【正文】 確定了從附近的50KV變電站，架設(shè)為L(zhǎng)GJ鋼芯鋁絞線（200mm 2/120mm2）架空線路 ，增設(shè)電力變壓基地2臺(tái)，其中型號(hào)為S9125/10變壓基地1臺(tái)， S9160/10變壓基地1臺(tái)，相應(yīng)更新部分母線及配電設(shè)施。主體建筑都將主要的輔助部分外置，充分保證通風(fēng)性和節(jié)約空調(diào)的負(fù)擔(dān)，節(jié)約能源，使園區(qū)內(nèi)的建筑成為綠色的辦公建筑。為避免于都當(dāng)?shù)叵募緩?qiáng)烈的西曬現(xiàn)象，在西面，盡量減少開窗并布置輔助性房間和室外樓梯。 ， ，建筑高度控制在24m以內(nèi)，盡量不做高層。建筑設(shè)計(jì)：結(jié)合潛在企業(yè)群，單棟建筑的規(guī)?？刂圃?500～3500m 2，多元化組合獨(dú)棟建筑，通過 2棟至3棟的組合方式，產(chǎn)生出不同面積的總部單體，靈活實(shí)用，便于不同規(guī)模和需求的企業(yè)入住?；刂行膮^(qū)營(yíng)造組團(tuán)式空間環(huán)境，使每一棟都有自己安靜、優(yōu)美的環(huán)境朝向。力求將整個(gè)園區(qū)建造成一個(gè)有著于都地方氣質(zhì)的花園式辦公商務(wù)區(qū)，更適合高科技類公司的使用特點(diǎn)。曲線與斜線的規(guī)劃布局力求帶來建筑的均好性。斜向道路與南北向的曲線路相交叉組合，構(gòu)成四個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)均圍合了自己獨(dú)立的中心庭院式綠化。規(guī)劃布局：規(guī)劃中在長(zhǎng)方形用地的中部東北至西南斜向設(shè)置了一條30m的帶狀中心綠地，命名為于都工業(yè)園景觀大道，它的設(shè)置不僅做到了每棟樓面朝園區(qū)綠化景觀的均好性，同時(shí)令整個(gè)園區(qū)有了主題和靈魂并將用地西側(cè)的公園綠化引入基地。在這樣的建筑密度下，局部區(qū)域能形成良好的小環(huán)境，在整體上也可具有很強(qiáng)的標(biāo)志性；3.增強(qiáng)整體園區(qū)的標(biāo)識(shí)性；，靈活組合，適應(yīng)中小科技企業(yè)特點(diǎn)；、植物充沛的優(yōu)勢(shì)，在綠化方面的成本較低，突出室外景觀環(huán)境塑造。具體功能考慮配備餐飲、商務(wù)服務(wù)中心、商務(wù)俱樂部、會(huì)議中心、展覽中心等，進(jìn)一步可考慮周邊公寓開發(fā)、郵局、便利店、交通換乘站等設(shè)施；筑容積率。這成為我們進(jìn)一步明確規(guī)劃理念的基礎(chǔ)：，園區(qū)需要引入相對(duì)完整的配套設(shè)施以吸引入園企業(yè)既進(jìn)得來，也留得住。我們結(jié)合于都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，定位為地區(qū)性的高科技中小型企業(yè)以及從事貿(mào)易的企業(yè)園區(qū)。在產(chǎn)業(yè)類型上，于都的支柱產(chǎn)業(yè)具有較鮮明的地方特色。主要內(nèi)容為：對(duì)現(xiàn)有舊廠房、設(shè)備進(jìn)行修繕與維護(hù)，配套完善水、電、道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施，有計(jì)劃地對(duì)職工公寓、行政辦公樓進(jìn)行建設(shè)、裝飾，建立職工培訓(xùn)中心，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供必要的公共服務(wù)設(shè)施。第四章 建設(shè)的主要內(nèi)容與規(guī)模于都縣中小企業(yè)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目位于于都工業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地約30畝，建設(shè)規(guī)模2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容是用于企業(yè)孵化和總部辦公的獨(dú)棟辦公樓。生產(chǎn)和生活污水排放也不符合環(huán)保要求。廠區(qū)內(nèi)外，雜草叢生，有的廠房?jī)?nèi)部都長(zhǎng)有雜草。 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)部供電系統(tǒng)很不完善基地內(nèi)有部分水、電、路規(guī)劃的不合理，滿足不了小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的需要；私拉亂拉電線隨處可見，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外，架空線路凌亂，既不能保證生產(chǎn)生活的需要，還存在著極大的安全隱患。由于多年的閑置，無人看管與維護(hù)，損毀嚴(yán)重，不能滿足創(chuàng)業(yè)要求。充分利用工業(yè)園閑置廠房與設(shè)施組建而成的于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，不需要新征用土地，只需對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的改造建設(shè)，就可以使之利用起來，成為創(chuàng)業(yè)小企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃，發(fā)揮了資產(chǎn)本身的價(jià)值，又節(jié)約了新創(chuàng)業(yè)者大量的建設(shè)投資，有效地降低了創(chuàng)業(yè)成本，從而促進(jìn)了小企業(yè)的發(fā)展。