融資擔保有限公司固定資產(chǎn)貸款擔保操作管理辦法(編輯修改稿)
2024-09-06 22:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金證明文件；續(xù)建項目要提供前期投資情況、資金來源及使用情況、工程進度等資料；按規(guī)定竣工投產(chǎn)所需自籌資金落實情況及證明文件。（三）房地產(chǎn)項目開發(fā)性貸款擔保還須提供下列材料：通過年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；征地紅線圖；“四證”（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，土地出讓金繳納憑證及有關(guān)補償費用付款憑證；已經(jīng)開始預售的須提供“商品房預售許可證”；聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議（兩個以上企業(yè)合作開發(fā)）；項目所在地總平面圖、可行性報告（含規(guī)劃設(shè)計方案、投資概（預）算等）；承建商資質(zhì)證書及承建合同；項目監(jiān)理單位資質(zhì)證明；施工進度表；1發(fā)展商自有資金到位情況以及項目已投入的證明資料；1發(fā)展商其他項目及投資情況。（四）公司要求提供的其他證明文件和材料。第五章 調(diào)查評估第十五條 保前調(diào)查。公司應按照雙人調(diào)查、實地查看、真實反映的原則，以償債能力為核心，同時做好第二還款能力的調(diào)查分析。除了按照上述要求嚴格對被擔保人的主體資格及項目合法性等的調(diào)查評估外，還要重點從項目技術(shù)可行性、財務可行性和還款來源可靠性等方面組織?？铐椖吭u估工作，審慎預測項目未來收益和現(xiàn)金流。第十六條 被擔保人評估（一）基本情況。包括成立時間、注冊地址、注冊資本、資本構(gòu)成與實收資本、經(jīng)營歷史、隸屬關(guān)系、經(jīng)營范圍、經(jīng)營期限、職工人數(shù)、結(jié)算往來情況等。（二）資本結(jié)構(gòu)。包括股東構(gòu)成、出資比例、出資到位情況、投資人對被擔保人的控制與管理關(guān)系等。（三）組織架構(gòu)與領(lǐng)導素質(zhì)。包括被擔保人法人治理結(jié)構(gòu)的基本情況，領(lǐng)導班子的構(gòu)成、經(jīng)營業(yè)績、管理水平等。（四）被擔保人融資情況及資信狀況。包括被擔保人負債情況、履約記錄以及被擔保人涉及經(jīng)濟糾紛和經(jīng)濟處罰等重大事項。(五)被擔保人經(jīng)營狀況和財務狀況。包括被擔保人經(jīng)營業(yè)績、企業(yè)效益、資產(chǎn)負債、對外投資、應收應付款項、往來科目、或有負債、內(nèi)部財務狀況、關(guān)聯(lián)交易等的真實性和企業(yè)的償債能力，分析現(xiàn)金流情況及相關(guān)采取指標分析。（六）調(diào)查被擔保申請人的關(guān)聯(lián)人情況。主要調(diào)查關(guān)聯(lián)人與被擔保主體在資金、經(jīng)營、購銷等方面存在直接或者間接的擁有關(guān)系或者控制程度。（七）被擔保人的其它主要情況。第十七條 項目評估。項目評估要以本項目獲得國家相關(guān)部門規(guī)定的批文為基礎(chǔ)，對項目進行全面分析、測算及判斷。（一）項目合法性評估。審核是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等政策要求，分析項目受政策變化影響的程度和潛在政策風險；調(diào)查分析項目實施是否符合國家有關(guān)環(huán)境保護政策的要求；調(diào)查建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，對資源利用和能源耗用進行分析，調(diào)查國土資源行政管理部門對項目用地批準的落實情況。（二）項目合理性評估。包括項目組織形式和實施方式，基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系和主要債權(quán)債務關(guān)系、項目是否達到經(jīng)濟規(guī)模、與同類項目相比較的競爭優(yōu)勢和劣勢、項目建設(shè)是否符合公司保貸要求等。（三）項目建設(shè)進度評估。調(diào)查項目立項過程、依據(jù)、項目建設(shè)工期、進度、資金投入計劃等情況，評估項目建設(shè)計劃實施的執(zhí)行情況。如項目已開工，應分析項目的形象進度、投資完成及各項資金到位情況。（四）建設(shè)及生產(chǎn)條件評估。分析評估項目建設(shè)及生產(chǎn)所需用地、原材料、燃料、動力來源的可靠性，交通、運輸、通訊和生活保障措施及投資區(qū)域環(huán)境等條件與項目需要的適應性。（五）項目技術(shù)評估。調(diào)查了解項目工藝技術(shù)設(shè)計單位的資質(zhì)和水平，評估項目工藝技術(shù)成熟度和同行業(yè)相比較的先進程度，分析項目工藝技術(shù)和生產(chǎn)流程在保證產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本、提高生產(chǎn)效率及促進環(huán)境保護等方面的可靠性和合理性，并對項目主要選用設(shè)備的成熟度、先進性、適用性和經(jīng)濟性進行評估。第十八條 產(chǎn)品市場分析。在
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