【正文】 式遇到： 產(chǎn)品價(jià)格過高；進(jìn)駐品牌失控；消費(fèi)需 求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。 培養(yǎng)和造就 XX市 以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉(cāng)27 儲(chǔ)交易集散中心 XX 國(guó)際裝飾建材城 建設(shè)將大大促進(jìn) XX 市 引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)成都品牌建材 /家居市場(chǎng)的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射，提高成都在西部的首位度。 XX新縣城地理位置非常優(yōu)越 ,即將建設(shè)的宜樂高速公路和宜峨鐵路與之相鄰 ,隨著向家壩工程的開工 ,這個(gè) XX唯一的國(guó)家級(jí)貧困縣正面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇。 整體來說， 縣城地址經(jīng)多方選擇后確定在 XX縣真溪鄉(xiāng) ,XX縣真溪鄉(xiāng)和高場(chǎng)鎮(zhèn)蔣壩、石盤兩村劃歸 XX縣 ,擴(kuò)建為新發(fā)鄉(xiāng) ,并以此作為 XX新縣城基地。而 XXXX投資管理有限公司所依托的長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)體有成熟的商業(yè)信息運(yùn)載模式。報(bào)告建議， XX互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步發(fā)展建設(shè)應(yīng)從改善 XX省互聯(lián)網(wǎng) “ 人文 ”環(huán)境，選擇適合 XX互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)以及互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷服務(wù)等幾個(gè)方面入手，重點(diǎn)提高整體網(wǎng)民或者說人口素質(zhì)是XX互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)，也是 XX省未來應(yīng)該著重思考的方面。如手機(jī)上網(wǎng)比例較大的主要原因，就來自 地震發(fā)生以后，網(wǎng)民對(duì)于信息獲取及時(shí)性的需求提高，促使了手機(jī)上網(wǎng)的需求大大增加。以網(wǎng)民上網(wǎng)途徑為例，在省內(nèi)寬帶已經(jīng)成為絕對(duì)主流，使用比例在 9成以上，高速的寬帶用戶增長(zhǎng)率為 XX省互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。首先是政府對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的鼎力支持，高新互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)、 XX省電子商務(wù)協(xié)會(huì)的成立都表明了政府對(duì)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)扶持的決心。報(bào)告認(rèn)為，雖然地震、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素對(duì)于 XX互聯(lián)網(wǎng)造成一定影響，但從基礎(chǔ)建設(shè)以及網(wǎng)民狀況上來分析， 2021年 XX互聯(lián)網(wǎng)仍然保持了快速發(fā)展的狀態(tài)，且發(fā)展 速度較之 2021年有很大提高。在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用上，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時(shí)通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的使用比例均在 50%以上，整體高于全國(guó)水平。 XX省的網(wǎng)民上網(wǎng)方式也呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)，各種上網(wǎng)設(shè)備使用比例均高于全國(guó)。 XX省手機(jī)網(wǎng)民增長(zhǎng)尤為迅速，使用比例達(dá)到 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó) %的水平。報(bào)告顯示，截至 2021年 12月， XX省網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到了 1103萬人，網(wǎng)民普及率首次超過 10%，達(dá)到 %，相比 2021年有顯著提高。根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)在普及率達(dá)到 10%之后的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看， XX互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)更快速發(fā)展的黃金時(shí)期。但是我們從 2021年 3月 20日，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（ CNNIC）聯(lián)合 XX省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)共同 發(fā)布《 2021XX省互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告》顯示 ： 2021年 XX省的網(wǎng)民滲透率首次超過 10%，寬帶規(guī)模增速較之上一年提升近一倍，手機(jī)網(wǎng)民也以占全省整體網(wǎng)民 %的比例遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。其中：配 合國(guó)家優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流園區(qū)，構(gòu)建 XX 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；以散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸為重點(diǎn)，構(gòu)建以成都、眉山、 XX、達(dá)州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)點(diǎn)的 XX糧食現(xiàn)代物流體系；制造業(yè)物流體系結(jié)合 XX 省重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地建設(shè)、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地建設(shè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設(shè)，組織實(shí)施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展示范工程和重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)的有機(jī)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展；商貿(mào)物流體系推進(jìn)物流企業(yè)與商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán) 節(jié)有機(jī)結(jié)合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費(fèi)者的社會(huì)化共同配送，促進(jìn)流通的現(xiàn)代化，擴(kuò)大居民消費(fèi)；第三方物流體系培育一批適應(yīng)機(jī)械、重裝、電子、建材、白酒等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，做強(qiáng)做大，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型第三方物流企業(yè)來川發(fā)展。