房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察方案-文庫吧資料
2024-08-29 18:46本頁面
【正文】 六、質(zhì)量控制 對(duì)整個(gè)調(diào)研流程的質(zhì)量控制是保證客觀、科學(xué)地收集市場信息的前提?？疾炝鞒? 可用一個(gè)簡單的圖對(duì)整個(gè)的調(diào)研流程進(jìn)行說明。常用的考察方法目前就我們來說主要是網(wǎng)絡(luò)、電話以及實(shí)地考察等形式。考察對(duì)象 說明樓盤或項(xiàng)目的具體情況。它一般對(duì)三個(gè)內(nèi)容進(jìn)行說明：考察區(qū)域、考察對(duì)象、考察方法。在這過程中，必須對(duì)目標(biāo)考察物以及周邊的標(biāo)志性建筑、交通等進(jìn)行拍照，以便使考察報(bào)告更加真實(shí)可靠。三、考察內(nèi)容 考察內(nèi)容的確定必須服務(wù)于考察目的，它主要解決為達(dá)到考察目的，必須收集哪方面的信息的問題。 （主要就是由于公司項(xiàng)目開展的需要，而目前我們所具備的信息收集途徑比較單一，僅僅局限于網(wǎng)絡(luò)和電話，這些信息不夠準(zhǔn)確和全面，另一方面也是為了鍛煉公司員工，加強(qiáng)其溝通理解能力，便于以后的發(fā)展） 二、考察目的 考察目的：主要是針對(duì)特定市場或特定產(chǎn)品而進(jìn)行的，它包括考察涉及到的各個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn)。 內(nèi)容要點(diǎn)包括：簡要描述目前行業(yè)的大背景，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。一個(gè)完善而系統(tǒng)的考察方案一般包括考察背景、考察目的、考察區(qū)域與對(duì)象、考察內(nèi)容、考察方法、質(zhì)量控制體系、費(fèi)用預(yù)算、日程安排等內(nèi)容。2. 考察目的地的查找：（1）網(wǎng)絡(luò)查找：愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、房產(chǎn)超市等網(wǎng)站；（2）電視及電臺(tái)廣告；（3）報(bào)紙廣告；（4）戶外及車載廣告?？疾烊藛T必須在外出考察之前掌握被考察樓盤或者項(xiàng)目的基本信息（信息可來源于網(wǎng)絡(luò)或項(xiàng)目公司提供的資料），以便于在考察過程中更好的完成數(shù)據(jù)收集。項(xiàng)目資料的主要來源渠道有：政府和企業(yè)的統(tǒng)計(jì)信息與歷史資料、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等。3 信息類型：解決問題需要什么樣的數(shù)據(jù)，我們公司目前涉及的是房地產(chǎn)，所以需要收集的信息就包括樓盤的地段、配套、樓盤價(jià)格、戶型、品質(zhì)、小區(qū)內(nèi)外的交通狀況，還要做樓盤所在位置的區(qū)域分析以及整個(gè)宏觀環(huán)境的分析。1 背景資料：（項(xiàng)目過程
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