融資擔(dān)保有限公司固定資產(chǎn)貸款擔(dān)保操作管理辦法-文庫吧資料
2024-08-23 22:19本頁面
【正文】 素提出分散、轉(zhuǎn)移、化解或減輕?？铒L(fēng)險(xiǎn)的措施和建議。主要調(diào)查分析被擔(dān)保申請人的結(jié)算方式及結(jié)算量，對公司的綜合貢獻(xiàn)度，并對申請人有密切合作關(guān)系的上、下游客戶進(jìn)行綜合分析，評估其與我公司合作的空間以及為我公司帶來綜合效益的可能性。依據(jù)被擔(dān)保人的經(jīng)營情況預(yù)測，從產(chǎn)品價(jià)格、生產(chǎn)成本、稅負(fù)、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期、生產(chǎn)經(jīng)營周期等情況推算和預(yù)測該筆?？钏a(chǎn)生的現(xiàn)金流量、企業(yè)綜合效益等情況，進(jìn)行利潤測評，重點(diǎn)分析第一第二還款來源的真實(shí)性和可靠性。通過分析項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)所需全部資金的來源及構(gòu)成、按計(jì)劃到位的可能性及與項(xiàng)目投資計(jì)劃的匹配性，評估項(xiàng)目融資方案的合理性、可靠性及對公司?？畹谋Ｕ夏芰?。在分析項(xiàng)目產(chǎn)品特性的基礎(chǔ)上，對產(chǎn)品在國際國內(nèi)市場、特別是產(chǎn)品目標(biāo)市場上的供求狀況及價(jià)格走勢進(jìn)行預(yù)測、分析產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢及項(xiàng)目產(chǎn)品的市場營銷策略，綜合評價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售潛力和前景。調(diào)查了解項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和水平，評估項(xiàng)目工藝技術(shù)成熟度和同行業(yè)相比較的先進(jìn)程度，分析項(xiàng)目工藝技術(shù)和生產(chǎn)流程在保證產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本、提高生產(chǎn)效率及促進(jìn)環(huán)境保護(hù)等方面的可靠性和合理性，并對項(xiàng)目主要選用設(shè)備的成熟度、先進(jìn)性、適用性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評估。分析評估項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)所需用地、原材料、燃料、動(dòng)力來源的可靠性，交通、運(yùn)輸、通訊和生活保障措施及投資區(qū)域環(huán)境等條件與項(xiàng)目需要的適應(yīng)性。如項(xiàng)目已開工，應(yīng)分析項(xiàng)目的形象進(jìn)度、投資完成及各項(xiàng)資金到位情況。（三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度評估。（二）項(xiàng)目合理性評估。（一）項(xiàng)目合法性評估。第十七條 項(xiàng)目評估。主要調(diào)查關(guān)聯(lián)人與被擔(dān)保主體在資金、經(jīng)營、購銷等方面存在直接或者間接的擁有關(guān)系或者控制程度。包括被擔(dān)保人經(jīng)營業(yè)績、企業(yè)效益、資產(chǎn)負(fù)債、對外投資、應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)、往來科目、或有負(fù)債、內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況、關(guān)聯(lián)交易等的真實(shí)性和企業(yè)的償債能力，分析現(xiàn)金流情況及相關(guān)采取指標(biāo)分析。包括被擔(dān)保人負(fù)債情況、履約記錄以及被擔(dān)保人涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等重大事項(xiàng)。包括被擔(dān)保人法人治理結(jié)構(gòu)的基本情況，領(lǐng)導(dǎo)班子的構(gòu)成、經(jīng)營業(yè)績、管理水平等。包括股東構(gòu)成、出資比例、出資到位情況、投資人對被擔(dān)保人的控制與管理關(guān)系等。包括成立時(shí)間、注冊地址、注冊資本、資本構(gòu)成與實(shí)收資本、經(jīng)營歷史、隸屬關(guān)系、經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限、職工人數(shù)、結(jié)算往來情況等。除了按照上述要求嚴(yán)格對被擔(dān)保人的主體資格及項(xiàng)目合法性等的調(diào)查評估外，還要重點(diǎn)從項(xiàng)目技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性和還款來源可靠性等方面組織?？铐?xiàng)目評估工作，審慎預(yù)測項(xiàng)目未來收益和現(xiàn)金流。第五章 調(diào)查評估第十五條 保前調(diào)查。（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)性貸款擔(dān)保還須提供下列材料：通過年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；征地紅線圖；“四證”（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，土地出讓金繳納憑證及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用付款憑證；已經(jīng)開始預(yù)售的須提供“商品房預(yù)售許可證”；聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議（兩個(gè)以上企業(yè)合作開發(fā)）；項(xiàng)目所在地總平面圖、可行性報(bào)告（含規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概（預(yù)）算等）；承建商資質(zhì)證書及承建合同；項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明；施工進(jìn)度表；1發(fā)展商自有資金到位情況以及項(xiàng)目已投入的證明資料；1發(fā)展商其他項(xiàng)目及投資情況。經(jīng)擔(dān)保公司資格初審合格后，提供以下材料包括：（一）被擔(dān)保人基礎(chǔ)資料：《被擔(dān)保申請書》；已年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或政府有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的批文；法定代表人證明書、代理授權(quán)委托書，法定代表人（或代理人）及其他關(guān)鍵人的身份證；經(jīng)工商管理部門或相關(guān)部門確認(rèn)的公司章程、聯(lián)營協(xié)議、合作合同、主要負(fù)責(zé)人名單及簽字樣本等；董事會（股東會）同意借款決議書和同意由擔(dān)保公司提供保證的決議書；注冊資金的驗(yàn)資證明及銀行進(jìn)賬單；近三年度及近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)
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