房地產(chǎn)企業(yè)審計基本內(nèi)容及方法-wenkub
2022-09-02 07:19:59 本頁面
【正文】 計征企業(yè)所得稅。很多房地產(chǎn)企業(yè)就是抓住這一點，有意無意地把項目決算期往后拖，其實質(zhì)就是少申報或滯后申報、占用國家稅款用于企業(yè)流動資金。對此，應(yīng)仔細(xì)審查原始憑證，結(jié)合工程施工預(yù)、決算和其往來科目，調(diào)增應(yīng)納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。企業(yè)因收取此部分款項實為代收，甚至前期已支付，售房時再收取，實為“過路財神”，稅法要求對此部分款項并入營業(yè)額計征營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天” 。房地產(chǎn)企業(yè)審計基本內(nèi)容及方法 一、預(yù)收賬款不按規(guī)定申報納稅 預(yù)收賬款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的重要方式。預(yù)收售房款應(yīng)繳納營業(yè)稅。三、“虛開發(fā)票”虛減計稅依據(jù)，實現(xiàn)“雙偷”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額確定售房收入繳納營業(yè)稅，購房者以銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額依比例繳納契稅后方可辦理《房屋所有權(quán)證》，可見銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額是雙方繳納稅款的計稅依據(jù)，故雙方協(xié)議少開或不開銷售不動產(chǎn)發(fā)票，可偷逃稅款，實現(xiàn)“雙贏”。五、“費用不實分配”虛減應(yīng)納稅所得額，偷逃所得稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年終不把所有的成本、費用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間分配，合理結(jié)轉(zhuǎn)成本，而是把當(dāng)年度成本、費用全部列入已完工產(chǎn)品成本，人為減少了會計利潤，偷逃企業(yè)所得稅。七、“費用計提未付”影響當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額，偷逃所得稅預(yù)提費用、預(yù)計負(fù)債是企業(yè)實際并未發(fā)生而根據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則預(yù)計提取記入當(dāng)期成本、費用的未支付款項，符合會計準(zhǔn)則。八、“無效票據(jù)入賬”沖減成本，偷逃稅款以票管稅是稅收征管的重要手段。從會計核算角度講，白條不屬法定有效的原始憑證，不能入帳；從稅法角度講，白條入帳也屬不予列支的成本項目。不少房地產(chǎn)企業(yè)的各種經(jīng)營單位之間，在資金往來、款項支付上不按照獨立企業(yè)之間的
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