[建筑]廣州市房廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法的應用-文庫吧資料
2024-09-03 14:35本頁面
【正文】 產(chǎn)拍賣活動的機構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機關核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照。已售出的商品房，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預購人領取房地產(chǎn)權屬證?！ 〉诙鶙l 開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收后30日內(nèi)，應向市房地產(chǎn)主管機關申請確認產(chǎn)權。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預售行為無效?！ 『贤瑑?nèi)容包括：預售人、預購人名稱或姓名，預售商品房的地點、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號碼、配套設施、裝修標準、售價、交付使用時間、保修措施、違約責任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。進行預售廣告宣傳的，應載明預售商品房許可證號碼，并應執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定。 第二十三條 市房地產(chǎn)主管機關自受理開發(fā)企業(yè)申請預售商品房之日起10日內(nèi)進行實地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預售商品房許可證?！ ?五)在本市商業(yè)銀行開立代收商品房預售款的帳戶?！ ?三)國有土地使用權出讓合同、建設用地批準文書?！ 〉诙l 開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機關申領預售商品房許可證： (一)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照?！ 〉诙畻l 享受國家、企事業(yè)單位補貼購買的房屋，需要出售的，應按國家和省、市的有關規(guī)定辦理?！ 〗粨Q房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價按前款規(guī)定繳納稅費。 (二)印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)出售，交易雙方應按下列規(guī)定繳納稅費： (一)契稅，由購買人(包括外國人和外國企業(yè)購買房地產(chǎn)的)按交易總額的6%繳納。補交土地使用權出讓金的標準，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。屬于系統(tǒng)自管公房的，由國有資產(chǎn)主管部門審批。 第十五條 行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應出具縣級以上人民政府授權的主管部門的審批文件?！ ?五)收購、合并或分立企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權利人的?！ ?三)以房地產(chǎn)作價入股的?！ 〉谑臈l 具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)： (一)以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的。 (四)房地產(chǎn)設定的他項權利未注銷的?！ ?二)經(jīng)改建、擴建的房屋，未辦理產(chǎn)權變更登記的?！ ?五)國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。 (三)國有土地使用權被依法收回的。 第十二條 下
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