【正文】 體材料：采用輕質(zhì)材料加氣砼砌塊。混凝土：梁、板、柱、墻混凝土等級C3050。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072002）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （JGJ9494）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5003894）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（JGJ32002） 安全等級工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年,建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,工程類別為丙類建筑,按6度抗震設(shè)防,。在建筑設(shè)計(jì)中，引入三加一的戶型空間設(shè)計(jì)，豐富了住宅的使用功能；一梯兩戶的戶型設(shè)計(jì)，使戶與戶之間私密性相對更強(qiáng)，同時(shí)減少人流的壓力；3米層高設(shè)計(jì)為裝修提供了更多可能，創(chuàng)造更為高品質(zhì)的居住環(huán)境，使業(yè)主視覺沒有壓抑感；部分戶型通過小錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，使室內(nèi)產(chǎn)生流動，視覺上更富于變化；室內(nèi)設(shè)計(jì)戶戶玄關(guān)，為裝修設(shè)計(jì)提供了更多的變化；多數(shù)邊單元的戶型設(shè)計(jì)增加了轉(zhuǎn)角窗和八角陽臺，滿足了個(gè)性化的需要；，提高了居住檔次，為業(yè)主提供了更寬闊的起居空間；復(fù)式和躍層的雙主臥設(shè)計(jì)，使老人不再有上下樓的不方便；大部分的餐廳窗設(shè)計(jì)，不僅提高了整個(gè)房間的采光和通風(fēng)，還可讓業(yè)主在享受美食的同時(shí)觀賞到窗外的美景。（3）、院落與住棟間綠地空間為就近使用的專用空間，通過精心的坐凳、石桌的設(shè)計(jì)，營造親切宜人的生活氛圍。綠化系統(tǒng)與環(huán)保（1）、小區(qū)設(shè)線型綠化、院落綠地二級綠化系統(tǒng)，線形綠地有三條，分別為東西、南北向及弧線綠地，%。（2）人車分行系統(tǒng)為居民提供了安全、寧靜的高品質(zhì)室外活動空間，形成了良好的步行網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)了小區(qū)規(guī)劃的人車矛盾中以步行者安全為出發(fā)點(diǎn)的規(guī)劃方式。（2）、組團(tuán)通過不同的主題意想，結(jié)合建筑造型和室外環(huán)境設(shè)計(jì)來表明其特征和區(qū)域界定，為居民創(chuàng)造特點(diǎn)鮮明的空間環(huán)境，按院落來組織居民的自行車存放和室外地上機(jī)動車停放，并考慮院落專用活動綠地。（3）、在小區(qū)北部設(shè)置會所，不僅方便了整個(gè)小區(qū)居民使用，也豐富了住宅區(qū)的景觀形象，會所內(nèi)設(shè)置多功能廳、籃球、羽毛球、棋牌、網(wǎng)吧、健身房、閱覽室、桑拿、咖啡廳、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、視聽室等。公建安排（1）、公建布局依據(jù)使用性質(zhì)分為休閑性商業(yè)和功能性商業(yè)兩類，功能性商業(yè)包括超市、中餐廳、小型商務(wù)中心等，集中設(shè)置在小區(qū)入口處；休閑性商業(yè)包括咖啡廳、專賣店、鮮花店等在小區(qū)內(nèi)站設(shè)置。（3）、總體布局將公建分布在東西出入口兩側(cè)和南部入口的三個(gè)區(qū)位上，兼顧了公建的使用性質(zhì)、地段特點(diǎn)、服務(wù)半徑和景觀效果等多種因素。 總平面布置功能分區(qū)（1）、小區(qū)共分為10個(gè)小組團(tuán)，其中兩個(gè)高格的組團(tuán)位于中心綠化帶中心，交通便利、環(huán)境舒適，而且具有良好的景觀條件，在將它們放在小區(qū)集中綠化帶中央的同時(shí)，將它們圍合出自己的院落，形成獨(dú)特的組團(tuán)綠化。強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性，居住生態(tài)性、均好性、現(xiàn)代性，滿足多樣居住需求的可變性及空間造型的豐富性。 總體布局 設(shè)計(jì)原則和理念項(xiàng)目定位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)品質(zhì)超前的低密度住宅發(fā)展項(xiàng)目，為追求高品位居住環(huán)境的城市白領(lǐng)提供“整合景觀的創(chuàng)新住宅”。 附屬部分包括消防水泵房、消防水池、生活水池、垃圾收集站、煤氣調(diào)壓站、換熱站、大門、門衛(wèi)、公廁及地上停車棚等。人防地下室：在所有高層住宅樓地下室設(shè)六級人防工程，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為丙類庫房，作為儲藏室，戰(zhàn)時(shí)作為人防掩體，建筑面積14560m2。 住宅部分住宅部分建筑面積142800m2，戶型按三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)、五室兩廳兩衛(wèi)、六室兩廳兩衛(wèi)布置，共881戶，戶型布置見下表：戶型名 稱建筑面積（m2）戶數(shù)A1型三室兩廳兩衛(wèi)250A1′型四室兩廳兩衛(wèi)6A2型三室兩廳兩衛(wèi)194A2′型四室兩廳兩衛(wèi)26B1型三室兩廳兩衛(wèi)204B1′型四室兩廳兩衛(wèi)28B2型四室兩廳兩衛(wèi)60B2′型五室兩廳兩衛(wèi)18C1型四室兩廳兩衛(wèi)15C1′型六室兩廳兩衛(wèi)2C2型四室兩廳兩衛(wèi)70C2′型六室兩廳兩衛(wèi)8建筑面積合計(jì)142800m2881 公建部分公建部分總建筑面積63960m2，其中：商業(yè)用房：在小區(qū)主入口處，結(jié)合住宅底層布置超市、餐廳、商務(wù)中心等功能性商業(yè)用房，以及布置購物、金融、郵電及其它小區(qū)配套內(nèi)容，同時(shí)在小區(qū)東側(cè)入口及西南側(cè)入口布置部分底層公建，另外在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置咖啡廳、專賣店等休閑性商業(yè)用房，商業(yè)用房總建筑面積8800m2。