為解決小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，通過政府引導(dǎo)、縣場(chǎng)運(yùn)作、政策支持等措施，設(shè)立小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，為廣大創(chuàng)業(yè)者開辟一片“試驗(yàn)田” ，起到積極的示范作用和龍頭帶動(dòng)作用，引導(dǎo)廣大創(chuàng)業(yè)者走合法、優(yōu)質(zhì)、高效的創(chuàng)業(yè)道路，儲(chǔ)備一批成長(zhǎng)性中小企業(yè)，培育一批企業(yè)上規(guī)模，為我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的強(qiáng)大動(dòng)力，對(duì)提高我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和綜合實(shí)力具有重要意義。為創(chuàng)業(yè)提供了源源不斷的人才、技術(shù)、資金支持，設(shè)立創(chuàng)業(yè)基地的各項(xiàng)要素已經(jīng)完全具備。任何單位和個(gè)人應(yīng)嚴(yán)格地執(zhí)行本文件的各項(xiàng)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行和變相不執(zhí)行規(guī)定，對(duì)外商及外商企業(yè)進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)、惡意刁難、敲詐勒索，吃、拿、卡、要的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理，對(duì)該單位實(shí)行環(huán)境管制措施，并追究直接責(zé)任人的黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任； （20）縣政府設(shè)立專門外商投資者協(xié)會(huì)，縣四套班子主要領(lǐng)導(dǎo)和紀(jì)檢、監(jiān)察、公安等部門主要負(fù)責(zé)人每半年參加一次協(xié)會(huì)活動(dòng)，聽取投資者意見和建議，著力解投資者遇到的實(shí)際問題。免收用水、用電增容費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)，減半收取供電貼費(fèi)，水電價(jià)格按全縣國(guó)營(yíng)企業(yè)用水、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自行取水的免收水資源費(fèi)；（9）園內(nèi)企業(yè)建設(shè)及相關(guān)手續(xù)實(shí)行零費(fèi)審批，辦理相關(guān)證照除市以上審批所需費(fèi)用內(nèi)，縣內(nèi)所有審批部門實(shí)行零費(fèi)審批；（10）凡是新建的外資企業(yè)，從簽訂合同之日起 3 年內(nèi)享受“只收稅不收費(fèi)”的優(yōu)惠政策，免收任何稅外規(guī)費(fèi)；（11）切實(shí)保護(hù)外資企業(yè)及投資者的合法利益，對(duì)外資企業(yè)發(fā)給“外資企業(yè)保護(hù)牌” ，對(duì)投資者發(fā)給“外商保護(hù)卡” ，各部門依法保障持牌企業(yè)和持卡人的合法權(quán)益；（12）外來企業(yè)的職工，不論其戶口在本地還是在外地，都可免費(fèi)辦理所在地臨時(shí)戶或暫住戶口，免費(fèi)辦理勞動(dòng)用工手續(xù)并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 政策條件為發(fā)展招商工業(yè)，凡在我縣楂林工業(yè)園投資興辦工業(yè)企業(yè)，除享受國(guó)家、江西省、贛州市及本縣有關(guān)優(yōu)惠政策外，還可享受如下優(yōu)惠：（1）在工業(yè)園內(nèi)設(shè)立工業(yè)園管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)工業(yè)局的協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)；（2）在工業(yè)園內(nèi)投資生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期十年以上，并且年產(chǎn)值達(dá) 1000 萬元以上；或產(chǎn)品以該公司名義出口且年出口額在 100萬美元以上；或固定資產(chǎn) 500 萬元以上；或安排勞動(dòng)力 500 人以上的，若企業(yè)自建廠房，則可按 2022 元/畝優(yōu)惠提供土地，企業(yè)可憑土地使用證和固定資產(chǎn)作抵押向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款；若承租現(xiàn)有廠房，則按使用面積第 1 至第 5 年分別按 15 元/ 平方米/ 月計(jì)算租金，5 年以后固定租金為 5 元/平方米/月；（3）經(jīng)營(yíng)期 10 年以上的外資企業(yè)，從獲利年度起第 12 年企業(yè)所得稅納稅后由財(cái)政全額安排給納稅企業(yè)，第 35 年企業(yè)所得稅納稅后由財(cái)政安排 50%給納稅企業(yè)；（4）外商投資企業(yè)用進(jìn)口料件加工成品不直接出口，而是轉(zhuǎn)讓給異地承接進(jìn)口料加工的外商投資企業(yè)再加工、裝配出口的，免征生產(chǎn)環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、消費(fèi)稅；（5）以來料加工、進(jìn)料加工貿(mào)易方式進(jìn)口貨物，免征加工或委托加工貿(mào)物及工繳費(fèi)的增值稅、消費(fèi)稅；（6）獲得專利技術(shù)或省、部級(jí)以上確認(rèn)為新產(chǎn)品開發(fā)的工業(yè)企業(yè)，投產(chǎn)后三年內(nèi)，企業(yè)上繳的增值稅，其地方享有的部分，納稅后由財(cái)政全額安排給納稅企業(yè)。