其中：攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼材和農(nóng)產(chǎn)品 (冷鏈 )物流為特色，輻射川、滇、黔交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)攀枝花市倮果散裝貨物 (礦產(chǎn)品 )物流 中心等項(xiàng)目；自貢 瀘州 XX 物流中心以酒業(yè)、化工、機(jī)械、鹽化工物流為特色，輻射川、滇、黔、渝交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)自貢板倉(cāng)加工制造業(yè)物流園區(qū)、 XX 港志誠(chéng)作業(yè)區(qū)一期工程、瀘州高壩集裝箱物流中心等項(xiàng)目；達(dá)州物流中心以天然氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射川、渝、陜、鄂交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)達(dá)州糧食物流中心等項(xiàng)目；綿陽 廣元物流中心以電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川、陜、甘交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)長(zhǎng)虹信息化現(xiàn)代物流園區(qū)、廣元現(xiàn)代糧食物流中心等項(xiàng)目；南充 廣安物流中心以商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)品、建材物流為特色，輻射川、渝交界區(qū)域 ，重點(diǎn)建設(shè)南充小龍物流園區(qū)、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項(xiàng)目；遂寧 內(nèi)江物流中心以建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)配送設(shè)施為重點(diǎn)，形成為全省服務(wù)的物流配送中心，重點(diǎn)建設(shè)川渝合作物流園區(qū)、遂寧中國(guó)西部國(guó)際工業(yè)物流港等項(xiàng)目；樂山物流中心以大件運(yùn)輸為特點(diǎn)，形成水路聯(lián)運(yùn)的物流中心，重點(diǎn)建設(shè)樂山棉竹物流園區(qū)等項(xiàng)目；雅安物流中心以水電、礦業(yè)、機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品物流為特點(diǎn)，形成輻射川西北、攀西地區(qū)的物流中心，重點(diǎn)建設(shè)華峰物流園區(qū)、雅惠物流倉(cāng)儲(chǔ)中心等項(xiàng)目。其中：成都航空物流園區(qū) 依托雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、連接世界的樞紐型西部航空物流港；成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)依托成都鐵路集裝箱中心站，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、通達(dá)全球的樞紐型集裝箱內(nèi)陸港；成都 新都 物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐大彎貨站，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、通達(dá)全國(guó)的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新津物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐新津貨站，建設(shè)服務(wù)川南、輻射西南、通達(dá)全國(guó)的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新都物流中心依托城市北向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都北部、輻射成德綿經(jīng)濟(jì)帶、通達(dá)全國(guó)的公路物流港；成都龍泉物流中心依托城市東向公路主通道， 建設(shè)服務(wù)成都東部、輻射成渝經(jīng)濟(jì)帶、連接長(zhǎng)江港口的公水聯(lián)運(yùn)貨物集散中心；成都雙流物流中心依托城市南向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都南部、輻射西南的公路貨物集散中心；成都保稅物流中心依托成都20 出口加工區(qū)，建設(shè)服務(wù)于成都、輻射 XX 的保稅物流中心。 據(jù)透露，到 2021 年， XX 為打造西部物流中心，將斥巨資實(shí)施80 個(gè)重點(diǎn)物流項(xiàng)目，并建立重點(diǎn)項(xiàng)目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中的重大問題。并依托已有的港口、鐵路和公路貨站、機(jī)場(chǎng)等交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)多種運(yùn)輸方式 “無縫銜接 ”，提高運(yùn)輸效率。 運(yùn)輸支撐條件 《 XX 省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃》正式出臺(tái)， XX 將打造一個(gè)區(qū)域物流中心和八大次區(qū)域物流中心 )以交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)配送、物流信息三大平臺(tái)為支撐，把 XX 打造成為西部物流中心、西部最大的商品集散地和經(jīng)濟(jì)走廊！ XX 省政府日前正式出臺(tái)《 XX 省西部物流 中心建設(shè)規(guī)劃》 (以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》 )。 西部個(gè)省市工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位 及物流快速發(fā)展對(duì)綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國(guó)物流需求的高增長(zhǎng)期。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng) 商貿(mào)業(yè) 。 XX 市 商貿(mào)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃， 建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心 。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。 