20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報告-綠維創(chuàng)景-文庫吧資料
2024-08-17 08:38本頁面
【正文】 成為重要關(guān)注模式隨著商業(yè)體量快速增長、同質(zhì)化加重，商業(yè)地產(chǎn)開始向體驗化、休閑化、藝術(shù)化發(fā)展。未來，購物中心和傳統(tǒng)百貨商場將不斷上調(diào)以兒童職業(yè)體驗館、兒童百貨、游樂場等為主打的兒童業(yè)態(tài)比例。原因在于：其一，兒童業(yè)態(tài)帶來高利潤的同時，也成為購物中心拉動家庭型消費及關(guān)聯(lián)商品銷售的重要因素；其二，兒童類業(yè)態(tài)的興起，正成為購物中心吸引人流、帶來差異化的重要手段。中國每年新生嬰兒超2000萬，這個數(shù)字在三中全會有條件放開生育的政策影響下，還將持續(xù)數(shù)年。數(shù)據(jù)顯示，華潤五彩城、藍(lán)色港灣、朝陽大悅城、凱德MALL、大鐘寺中坤廣場、萬達(dá)廣場、首地大峽谷等近百家主流購物中心都正在著力以加大兒童業(yè)態(tài)占比來拉動商場銷售。35年內(nèi)典型城市綜合體增量估計（數(shù)據(jù)來源：克而瑞咨詢）兒童業(yè)態(tài)成購物中心“標(biāo)配”第四波嬰兒潮來襲，在強有力的家庭經(jīng)濟帶動效應(yīng)下，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購物中心“標(biāo)配”，甚至有些購物中心將兒童業(yè)態(tài)比例擴大到10%25%。據(jù)統(tǒng)計，在20052010期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個五年。城市綜合體成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主流模式一般在房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控、政策打壓住宅地產(chǎn)時，資產(chǎn)型、經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)就會進(jìn)入地產(chǎn)商的視野。與此同時，三四線城市需求潛力較大，租金和人工成本相對較低，加上一些地區(qū)出臺優(yōu)惠政策，一些大型連鎖企業(yè)紛紛向中小城市及農(nóng)村地區(qū)延伸渠道，在縣鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村設(shè)立零售網(wǎng)點。而一些傳統(tǒng)企業(yè)亦紛紛在電商平臺上開設(shè)旗艦店，或自己運營電商網(wǎng)站，例如：萬達(dá)已經(jīng)建立了自己
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