【正文】 式遇到： 產(chǎn)品價格過高；進駐品牌失控；消費需 求導向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。 培養(yǎng)和造就 XX市 以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉27 儲交易集散中心 XX 國際裝飾建材城 建設(shè)將大大促進 XX 市 引進和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進成都品牌建材 /家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射，提高成都在西部的首位度。 XX新縣城地理位置非常優(yōu)越 ,即將建設(shè)的宜樂高速公路和宜峨鐵路與之相鄰 ,隨著向家壩工程的開工 ,這個 XX唯一的國家級貧困縣正面臨非常好的發(fā)展機遇。 整體來說， 縣城地址經(jīng)多方選擇后確定在 XX縣真溪鄉(xiāng) ,XX縣真溪鄉(xiāng)和高場鎮(zhèn)蔣壩、石盤兩村劃歸 XX縣 ,擴建為新發(fā)鄉(xiāng) ,并以此作為 XX新縣城基地。而 XXXX投資管理有限公司所依托的長三角的經(jīng)濟體有成熟的商業(yè)信息運載模式。報告建議， XX互聯(lián)網(wǎng)的進一步發(fā)展建設(shè)應(yīng)從改善 XX省互聯(lián)網(wǎng) “ 人文 ”環(huán)境，選擇適合 XX互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)，大力推進企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)以及互聯(lián)網(wǎng)營銷服務(wù)等幾個方面入手，重點提高整體網(wǎng)民或者說人口素質(zhì)是XX互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)，也是 XX省未來應(yīng)該著重思考的方面。如手機上網(wǎng)比例較大的主要原因，就來自 地震發(fā)生以后，網(wǎng)民對于信息獲取及時性的需求提高，促使了手機上網(wǎng)的需求大大增加。以網(wǎng)民上網(wǎng)途徑為例，在省內(nèi)寬帶已經(jīng)成為絕對主流，使用比例在 9成以上，高速的寬帶用戶增長率為 XX省互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。首先是政府對于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的鼎力支持，高新互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、 XX省電子商務(wù)協(xié)會的成立都表明了政府對互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)扶持的決心。報告認為，雖然地震、經(jīng)濟危機等因素對于 XX互聯(lián)網(wǎng)造成一定影響，但從基礎(chǔ)建設(shè)以及網(wǎng)民狀況上來分析， 2021年 XX互聯(lián)網(wǎng)仍然保持了快速發(fā)展的狀態(tài)，且發(fā)展 速度較之 2021年有很大提高。在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用上，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的使用比例均在 50%以上，整體高于全國水平。 XX省的網(wǎng)民上網(wǎng)方式也呈現(xiàn)出多樣化趨勢，各種上網(wǎng)設(shè)備使用比例均高于全國。 XX省手機網(wǎng)民增長尤為迅速，使用比例達到 %，遠遠高于全國 %的水平。報告顯示，截至 2021年 12月， XX省網(wǎng)民規(guī)模達到了 1103萬人，網(wǎng)民普及率首次超過 10%，達到 %，相比 2021年有顯著提高。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)在普及率達到 10%之后的發(fā)展經(jīng)驗看， XX互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進入了一個更快速發(fā)展的黃金時期。但是我們從 2021年 3月 20日，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（ CNNIC）聯(lián)合 XX省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會共同 發(fā)布《 2021XX省互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展狀況報告》顯示 ： 2021年 XX省的網(wǎng)民滲透率首次超過 10%，寬帶規(guī)模增速較之上一年提升近一倍，手機網(wǎng)民也以占全省整體網(wǎng)民 %的比例遠高于全國水平。其中：配 合國家優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園區(qū)，構(gòu)建 XX 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；以散儲、散運、散裝、散卸為重點，構(gòu)建以成都、眉山、 XX、達州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)點的 XX糧食現(xiàn)代物流體系；制造業(yè)物流體系結(jié)合 XX 省重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地建設(shè)、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地建設(shè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設(shè)，組織實施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展示范工程和重點項目，促進現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)的有機融合、聯(lián)動發(fā)展；商貿(mào)物流體系推進物流企業(yè)與商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進供應(yīng)鏈各環(huán) 節(jié)有機結(jié)合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費者的社會化共同配送，促進流通的現(xiàn)代化，擴大居民消費；第三方物流體系培育一批適應(yīng)機械、重裝、電子、建材、白酒等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，做強做大，積極引進國內(nèi)外大型第三方物流企業(yè)來川發(fā)展。其中：攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼材和農(nóng)產(chǎn)品 (冷鏈 )物流為特色，輻射川、滇、黔交界區(qū)域，重點建設(shè)攀枝花市倮果散裝貨物 (礦產(chǎn)品 )物流 中心等項目；自貢 瀘州 XX 物流中心以酒業(yè)、化工、機械、鹽化工物流為特色，輻射川、滇、黔、渝交界區(qū)域，重點建設(shè)自貢板倉加工制造業(yè)物流園區(qū)、 XX 港志誠作業(yè)區(qū)一期工程、瀘州高壩集裝箱物流中心等項目；達州物流中心以天然氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射川、渝、陜、鄂交界區(qū)域，重點建設(shè)達州糧食物流中心等項目；綿陽 廣元物流中心以電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川、陜、甘交界區(qū)域，重點建設(shè)長虹信息化現(xiàn)代物流園區(qū)、廣元現(xiàn)代糧食物流中心等項目；南充 廣安物流中心以商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)品、建材物流為特色，輻射川、渝交界區(qū)域 ，重點建設(shè)南充小龍物流園區(qū)、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項目；遂寧 內(nèi)江物流中心以建設(shè)倉儲配送設(shè)施為重點，形成為全省服務(wù)的物流配送中心，重點建設(shè)川渝合作物流園區(qū)、遂寧中國西部國際工業(yè)物流港等項目；樂山物流中心以大件運輸為特點，形成水路聯(lián)運的物流中心，重點建設(shè)樂山棉竹物流園區(qū)等項目；雅安物流中心以水電、礦業(yè)、機械加工、農(nóng)產(chǎn)品物流為特點，形成輻射川西北、攀西地區(qū)的物流中心，重點建設(shè)華峰物流園區(qū)、雅惠物流倉儲中心等項目。