國(guó)家及西部各省市規(guī)劃對(duì)建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展提出更新要求 國(guó)家在十一五規(guī)劃中 關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確： 堅(jiān)持市場(chǎng)化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。并且現(xiàn)在整個(gè)西部的發(fā)展帶來的建筑建材機(jī)遇是巨大的，特別是成渝經(jīng)濟(jì)圈，西三角經(jīng)濟(jì)圈的實(shí)力提升，以及中國(guó)農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中建材都扮演了一個(gè)極為重要的角色。 1 萬平方米左右的商鋪面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 XX 縣新縣城這幾年對(duì)建材的巨大需求的， 我公司 非常支持 XX 縣 委縣政府想打造 一個(gè)專業(yè)的建材市場(chǎng)對(duì) XX 縣未來的加速發(fā)展有著十分深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)意義，社會(huì)意義 這個(gè)想法，也很有信心可以為 XX 縣的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 2021 年對(duì)于 XX 的家居、建材賣場(chǎng)來說，是群雄爭(zhēng)霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識(shí)，家具龍頭 —— 紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場(chǎng)帶來巨大的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險(xiǎn)加劇。 ” 而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。此外，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價(jià)、打折等促銷手段。據(jù)一項(xiàng)全國(guó)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國(guó)家居零售額約為 1200 億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為 3400 元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在 1 萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 416 千元左右，只有不到三分之一的建材市場(chǎng)盈利， 大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。南京市 固定投資熱升溫， 導(dǎo)致 建材市場(chǎng)一哄而上，在布局上 也 不合理。如南京 截至 2021 年 ，該市主城區(qū) 5000 平米以上的建材市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到近 100 家，分散的建材門市和超市更是不計(jì)其數(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。而市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。 15 商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境 動(dòng)輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在 極大的壓力。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 2021年，建材巨頭百安居日前宣布了新的 家裝策略 —— 2021年將在全國(guó) 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通 銀行 ，雙方分別推出的項(xiàng)目是 “ 家裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn) 入中國(guó)市場(chǎng)。 中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯 中國(guó)建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城 為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在14 上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。僅 2021 年廚衛(wèi)行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 18500億，比 2021 年增長(zhǎng)了 12%。 房地產(chǎn)開發(fā)交 房量下降 快 ， 市場(chǎng)在 萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對(duì)于品牌建設(shè)基本 “ 沒有感覺 ” 。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果， 保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設(shè)備受重視 8 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請(qǐng)數(shù)量驟增。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門之內(nèi)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。中國(guó)聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以 2750 萬美元投資了上海安信地板。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè) 都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。 ③ 資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場(chǎng)火暴 的時(shí)候，建材城 星羅棋布； 經(jīng)過近年 市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng) ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢(shì) 。 ② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢(shì) 。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造 的價(jià)值已躍居輕工 40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱11 產(chǎn)業(yè)。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個(gè)，已出租攤位 11萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 %；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。其他成交額在 10