惠州市風門坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃-文庫吧資料
2024-08-17 16:30本頁面
【正文】 市規(guī)劃許可，并依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。 藍線管制規(guī)劃1. 管制范圍包括規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的江、湖、渠等城市地表水體。第三十五條（3）林地 管制策略：保護資源，加強綠化，禁止城市開發(fā)建設。（2）公園 管制策略：保護資源，加強綠化，限制房地產(chǎn)開發(fā)，促進環(huán)境美化；允許存在的設施：道路、園林、旅游、休憩、服務性等設施。 綠線管制規(guī)劃1. 管制范圍包括規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公共綠地及防護綠地。第三十四條 1. 規(guī)劃目標充分尊重自然原生態(tài)，合理利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的山、水、林等生態(tài)景觀要素的資源優(yōu)勢，打造山水環(huán)繞的生態(tài)格局，構(gòu)建山水融合、景觀多樣、和諧有序的生態(tài)及景觀體系。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三十三條 因建設需要，地塊性質(zhì)或建筑容量需進行調(diào)整時，配建停車位也須做出相應的變動。第三十二條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務設施集中的地方設置三個社會停車場，未經(jīng)本規(guī)劃批準部門同意，不得隨意更改。 紅線寬度在21米及21米以上的道路紅線原則上不得改動，若確需改動，須經(jīng)本規(guī)劃批準部門同意。規(guī)劃道路綜合指標表 道路類別道路紅線寬度（m）道路斷面形式車道數(shù)快速路50三塊板八車道主干道36一塊板四車道次干道24一塊板二車道支路15一塊板二車道 第二十九條 路網(wǎng)布局：根據(jù)規(guī)劃區(qū)的發(fā)展要求，規(guī)劃路網(wǎng)分為快速路、主干道、次干道和支路四級道路系統(tǒng)。第二十八條（3）環(huán)型干道系統(tǒng)：根據(jù)片區(qū)自然環(huán)境條件，規(guī)劃干道采用自由式布局的道路網(wǎng)形式，形成環(huán)型類似方格網(wǎng)狀的路網(wǎng)骨架系統(tǒng)，既順應了自然地形地貌條件，有利于整體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的構(gòu)建，同時增加了道路線形的靈活性，有助于創(chuàng)造具有特色的道路景觀。（2）一條輔助路：考慮惠博快速路以快速交通為主導功能，在片區(qū)南部規(guī)劃一條輔助路，使內(nèi)部交通不必借助惠博路而形成環(huán)路系統(tǒng)。2. 道路交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)（1）一條快速路：規(guī)劃區(qū)南部的惠博公路經(jīng)改造成為快速路，是片區(qū)主要的對外聯(lián)系通道以及濱江景觀大道。第五章 包括居住小區(qū)級教育設施、文化設施、商業(yè)設施。包括居住區(qū)級的教育設施、商業(yè)設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化設施及體育設施。2. 公共服務設施結(jié)構(gòu)形成“一個居住區(qū)級服務中心+一個居住小區(qū)級服務中心+多個組團級服務中心”的三級服務中心格局。 在開發(fā)過程中，根據(jù)實際狀況確需進行用地性質(zhì)的變更時，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）的規(guī)定，大類禁止變更；中類變更必需經(jīng)過分析論證，按原規(guī)劃報批程序報批，經(jīng)規(guī)劃主管部門核準審批后方可變更；小類變更須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準執(zhí)行。第二十五條 規(guī)劃所確定的強制性用地，開發(fā)建設時面積和建設規(guī)模必須嚴格予以保證，但可以隨開發(fā)的需要，在管制單元內(nèi)對用地位置進行適當調(diào)整。第二十三條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》的規(guī)定，一般按中類進行控制和標定，局部地塊細分至小類。第二十一條 編制區(qū)代碼用“風門坳”的漢語拼音首字母組合“FMA”表示，管理單元代碼與細分地塊代碼用阿拉伯數(shù)字表示，各級代碼之間用“－”號連接。 本規(guī)劃的地塊編碼采用三級編碼方法，由“編制區(qū)代碼－管制單元代碼－細分地塊代碼”組成。 本規(guī)劃根據(jù)劃分原則將該片區(qū)劃分為4個管制單元。 管制單元劃分原則：1. 便于規(guī)劃管理和開發(fā)控制；2. 保持地塊的單一主導功能；3. 以主次干道圍合的街坊為主；4. 保持適度的用地規(guī)模。第四章 區(qū)內(nèi)土地按國家法定程序轉(zhuǎn)為建設用地后，方可開發(fā)建設。適建區(qū)將嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，分期進行開發(fā)建設，充分利用現(xiàn)有生態(tài)及自然景觀資源，合理進行開發(fā)建設。 公頃。 3．已建區(qū) 用地功能不發(fā)生大的變化、對已有建筑進行整治的地區(qū)或各項設施基本完善、不進行大規(guī)模的建設的地區(qū)。2．限建區(qū) 為保證防洪需要，將排洪渠兩側(cè)30米地區(qū)劃定為限制建設區(qū)，保證排洪安全。 四區(qū)劃定：1. 禁建區(qū) 將片區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，水土流失高度敏感區(qū)的地區(qū)劃為禁建區(qū)。 四區(qū)劃定原則：優(yōu)先關(guān)注不可建，以土地限制性分區(qū)為指引，結(jié)合本地區(qū)近期發(fā)展目標，劃分不同類型的地區(qū)，并提出相關(guān)的控制措施，以保證本地區(qū)空間的有序發(fā)展，為規(guī)劃管理提供依據(jù)。％；，％。 ，％。其中商業(yè)、％；，％；，％。％；，％；，％。第十四條第十三條（2）一個山地生態(tài)居住片 依托風門坳地區(qū)西部原有形態(tài)優(yōu)美的自然山體，塑造依山就勢的以低密度開發(fā)為主的生態(tài)型高尚住區(qū)。1.“兩軸”一橫一縱兩條空間發(fā)展軸，呈“T”字型骨架串聯(lián)四個功能片區(qū)。第十二條3. 有機
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