上海市居住房屋租賃管理辦法-文庫吧資料
2025-08-10 10:23本頁面
【正文】 設(shè)備的使用安全，不得擅自改變房屋用途，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。第二十一條 (合同的解除)居住房屋租賃期間，除租賃合同約定或租賃當(dāng)事人協(xié)商一致外，一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向出租人明確表示，到期未作出明確表示的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原居住房屋租賃合同租賃該房屋。第十九條 (買賣不破租賃)房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原居住房屋租賃合同繼續(xù)有效。出租人未在租賃期滿前1個(gè)月通知承租人不再續(xù)租的，承租人可以在租賃期滿后繼續(xù)居住，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第十八條 (續(xù)租)居住房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第十七條 (轉(zhuǎn)租合同的訂立)居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十一條、第十二條的規(guī)定訂立居住房屋租賃合同并辦理登記備案。居住房屋轉(zhuǎn)租后，除接受轉(zhuǎn)租人繼續(xù)居住使用的以外，不得再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。對(duì)數(shù)額未約定的，租賃期限一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個(gè)月租金數(shù)額；租賃期限一年以上的，租賃保證金不超過2個(gè)月租金數(shù)額。出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金。居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性確定租金；租賃期限為一年以上的，每年只能調(diào)整一次，但租賃合同中對(duì)租金調(diào)整另有約定的，從其約定。第十三條 (租賃合同網(wǎng)上簽約)市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立居住房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合制訂居住房屋租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開。第十一條 (租賃合同)居住房屋的租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同，居住房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：(一)租賃當(dāng)事人(包括共同居住人)的姓名、住所、有效身份證件及其號(hào)碼；(二)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；(三)租賃用途；(四)房屋交付日期；(五)租賃期限和續(xù)租；(六)租金數(shù)額、支付方式和期限；(七)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)；(八)房屋使用要求和維修責(zé)任；(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；(十)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；(十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。單位承租房屋供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行管理職責(zé)。租賃居住房屋，承租的人均居住面積不得低于5平方米，但居住使用人之間屬于父母子女關(guān)系(方案二：具有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù))的除外。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住。非居住房屋未依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1