房地產企業(yè)審計基本內容及方法-文庫吧資料
2025-08-11 07:19本頁面
【正文】 來操作而是相互交叉攤計費用；對此，應要求房地產企業(yè)的各種經營進行單獨核算，合理歸集成本費用。 九、業(yè)務往來上作手腳偷漏稅收 當前房地產開發(fā)企業(yè)大多是多種經營，既有建筑業(yè)，又有加工業(yè)；既有房屋銷售又有物業(yè)管理服務。從會計核算角度講，白條不屬法定有效的原始憑證，不能入帳；從稅法角度講，白條入帳也屬不予列支的成本項目。這既影響了工程成本的及時結轉，又給建筑施工企業(yè)偷欠稅款提供了機會。八、“無效票據(jù)入賬”沖減成本，偷逃稅款以票管稅是稅收征管的重要手段。當期有會計利潤，多提預提費用、預計負債，形成虧損；當期虧損，則不提或少提，從而達到人為操縱會計利潤，少交或不交企業(yè)所得稅的目的。七、“費用計提未付”影響當年度應納稅所得額，偷逃所得稅預提費用、預計負債是企業(yè)實際并未發(fā)生而根據(jù)會計謹慎性原則預計提取記入當期成本、費用的未支付款項，符合會計準則。六、工期長，不及時結轉成本，影響計稅所得，形成偷稅 一些開發(fā)商房子賣的熱火朝天，而根據(jù)利潤計算繳納的企業(yè)所得稅卻未見增長、甚至依舊虧損，房地產企業(yè)一般都是跨時間、跨地域滾動開發(fā)，他們會同時開發(fā)幾個項目，而房地產企業(yè)的項目決算要等到整個項目工程通過驗收之后，才能進行，也就是說，一天沒通過驗收，項目本身就不能算出利潤，而此時，很多房地產企業(yè)又會把前一項目中賺來的錢投入到下一個項目中去，但是目前企業(yè)稅收卻以年度為單位，因此，從某一定時期房地產開發(fā)企業(yè)的賬面看，這個房地產企業(yè)就有可能是虧本的。五、“費用不實分配”虛減應納稅所得額，偷逃所得稅房地產開發(fā)企業(yè)年終不把所有的成本、費用在完工產品和在產品之間分配，合理結轉成本，而是把當年度成本、費用全部列入已完工產品成本，人為減少了會計利潤，偷逃企業(yè)所得稅。四、“收入實收不轉”直接抵減應付工程款，偷逃稅款房地產開發(fā)企業(yè)因施工方延
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