【正文】 口流動等因素影響，臨河區(qū)人口年齡構(gòu)成中，1860 歲人口占 %?？?cè)丝谥?，男?萬人，占 %；女性人口 萬人，占 %；男女性別比 99（以女性為 100，男性對女性的比例）。年末常住人口 萬人，比上年末增加 萬人。2022 年，全區(qū)人口達到 52知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩”萬。11 個鎮(zhèn)分別為： 雙河鎮(zhèn) 八一鎮(zhèn) 圖克鎮(zhèn) 新華鎮(zhèn) 狼山鎮(zhèn) 白腦包鎮(zhèn) 干召廟鎮(zhèn) 城關(guān)鎮(zhèn) 曙光鎮(zhèn) 臨河農(nóng)場 狼山農(nóng)場。光、 熱、水同期， 無霜期為 130 天左右，適宜于農(nóng)作物和牧草生長。（二）氣候條件臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，年降水量 ，平均氣溫 176。地下水多為淡水,適宜灌溉。 臨河耕地面積 75761公頃，占 總面積 的 %,其它為牧 場 、沙丘、森林和湖泊。1739。3439。4439。639。第二節(jié) 場址條件一、自 然 條 件（一）地形、地貌條件知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩”臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國第二大河黃河,故名“ 臨河 ”。二、場 址 土 地 權(quán) 屬 類 別 及 占 地 面 積本項目屬出讓土地，占地面積約 76667 平方米，建筑面積101313 平方米。隨著巴彥淖爾市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，工業(yè)、建筑業(yè)、能源業(yè)的不斷開拓，本項目的市場也將隨之而不斷擴大，并可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加之目前建筑裝飾材料品種齊全，成為人們家居、辦公等建筑裝修不可缺少的一部分，隨著人們生活水平的提高，裝飾材料應(yīng)用十分廣泛，成為一種生活品味與時代生活氣息的象征，配以五金機電業(yè)，將成為一條龍式服務(wù)，更加契合于現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展模式。知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩”第五節(jié) 總結(jié)五金機電在當今社會各行業(yè)的發(fā)展中顯得越來越重要，隨著我國西北部經(jīng)濟潛力的開發(fā)，五金機電業(yè)也在經(jīng)歷著“北上西移”的變遷。 以上定價策略視為一種激勵機制，將一種以“實惠” 帶到整個銷售過程中以觸動一個行業(yè)整合，并以一種新的力量向前發(fā)展。二、營 銷 策 略九星國際五金機電裝飾城是巴彥淖爾市第一座大規(guī)模的五金機電及建筑裝飾材料實銷售場所，所以本項目的營銷宗旨是“實惠” ，希望將 實惠交給入駐商戶，促進裝 飾材料及五金機電行業(yè)形成規(guī)模化、系統(tǒng)化、秩序化、信息化，進一步帶動其他行業(yè)的發(fā)展，完善地方經(jīng)濟。本項目總占地面積為 76667 平方米，建筑面積 101313 平方米。本項目的建設(shè)有利于承辦企業(yè)自身的發(fā)展與壯大巴彥淖爾市騰元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立十年來已獲得了很可觀的效益，九星國際五金機電裝飾城在巴彥淖爾市來說是第一家大型的五金機電及建筑裝飾材料綜合場所，所以本項目的建設(shè)不僅可以為企業(yè)增加經(jīng)濟收益以助自身的發(fā)展壯大，同時也可以提升知名度，為以后的發(fā)展增加影響力，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動社會經(jīng)濟的進步。五金機電行業(yè)、及建筑材料行業(yè)是工業(yè)、建筑業(yè)、能源等產(chǎn)業(yè)的引擎，所以九星國際五金機電裝飾城的建設(shè)將會促進裝飾五金機電及本地區(qū)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，方便人們生活及生產(chǎn)活動。本項目可以促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，增加稅收。近年來就業(yè)問題上升為社會非常突出的問題，大批失業(yè)、無業(yè)、待業(yè)人員造成了許多社會問題， “解決就業(yè)” 成為當前社會事業(yè)中的重中之重。五、本 項 目 的 社 會 效 應(yīng) 分 析本項目可以緩解當?shù)夭糠志蜆I(yè)壓力。同時本項目將建筑裝飾材料區(qū)置入其中，為本地區(qū)的建筑行業(yè)提供統(tǒng)一的裝飾材料供給服務(wù)，同時與五金機電區(qū)一起構(gòu)成統(tǒng)一的系統(tǒng)，形成流線式服務(wù)，為客戶提供更好的服務(wù)與便捷。為此，臨河作為巴彥淖爾市的政府所在地，作為巴彥淖爾市政治、經(jīng)濟、文化、交通、信息的中心，是人流量最大、行業(yè)最為集中的城市。率先完成“ 金府商圈” 的成都為西部五金機 電行業(yè)的規(guī)劃整知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩”合與發(fā)展起到了一種優(yōu)秀的借鑒作用，于是內(nèi)蒙古呼和浩特開始了“金海商圈 ”的規(guī)劃與建 設(shè)。臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政治、經(jīng)濟、文化、交通、信息的中心，近幾年借實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大好機遇，進一步加大了招商引資力度，使各項目事業(yè)邁上了新的臺階。所以隨著建筑業(yè)的發(fā)展及人們對于家居裝修的注重，建筑裝飾材料行業(yè)需要進行整合形成系統(tǒng)化、規(guī)?；?、多樣化的體系才可能更好地滿足巴彥淖爾市建筑行業(yè)及人們對家居的要求。隨著人們生活水平的提高對于家居裝飾及建筑材料的選擇特別關(guān)注，隨著流行樣式與質(zhì)量的提升，建筑裝飾材料的置換與更新的速度也在不斷加快，由此，建筑裝飾材料市場的發(fā)展甚至超越了建筑的發(fā)展形勢。三、巴 彥 淖 爾 市 建 筑 裝 飾 材 料 市 場 的 現(xiàn) 狀 及 需 求 狀 況 簡 析進入二十一世紀，我國建筑業(yè)逐漸興起，建筑行業(yè)尤其房地產(chǎn)行業(yè)成為我國名副其實的經(jīng)濟“杠桿” ，同 時建筑業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也隨其一并發(fā)展起來，其中最主要的就是建筑裝飾材料行業(yè)的發(fā)展可以說是如火如荼。同時，五金機電在巴彥淖爾地區(qū)的發(fā)展也經(jīng)歷了好多年，但是整體屬于較為零散的商戶自行操作，不能形成規(guī)模，無法在整個行業(yè)中將有效的信息及時傳送，不能做到取長補短，從而影響了五金機電行業(yè)的整體發(fā)展，也不利于形成有效的市場機制與管理秩序，而且在商戶之間存在著極為敏銳的競爭，哪怕在一個小小的信息或一個細節(jié)上都會守口如瓶，甚至在一些交易中的暗箱操等行為都對五金機電市場的發(fā)展造成了巨大的影響與破壞。 工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展一方面使得巴彥淖爾市從農(nóng)業(yè)發(fā)展單一的地區(qū)成為集農(nóng)業(yè)與工業(yè)為一體的發(fā)展中地區(qū)，為巴彥淖爾地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也加速了當?shù)氐默F(xiàn)代化發(fā)展步伐；但是另一方面，這些行業(yè)的發(fā)展對五金機電的需求量較大，同時五金機電業(yè)針對當?shù)馗鱾€行業(yè)的需求呈現(xiàn)出商戶零散、規(guī)模小、不具系統(tǒng)化、信息不靈活等特點。2009 年建筑企業(yè)采取有效措施，應(yīng)對市場競爭加劇、建材價格和人工費用大幅攀升等不利因素，攻堅克難，生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴大，建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的態(tài)勢。在采選礦方面，西部礦業(yè)等 9 家大型采選礦企業(yè)在近幾年獲得了驕人成績；在冶煉方面，紫金礦業(yè)等 6 家年產(chǎn) 10 萬噸以上的礦產(chǎn)企業(yè)已全部投產(chǎn)；在化學(xué)工業(yè)方面有內(nèi)蒙古天河化工有限責(zé)任公司三家骨干企業(yè)；電力方面，全市總裝機容量已經(jīng)達到 144 萬千瓦，主要有烏拉山電廠、臨河電廠、五原宏珠、五原大唐等電廠。 所以說，在內(nèi)蒙古五金機電行業(yè)有著較大的市場，前景可觀。五金機電是建筑業(yè)和工業(yè)發(fā)展之母，近年我區(qū)經(jīng)濟飛速發(fā)展，五金機電行業(yè)是助推經(jīng)濟的強大引擎。2022 年 1 月 21 日，首屆內(nèi)蒙古五金機電行業(yè)盛典拉開了帷幕，五金機電行業(yè) 550 多位精英企業(yè)家參加了盛典，盛典對內(nèi)蒙古去年的五金機電行業(yè)誠信經(jīng)銷商予以了表彰。先前的零散五金機電銷售行業(yè)，從“十一五” 后逐 漸整合，不斷 擴大規(guī)模，形成統(tǒng) 一化系統(tǒng)化的市場。根據(jù)行業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要提出來的要求，到 2022 年，全國建筑裝飾行業(yè)工程產(chǎn)值將超過 21000 億元，建筑裝飾行業(yè)具有極為廣泛的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展 房地產(chǎn)的發(fā)展以及人民生活水平的提高，給建筑裝飾行業(yè)帶來了一個巨大的發(fā)展空間，在增加內(nèi)需和擴大就業(yè)等方面有著突出的作用。未來的 15 年，需要新建住宅 200 多億平方米，大量的住宅投入使用將產(chǎn)生巨大的家庭裝飾需求，這一段數(shù)字，說明了我們國家由居住建筑所帶來的家庭裝飾是多少巨大的市場。十一五期間新增人口 新增家庭 改善居住條件 農(nóng) 村人口向城市轉(zhuǎn)移 大城市發(fā)展需要大力發(fā)展住宅，并且50%是要新建城市住宅。我國十一五期間，人均國民收入將在 1400—1900 美元之間，正是消費的生機帶來消費結(jié)構(gòu)的生機進而推動城鄉(xiāng)化加快的階段，將為家裝市場帶來巨大的需求。主要包括建筑雕刻 壁畫 壁飾 建筑標志 建筑 圖案及裝 飾構(gòu)成等等。由此看來我國西部地區(qū)五金機電業(yè)的發(fā)展將有長足勢頭。企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙江絕大部分地方都面臨無地可供的局面，電力缺口最大；估計約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。