額計(jì)價(jià)法 —— 嚴(yán)格按照定額計(jì)價(jià) 即 施工圖預(yù)算法 ，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖 為依據(jù)，根據(jù)政府頒布的消耗量定額、有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)則 及現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行造價(jià)的 計(jì)算。 P564 (1)三氈四油無(wú)砂卷材屋面 (733)+(735) = /100㎡ (2)三氈四油一砂卷材屋面 (734)+(735)= (3)一氈二油無(wú)砂卷材屋面 (733)(735)= (4)一氈二油一砂卷材屋面 (734)(735)= 說(shuō)明： (733)二氈三油無(wú)砂和 (734) )二氈三油一砂為基本定額； (735)每增減一氈一油為輔助定額； 作業(yè)： 試確定 40mm厚水泥豆石漿地面的綜合基價(jià) 。 例 〔 一 〕 試確定現(xiàn)澆水磨石樓梯面層的綜合基價(jià) （ 設(shè)計(jì)為預(yù)制踢腳線 ） 解： 根據(jù) 裝飾分冊(cè) P5第二十條 對(duì) （ 193） 進(jìn)行換算： (193)H基價(jià) = － 43 － － － ＝ /100㎡ 作業(yè)： 試確定水磨石樓梯面層的綜合基價(jià) （ 采用銅防滑條 ） 。 D 、 其它換算 a、 利用定額附注的規(guī)定對(duì)人工 、 材料 、機(jī)械的部分量進(jìn)行增減 。） （ 3） 求木材調(diào)整量 ： （ － 1） ＝ m179?！?58cm178。 例 〔 一 〕 試確定單扇單層有亮普通木門的綜合基價(jià) 。 第三步： 木材調(diào)整值＝木材調(diào)整量 （ 木材單價(jià)＋干燥單價(jià) ） 。 （ 2） 換算步驟： 第一步 ： 設(shè)計(jì)毛斷面積 =（ 設(shè)計(jì)凈料厚度 +刨光損耗 ） （ 設(shè)計(jì)凈料寬度 +刨光損耗 ） ；從定額中查到毛斷面積 ， 二者不等即換算 。 從定額中查得門框毛斷面面積為58cm2（ 裝修分冊(cè) P394第九條 ） 。 C、 木門窗木材斷面的換算 （ 1） 為何要換算 ？ 因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖上凈料尺寸加 刨光損耗 （ 裝修分冊(cè) P393第七條 ） 變?yōu)槊铣叽绾?， 常與定額中規(guī)定的毛料斷面積不一致 ， 故須換算 。 （ 4） 換后定額中材料的含量分析： 生石灰： ＝ 爐渣： ＝ 179。 配合比：生石灰 爐渣 179。 單價(jià) / m179。 解： （ 1） 由已知選裝修分冊(cè) P129 （ 1151） 原基價(jià)＝ /10m179。 （ 2） 換算后定額中水泥 、 中砂 、 碎石的含量 。 碎石： ＝ 179。 (3)根據(jù)章說(shuō)明 P219 之規(guī)定 （ 混凝土強(qiáng)度等級(jí)及品 種應(yīng)按實(shí)換算 ） 進(jìn)行換算： （ 528） H基價(jià) ＝ ＋ （ － ） ＝ /10m179。 配合比： 425水泥 中砂 179。 單價(jià) /m179。 解： （ 1） 由已知選 （ 422） 原基價(jià)＝ /10m179。 試確定： (1)該綜合基價(jià) 。 作業(yè)： 試確定 額中水泥 、 中砂的含量 。 (5)若 V＝ 150m179。 (3)根據(jù)章說(shuō)明 P149之規(guī)定 （ 砌筑砂漿與設(shè)計(jì)要求不符時(shí)應(yīng)按實(shí)換算 ） 進(jìn)行換算： （ 36） H基價(jià)＝ ＋ （ － ） = /10m179。 配合比： 325水泥： 石灰膏： 179。 單價(jià)： /m179。 計(jì)算該分項(xiàng)工程費(fèi)及水泥 、中砂 、 生石灰的用量； 解： (1)由已知選定額 (36) 原基價(jià)＝ /10m179。 （ 2） 換算后定額中水泥 、 中砂 、 生石灰的含量 。 例 〔 一 〕 已知 240粘土磚實(shí)心墻 ， 設(shè)計(jì)圖紙要求用 M5混合砂漿砌筑 。 注意： 此類換算用于砌筑砂漿 、 砼 、 墊層 、 保溫層等 。 2. 特點(diǎn)： 僅調(diào)整材料費(fèi) ， 人 、 機(jī)費(fèi)不變 ,且材料的定額含量不變 。（ 2） 分項(xiàng)工程費(fèi) 。 已知某基礎(chǔ)需人工挖地坑 500m179。 （ 2） 若 V＝ 150m179。 （ 2） 由濕土條件和章說(shuō)明 P3之規(guī)定 (挖濕土?xí)r人工乘以系數(shù))知應(yīng)換算： （ 120） H基價(jià)＝ ＋ （ ） ＝ （ 元 /100m179。 已知：一般土 、 濕土 、 H挖 ＝