供熱項(xiàng)目熱源為市政集中供熱，由鳳臺東街供熱干管接入。供電項(xiàng)目用電電源為市政電網(wǎng)引入兩路高壓電源，采用兩路10KV供電。 供水、供電、供暖條件供水項(xiàng)目用水水源為城市自來水，由緊臨鳳臺街市政DN600給水干管引兩路DN200生活給水管，主干管呈環(huán)狀布置，供水條件較好。場地地層結(jié)構(gòu)及巖性特征分布情況為自上而下為：雜填土、粉質(zhì)粘土、砂巖及泥巖、灰?guī)r、砂巖及頁巖。 場地氣象條件項(xiàng)目區(qū)位于**市主城區(qū)東部，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，冬長夏短，春季少雨干旱；夏季炎熱多雨；秋季天高氣爽，陰雨稍多；冬季不冷，雨雪稀少。項(xiàng)目的選址符合城市總體規(guī)劃及鳳臺東街詳細(xì)規(guī)劃的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)是繼黃華街西區(qū)舊村改造之后城市綜合整治的又一大手筆，這對**市提升城市品位、美化城市環(huán)境、增強(qiáng)城市功能、加速“四市”目標(biāo)建設(shè)都有積極的作用和現(xiàn)實(shí)的意義。這種落后狀況更是與**市市委、市政府確定的建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、一流文明城市、現(xiàn)代園林城市、優(yōu)秀旅游城市”的宏偉目標(biāo)差之千里。但畢竟**市是在老**縣及周邊村莊的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，新的現(xiàn)代化城市建設(shè)和陳舊落后的村莊長期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城鄉(xiāng)不分的混雜局面。**和提升城市品位的迫切需要。地處開發(fā)區(qū)的本項(xiàng)目區(qū)，就土地開發(fā)利用狀況和房屋容貌而言，都是與開發(fā)區(qū)的整體形象相距甚遠(yuǎn)的，同時(shí)也在很大程度上影響了**市的市容市貌。項(xiàng)目區(qū)上的現(xiàn)有房屋建筑密度大而容積率低，土地有效利用率極低，且房屋修建年代早破舊低矮。土地在城市是極為珍貴和稀缺的資源，充分利用城市土地資源、最大限度的發(fā)揮城市土地價(jià)值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準(zhǔn)則。本項(xiàng)目擬建的蘭煜家園對解決職工住房問題穩(wěn)定職工隊(duì)伍都有積極的作用和現(xiàn)實(shí)的意義，也可在相當(dāng)程度上推動公司的快速發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)**市煤炭運(yùn)銷事業(yè)的發(fā)展和壯大。在當(dāng)今全面建設(shè)小康社會大力提高生活居住質(zhì)量的新時(shí)期，**煤炭運(yùn)銷分公司干部職工迫切要求改善居住條件提高生活品質(zhì)。與全社會對煤炭運(yùn)銷超常規(guī)發(fā)展的要求相一致，**煤炭運(yùn)銷分公司的各類干部職工也在不斷的充實(shí)和增加，到如今已形成擁有近3500名干部職工隊(duì)伍的煤炭運(yùn)銷大系統(tǒng)。截止2003年12月31日，（），2003年交納市、。對**市地方煤炭實(shí)行統(tǒng)一行業(yè)管理，主要負(fù)責(zé)鐵路、公路、地銷煤炭運(yùn)銷的煤源組織，簽訂供需合同，編制運(yùn)銷計(jì)劃，經(jīng)營銷售煤炭，統(tǒng)一結(jié)算煤炭供貨款及專項(xiàng)資金。共有干部職工近3500人。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一總占地面積hm21住宅用地hm2%2公建用地hm2%3道路用地hm2%4公共綠地hm2%二總建筑面積m22067601地上建筑面積m2160700(1)住宅建筑面積m2142800(2)配套公建面積m29100(3)商業(yè)建筑面積m288002地下建筑面積m246060(1)地下汽車庫m225700(2)地下摩托車,自行車庫房m25800(3)地下人防工程m214560三建筑占地面積m216198四綠地率%五容積率六建筑面積凈密度%七建筑面積毛密度%20七居住總戶數(shù)戶881八居住總?cè)丝谌?084九人口毛密度人/公頃382十機(jī)動車停車位輛881一戶一輛十一總投資萬元1工程費(fèi)用萬元2其它費(fèi)用萬元含征地費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)萬元第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是解決**市煤炭運(yùn)銷分公司職工住房困難的迫切需要。項(xiàng)目的建成，將為城中村的全面改造發(fā)揮巨大的推動作用。 第一章 總論 項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目名稱：**省煤炭運(yùn)銷總公司分公司蘭煜家園小區(qū) 主辦單位：**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司 建設(shè)地址：**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 法人代表：** 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：** 可研編制依據(jù)國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定以及有關(guān)法律和法規(guī)可行性研究報(bào)告編制委托書項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同項(xiàng)目規(guī)劃平面圖和用地地理位置圖建設(shè)單位提供的其它有關(guān)基礎(chǔ)資料 主要研究內(nèi)容**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園項(xiàng)目土地使用權(quán)經(jīng)掛牌出讓，建設(shè)單位已取得該國有土地的使用權(quán)，并由城市規(guī)劃部門進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