其中：成都航空物流園區(qū) 依托雙流國際機場，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、連接世界的樞紐型西部航空物流港；成都國際集裝箱物流園區(qū)依托成都鐵路集裝箱中心站，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、通達全球的樞紐型集裝箱內(nèi)陸港；成都 新都 物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐大彎貨站，建設(shè)服務(wù) XX、輻射西部、通達全國的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新津物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐新津貨站，建設(shè)服務(wù)川南、輻射西南、通達全國的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新都物流中心依托城市北向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都北部、輻射成德綿經(jīng)濟帶、通達全國的公路物流港；成都龍泉物流中心依托城市東向公路主通道， 建設(shè)服務(wù)成都東部、輻射成渝經(jīng)濟帶、連接長江港口的公水聯(lián)運貨物集散中心；成都雙流物流中心依托城市南向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都南部、輻射西南的公路貨物集散中心；成都保稅物流中心依托成都20 出口加工區(qū)，建設(shè)服務(wù)于成都、輻射 XX 的保稅物流中心。 據(jù)透露，到 2021 年， XX 為打造西部物流中心，將斥巨資實施80 個重點物流項目，并建立重點項目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項目實施中的重大問題。并依托已有的港口、鐵路和公路貨站、機場等交通運輸設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運、轉(zhuǎn)運設(shè)施，實現(xiàn)多種運輸方式 “無縫銜接 ”，提高運輸效率。 運輸支撐條件 《 XX 省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃》正式出臺， XX 將打造一個區(qū)域物流中心和八大次區(qū)域物流中心 )以交通運輸、倉儲配送、物流信息三大平臺為支撐，把 XX 打造成為西部物流中心、西部最大的商品集散地和經(jīng)濟走廊！ XX 省政府日前正式出臺《 XX 省西部物流 中心建設(shè)規(guī)劃》 (以下簡稱《規(guī)劃》 )。 西部個省市工業(yè)經(jīng)濟和區(qū)位 及物流快速發(fā)展對綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng) 商貿(mào)業(yè) 。 XX 市 商貿(mào)發(fā)展進行前瞻性規(guī)劃， 建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心 。健全服務(wù)業(yè)標準體系，推進服務(wù)業(yè)標準化。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。 國家及西部各省市規(guī)劃對建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展提出更新要求 國家在十一五規(guī)劃中 關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確： 堅持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。并且現(xiàn)在整個西部的發(fā)展帶來的建筑建材機遇是巨大的，特別是成渝經(jīng)濟圈，西三角經(jīng)濟圈的實力提升，以及中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中建材都扮演了一個極為重要的角色。 1 萬平方米左右的商鋪面積是遠遠不能滿足 XX 縣新縣城這幾年對建材的巨大需求的， 我公司 非常支持 XX 縣 委縣政府想打造 一個專業(yè)的建材市場對 XX 縣未來的加速發(fā)展有著十分深遠的經(jīng)濟意義，社會意義 這個想法，也很有信心可以為 XX 縣的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻。 2021 年對于 XX 的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強有力的共識，家具龍頭 —— 紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風險加劇。 ” 而業(yè)內(nèi)人士認為，殘酷的市場競爭已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風光不再。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。據(jù)一項全國數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國家居零售額約為 1200 億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為 3400 元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在 1 萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 416 千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利， 大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。南京市 固定投資熱升溫， 導致 建材市場一哄而上，在布局上 也 不合理。如南京 截至 2021 年 ，該市主城區(qū) 5000 平米以上的建材市場已經(jīng)達到近 100 家，分散的建材門市和超市更是不計其數(shù)，導致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。而市場建設(shè)對于當?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進工業(yè)經(jīng)濟和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 15 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運營存在 極大的壓力。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的 2021年，建材巨頭百安居日前宣布了新的 家裝策略 —— 2021年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通 銀行 ，雙方分別推出的項目是 “ 家裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進 入中國市場。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城 為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在14 上海、北京等發(fā)達大城市。僅 2021 年廚衛(wèi)行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 18500億，比 2021 年增長了 12%。 房地產(chǎn)開發(fā)交 房量下降 快 ， 市場在 萎縮；困難之下，也有機遇。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本 “ 沒有感覺 ” 。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果， 保護產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設(shè)備受重視 8 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。中國聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。美國凱雷投資集團以 2750 萬美元投資了上海安信地板。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風險投資業(yè) 都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。 ③ 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場火暴 的時候，建材城 星羅棋布； 經(jīng)過近年 市場化競爭 ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢 。 ② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價位趨勢 。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造 的價值已躍居輕工 40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱11 產(chǎn)業(yè)。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個，已出租攤位 11萬個，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 %；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。其他成交額在 10