外商在中國的投資出現(xiàn)“北上西 進” 加快的趨勢，目前一部分外 資包括跨國公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時，也有一部分外商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、勞動密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢。并產(chǎn)生對建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。 “住 ”和“行”的消費結(jié) 構(gòu)升級和西部購買 力的提高，將拉動西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進一步帶動建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。工業(yè)化推進主要表現(xiàn)在西部實施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè)從初級產(chǎn)品進一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工?？?體上西部五金機電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預(yù)示著發(fā)展空間和潛力較大。 三、西 部 五 金 機 電 發(fā) 展 展 望相關(guān)統(tǒng)計資料表明，西部制造業(yè)占全國 %，五金機電業(yè)占全國 %，金屬制品 業(yè)( 小五金)占全國 %。從反饋到全國工商聯(lián)五金商會的信息表明，近兩年來，全國各地建設(shè)專業(yè)五金機電大市場的熱潮一浪高過一浪。山東臨沂五金市場、杭州新世紀鎖具市場、廣東的廣佛五金城等。這些市場的規(guī)模和經(jīng)營品種與地區(qū)五金機電生產(chǎn)及消費相匹配、與交通狀況及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，基本構(gòu)成了信息通暢、網(wǎng)絡(luò)齊全、品種繁多、供貨及時的五金機電物流系統(tǒng)。第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。最后，從市場的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“城市型市場” ，約占總量的 70%；另一類 是“ 區(qū)域型市場”，約占總量的 20%；再一類 就是“ 全國型市場”（實際 上均具有一定的國際性），也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩”其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場” ，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場” ，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國 東部及一線城市。如果對這 150 余家專業(yè)市場作一個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個初步的了解。我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達 150 余家。專業(yè)市場給五金機電帶來了一半的銷售額。本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號 項 目 單位 數(shù)值 備 注一 基礎(chǔ)指標 　 　 　 用地面積 m2 76667 約合 畝 總建筑面積 m2 101313 　　 其中：地上建筑面積 m2 87593 　　 地下建筑面積 m2 13720 建筑密度 　 70% 　 容積率 　 　 綠化率 　 % 　 可出售建筑面積 m2 100813 　 機電城 A 區(qū) m2 21600 　 機電城 B 區(qū) m2 41160 　 裝飾材料區(qū) m2 33458 　 倉儲區(qū) m2 4595 　 停車位 個 400 　 計劃開發(fā)經(jīng)營期 年 2 　　 開發(fā)期 年 2 第 12 年　 銷售期 年 2 第 23 年二 經(jīng)濟指標 　 　 　 總投資 萬元 　 其中：開發(fā)建設(shè)投資 萬元 　 經(jīng)營資金 萬元 　 資金籌措 萬元 　 其中：資本金 萬元 　知識水壩（網(wǎng)pologoogle ）為您傾心整理（下載后雙擊刪除）百度一下“知識水壩” 銀行借款 萬元 　　 預(yù)售收入 　 　 營業(yè)收入 萬元 　 營業(yè)稅金及附加 萬元 　 土地增值稅 萬元 　 營業(yè)利潤 萬元 　 所得稅 萬元 　 稅后利潤 萬元 　三 單位面積指標 　 　 　 單位面積售價 元/m 2 按可出售面積平均 單位面積開發(fā)建設(shè)投資 元/m 2 按可出售面積平均 其中：單位面積土地成本 元/m 2 按可出售面積平均 單位面積利潤總額 元/m 2 按總建筑面積平均 單位面積稅金 元/m 2 按總建筑面積平均 單位面積稅后利潤 元/m 2 按總建筑面積平均四 財務(wù)評價指標 　 　 　 投資利潤率 　 % 　 投資利稅率 　 % 　 資本金凈利潤率 　 % 　 項目投資內(nèi)部收益率 　 % 所得稅前 項目投資內(nèi)部收益率 　 % 所得稅后 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 全部投資投資回收期 年 所得稅后 資本金內(nèi)部收益率 　 % 所得稅后 盈虧平衡臨界點 　 76% 按銷售面