地理位置：于都縣位于江西省南部，贛州市東部，素有“六縣之母”和“閩、粵、湘三省往來之沖”之稱，31323 國(guó)道和贛龍鐵路穿境而過。境內(nèi)河流總長(zhǎng) 1283 公里，江河水面約 萬畝，水力蘊(yùn)藏量 萬千瓦，可開發(fā)裝機(jī)容量 22 萬千瓦。全縣光、熱、水等氣候資源豐富。改革開放以來，于都工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展，目前于都已形成以有色冶金、新型建材、機(jī)械電子、現(xiàn)代輕紡和食品加工為主導(dǎo)的五大支柱產(chǎn)業(yè)。土壤類型主要為紅壤。于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃。境內(nèi)河流屬贛江水系，總長(zhǎng)度 1283 公里，主要河流有貢水、梅江、濂江。53之間；轄 23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，357 個(gè)行政村，總面積 2893 平方公里，縣政府駐地在貢江鎮(zhèn)。8～26176。北緯 25176?！?15176。第二章 于都縣概況與投資環(huán)境 于都縣概況于都地處贛州市東部，距贛州 65 公里，南昌 422 公里；東鄰瑞金，南接安遠(yuǎn)，西連贛縣，北毗興國(guó)和寧都；位于東經(jīng) 115176。加強(qiáng)與供水、供電部門協(xié)商，不隨意對(duì)基地內(nèi)企業(yè)停水、停電，計(jì)劃停水、停電將提前5天通知企業(yè)。 項(xiàng)目單位為中小企業(yè)服務(wù)工作概述 爭(zhēng)取優(yōu)惠政策為了更好地建設(shè)完善于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，基地辦公室結(jié)合于都縣相關(guān)政策、文件精神，對(duì)入駐小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的企業(yè)爭(zhēng)取了一系列的優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，創(chuàng)業(yè)基地還把電子電器基地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造作為引領(lǐng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的“助推基地” ，積極鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品、革新工藝，有效地推動(dòng)了電子電器基地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能降耗和產(chǎn)品的多元化、系列化。創(chuàng)業(yè)孵化基地積極策應(yīng)這一發(fā)展需要，與于都縣六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配套，以電子電器基地產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)配合政府部門，在招商引資中注重引進(jìn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)電子電器基地產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。 創(chuàng)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)集群電子電器基地是于都縣六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，前些年，民營(yíng)電子電器基地企業(yè)大都是“單打獨(dú)斗” ，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大、集群效應(yīng)不明顯。根據(jù)區(qū)位、資源、技術(shù)及現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)和國(guó)內(nèi)外縣場(chǎng)需求情況，確定在有色金屬深加工、機(jī)械制造、電子電器器、食品加工、輕工紡織行業(yè)上做文章。 （4）入駐企業(yè)場(chǎng)地租金適當(dāng)減免。 （3）爭(zhēng)取扶持，縣場(chǎng)運(yùn)作。（2）立足服務(wù)，講究實(shí)效。建設(shè)原則：（1）結(jié)合實(shí)際，突出重點(diǎn)。同時(shí)與實(shí)施中小企業(yè)成長(zhǎng)工程相結(jié)合，加強(qiáng)培育，促進(jìn)中小企業(yè)做大做強(qiáng)，使之成為擴(kuò)大就業(yè)、增加收入的重要支柱。已初步培育形成了有色冶金及新材料、機(jī)械制造、電子電器器、現(xiàn)代輕紡、食品加工、新型建材等六大產(chǎn)業(yè)集群?？h委、縣政府強(qiáng)調(diào)：要把中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地作為