【正文】 1999） 1340 號文的規(guī)定， 和物價(jià)變化趨勢、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。 其他費(fèi)用 根據(jù)國家和地區(qū)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)取。 公用設(shè)備及安裝工程 （ 1）設(shè)備原價(jià) 按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測算。 四、項(xiàng)目投資 （一）建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 4519 萬元，其中工程費(fèi)用 2061 萬元，公用設(shè)備購置費(fèi) 800 萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi) 64 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1379 萬元，工程基本預(yù)備 費(fèi) 215 萬元。 二、投資估算依據(jù) （一） 國家 發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7 月 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足 部分采用 20xx年《 湖南省 工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)）； （六）相關(guān)費(fèi)用按國家及 湖南省 有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主自行或委托具有 乙 級資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作，按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于 5 家，邀請招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于 3 家，建議業(yè)主單位按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開招標(biāo)。 （ 2）資質(zhì)要求建議 勘察單位資質(zhì)： 乙 級； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)： 乙 級； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單 位資質(zhì)： 乙 級。 二、招投標(biāo)方案 （ 一）項(xiàng)目招投標(biāo)原則 依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 3 號令及 張家界 市 有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開招投標(biāo)形式確定施工單位，采用邀請招標(biāo)的形式確定監(jiān)理單位。 20xx 年 2 月開始生態(tài)農(nóng)業(yè)種植。 20xx 年 9 月開始 逐步完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 31 第 十 一 章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)原生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，本項(xiàng)目擬定在 1 年內(nèi)實(shí)施，具體工作安排為： 根據(jù)計(jì)劃于 20xx 年 7 月開始各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，于 20xx 年 6 月進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 30 三 、水土保持 項(xiàng)目本身有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持。 項(xiàng)目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。 項(xiàng)目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物稿稈。周邊無工業(yè) “ 三廢 ” 及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 29 第 十 章 環(huán)境保護(hù) 為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項(xiàng)目嚴(yán)格按照《中華 人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)環(huán)境污染源的管理，對各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項(xiàng)目達(dá)到國家對環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)要求。 （ 4）灌溉系統(tǒng) 修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑 20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為 60 毫米的 RPVC 管作引水主管，直徑為 32 毫米的 RPVC 管作支管。 （ 2）排水溝 總長 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 28 用直徑 812 厘米的塊石， M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。共修建?？?8000 米，高 — 米，下底寬60 厘米，上寬 30 厘米，預(yù)留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢而變。 土地整理 （ 1）土地平整 土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治： 一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行 便道路基使用。 景觀林主要為 桂花、木棉、洋紫荊 等 。 以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主。 二、生態(tài)園林工程 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（ GB/～ ～ 1996）； 灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB502881999）； 《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ TD/T1012～ 20xx）； 《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（ TD/T1013～ 20xx）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/50288～ 99） ； 國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī) 范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于 4 歐。整個(gè)配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。分別配置于A04/0 A142/0 A163/01。 供電方式 供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供 380/220V 電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。 （ 2） 污水量統(tǒng)計(jì) 污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬 立方米 /天。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 25 排水工程 （ 1） 系統(tǒng)的劃分 本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。 ○3 閥門設(shè)置及防腐 閥門設(shè)置： DN65 毫米，采用閘閥： DN≤65 毫米，采用截止閘。 ○2 管材及接口 室外管道： DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。 城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。日計(jì)算 客房 —— 按 80 升 /人 （ 2）用水量及要求 本項(xiàng)目年工作日為 365 天。 （ 2）設(shè)計(jì)原則 ? 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1588）（ 1997 版）； ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx 版）； ? 《室外 給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1386）； ? 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1487）； ? 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574985）； ? 其它有關(guān)部門資料。 接待 區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、 休息區(qū) ，集中于農(nóng)莊 中偏北方 ，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。 民族風(fēng)情園布置在農(nóng)莊南面，以 湖南 土家 族的歌 舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。 （二）平面功能布局 本項(xiàng)目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護(hù)綠地 ，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 。 二、總體規(guī)劃方案 （一）總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。 （五）綜合統(tǒng)一原則 在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要注重社會效益，通過合張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 21 理的觀光農(nóng)業(yè)旅游 開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。 （三）科學(xué)性原則 實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 20 第 八 章 規(guī)劃布局 一、 規(guī)劃基本 原則 （一）生態(tài)安全原則 要嚴(yán)格將開發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。所以，張家界市的東北部實(shí)際上是處在山峰與湖區(qū)的交接處（或叫接合部）。武陵山脈由梵凈山分支進(jìn)入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進(jìn)入歷山、桂英山與青龍山；中支則進(jìn)入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進(jìn)入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。 （三）地形地貌 張家界市位于武陵山脈腹地之中。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最 冷月平均氣溫為 ℃ （以 1 月最冷，極端氣溫在零度左右到張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 19 4℃ ）。 （二）氣候條件 張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區(qū)（縣級）和慈利、桑植兩縣。20′ 。48′ ，東經(jīng) 109176。它的地理位置坐標(biāo)是：北緯 28176。張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 18 第 七 章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于 湖南省 張家界市 武陵源區(qū) XX 鎮(zhèn)泗南峪村 。 民族 文化。 根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。 在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷 12 個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受 湘西 飲食文化。 用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品 盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。 ?。禾厣r(nóng)家 居住用房 ；吃：特色農(nóng)家飯；玩： 原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。早觀日出、晚觀霞。觀賞 張家界 特有的 山水 風(fēng)光，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、特種養(yǎng)殖。 三、經(jīng)營理念 觀光。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 16 接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。主要建設(shè)規(guī)模如下： 生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林 170 畝 ，景觀灌木及花卉 100 畝 ，天然綠色蔬菜種植 50 畝 。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 15 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 一、 設(shè) 計(jì) 思想 本 項(xiàng)目 以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗(yàn) 、 傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味 、民族風(fēng)情互動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練 為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求 “ 原汁原味 ” ，避免 “ 視角污染 ” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返 璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。 本 項(xiàng)目選址在張家界市近郊區(qū)，其定位必須立足于湘西張家界這一地域特征基礎(chǔ)上。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 14 二、項(xiàng) 目市場定位 根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。 根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對策是以 “ 發(fā)揮優(yōu)勢，克服劣勢，利用機(jī)會，化解威脅 ” 為原則，在 SWOT 分析的基礎(chǔ)上，對整個(gè)園區(qū)進(jìn)行科學(xué) 的 策劃。同時(shí)也使中 心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。（ 2）交通運(yùn)輸條件。 三、機(jī)會（ Opportunity） 其發(fā)展機(jī)會有：（ 1）區(qū)域背景條件。市委、市政府對此進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷、重點(diǎn)管理，以期帶動該區(qū)盡快脫貧致富。張家界是一個(gè)土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。（ 4）交通運(yùn)輸已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。（ 3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。這種分析方法最初主要應(yīng)用于商業(yè)領(lǐng)域，之后逐漸被應(yīng)用到教育評估和城市設(shè)計(jì)等許多領(lǐng)域的分析與決策過程中。而本項(xiàng)目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長停留時(shí)間，這對于促進(jìn) 湖南 旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為 張家界 市農(nóng)業(yè) 發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動桂北經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機(jī)會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知 識，