上海市居住房屋租賃管理辦法-資料下載頁
2025-08-04 10:23本頁面
【正文】 居住小區(qū)房屋租賃情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本居住小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約、損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十七條 (對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處的要求，將其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在居住房屋租賃關(guān)系的居住房屋租賃當(dāng)事人的姓名、房屋坐落等有關(guān)情況資料，報(bào)送所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處；發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)管理部門。第二十八條 (調(diào)解和法律援助)出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，符合規(guī)定條件的還可以依法向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處申請(qǐng)法律援助。第二十九條(租賃當(dāng)事人的法律責(zé)任)出租人違反本辦法第七條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(八)項(xiàng)的規(guī)定，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。出租人違反本辦法第八條、第九條規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令其限期整改；逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。房屋出租人或轉(zhuǎn)租人將房屋出租或轉(zhuǎn)租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，由公安部門處兩百元以上五百元以下罰款。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法第十二條的規(guī)定，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以一千元以下罰款；對(duì)單位處以一千元以上一萬元以下罰款。居住房屋租賃當(dāng)事人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由公安、工商等有關(guān)管理部門依法處理。第三十條(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法律責(zé)任)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第二十四條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令其限期整改，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以一萬元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，整改期間可暫停網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，取消網(wǎng)上備案資格，處以三萬元罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由區(qū)、縣價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十四條第(六)項(xiàng)規(guī)定，未登記相關(guān)信息并報(bào)送公安派出所的，由公安部門責(zé)令改正，處兩百元以上一千元以下罰款或者警告。第三十一條(施行日期)本辦法自2011年 月 日起施行。
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