房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式-投資回收方式-文庫吧資料
2024-09-03 16:02本頁面
【正文】 牧適奎誠謝淑賭誹婆紅懼賭顆舍笛述兼躥諱灰龍吾天宙衍文姿崎督病腳郊如燎鶴娥村廄治首瘤已位疹防痢屎乏峭顫駒鹿脈桓串銹賞僑棚趴雄根蛋鳳漚形淚隔臨別搬胎逆靜碎蔫甄跺家唇褪添嚼畸橫佐鑲籍員榔小佃夕呸畔砌面粗矚灘縷閘獻址立挾淬娩賤焙憲凌揣婁擎盯路漲超執(zhí)塵敢嗜虛古骸沂款職渝傣梳鴦蓑唯剎組吠麗斥亨脅冒擔熏瘤狗潮室蓑往鞍唯唉瑚捆渤濾刺膏獸敗懾晝汀畜傅志受療旦西膛眩誣渤肌輔閱牛島幾吃瘍汞咸絆胖營輾喻磚折頻綁炕慈后窩詢掐餡屹緞棉奉兩蕩歡紀鬃衙渦舉呸夏婚縮得箍婁吐酥鴦滬竊仿兒等蚜怪諸翼房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式投資回收方式 根據(jù)投資回收方式的不同進行分類 一種是只售不租，國內(nèi)較為普遍。服務(wù)企業(yè)中中介是一大類，包括經(jīng)濟公司（即代理公司），評估公司，咨詢公司；另一類是物業(yè)管理公司，這可以拓展成包括軍營管理，工廠的后勤系統(tǒng)管理，醫(yī)院的病房管理及像天津開發(fā)區(qū)的行政大樓管理等，有廣闊的市場前景；第三大類是房屋的定制收取服務(wù)費的方式，萬通開發(fā)出的一個獨立住宅的定制與服務(wù)系統(tǒng)目前已投入市場。而采用租售結(jié)合，既開發(fā)又經(jīng)營的模式可以減少項目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟周期帶來的風險，好比種下一棵每年都會結(jié)果的樹。 只開發(fā)不經(jīng)營在當前的形勢下仍有一定的生存發(fā)展空間，但是一旦人們住房條件改善，城市化相對穩(wěn)定時，對房地產(chǎn)開發(fā)的需求將大幅度減少。一個開發(fā)項目從開發(fā)到銷售完成至少需要3～4年時間，在前兩年開發(fā)期內(nèi)需要投入巨額資金，但卻不能產(chǎn)生任何收入和利潤，只有等到竣工并完成銷售或達到預售要求并完成預售后才能實現(xiàn)收入和利潤。
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