【正文】 溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。通北站、通305國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、㎡，繞湖游配備電動(dòng)車(chē)10臺(tái)；右岸功能服務(wù)區(qū)景觀建筑構(gòu)物：景區(qū)牌樓一座；景區(qū)廣場(chǎng)5,000㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）；布置帶狀公園2,00020m面積40,000m2，構(gòu)筑長(zhǎng)廊200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f(shuō)、甜水地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭10個(gè)。改造明珠島海云寺廟，建設(shè)三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。島的一端建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車(chē)、碰碰車(chē)、電動(dòng)火車(chē)、360176。湖左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚(yú)臺(tái)，可容納百人垂釣。水庫(kù)面積538公頃，水容積1,200萬(wàn)m3，可養(yǎng)魚(yú)3,000萬(wàn)尾。生態(tài)農(nóng)田改造：改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田262公頃；改造后種植生態(tài)水稻100公頃、生態(tài)雜糧50公頃、生態(tài)蔬菜50公頃、生態(tài)水果30公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地32公頃。在水深適中地建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座?？康?0m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭及健身器材。、寬4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。甜水湖景區(qū)改造：通北站1km、路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。距秦沈高鐵**北站1km。（1）氣溫：℃℃冬季最低平均氣溫－℃℃（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北（NNE）夏季西南南（SSW）風(fēng)速：最大（地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）平均風(fēng)速：標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2（3）降雨量：5分鐘最大降雨量13mm（4）降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35 kg/m2（5）濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%%（6）氣壓：年平均大氣壓1,最大氣壓1,根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，～。第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案景區(qū)位于甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣?，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。主客戶(hù)群定位：本市及鄰市經(jīng)銷(xiāo)商，**本地及三大城市板塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。依托甜水湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻100公頃，生態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積32公頃。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng)5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識(shí)，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥(niǎo)島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚(yú)島，可供百人垂釣。⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見(jiàn)下圖淡水養(yǎng)殖生態(tài)鴨有機(jī)稻糞 肥飼 料生態(tài)豬水庫(kù)遼河水水有機(jī)玉米生態(tài)雞有機(jī)水果有機(jī)蔬菜有機(jī)肥生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖第一步：整合青年水庫(kù)景區(qū)資源⑴通北站1km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫(kù)區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。開(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目，項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖：項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖夏泳冬滑甜水湖捕魚(yú)垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥(niǎo)島觀景蘆葦蕩探險(xiǎn)灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣藥 浴果 浴露天連環(huán)浴花瓣浴親親浴 推拿按摩理療浴泰磁療足 療體驗(yàn)自然溫泉兒童戲水池嬉 水水 床 漩渦池 水 療溫泉水療瑜伽館放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚(yú)抓蟹狩獵野兔觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)果菜采摘瓜地聊天住 宿 餐 飲生態(tài)驛館娛 樂(lè) 休 閑商 務(wù) 論 壇特色驛館知青驛館回憶知青生活促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流品味生態(tài)食品莊園驛館體驗(yàn)自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易農(nóng)產(chǎn)品交易中心籽種交易生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經(jīng)濟(jì)帶路邊景觀高鐵盤(pán)錦北站以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造甜水湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽??！?**共有土地面積98平方公里。距高鐵**北站1公里，距京沈高速公路**北站12公里，盤(pán)山新縣城13公里，**市區(qū)25公里，**港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略該項(xiàng)目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向?！盃I(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi)為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂(lè)、健身、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。**擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見(jiàn)的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。還饒有興致地參觀了***青年水庫(kù)和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門(mén)要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開(kāi)發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤(pán)海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使甜水湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開(kāi)發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。該項(xiàng)目地處**北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。**市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，%。**市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查結(jié)果表明，**市國(guó)內(nèi)旅游者中2544歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％；4564歲和1524歲，%%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)**旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。據(jù)**市抽樣調(diào)查，旅游者來(lái)盤(pán)旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。國(guó)內(nèi)旅游客源在未來(lái)**市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。**市2007～2009`年接待旅游者3,，%，**市的居民占12%，省內(nèi)各市占32%，京津地區(qū)的占38%，%。**，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長(zhǎng)48％%；％。住宿、餐飲、交通客運(yùn)興旺，市區(qū)主要賓館入住率達(dá)100%以上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運(yùn)也有明顯的同比增長(zhǎng)?！笆弧秉S金周，全市接待國(guó)內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，分別比去年同期增長(zhǎng)61%和72%。2009年**市接待旅游人數(shù)1,。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)61%；，同比增長(zhǎng)72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%，各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。**緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤(pán)海營(yíng)高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤(pán)、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場(chǎng)宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂(lè)趣；老知青回訪的樂(lè)趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂(lè)趣。展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂(lè)。向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無(wú)公害農(nóng)藥和激光殺蟲(chóng)；生長(zhǎng)的生態(tài)有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長(zhǎng)的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時(shí)，不斷更新項(xiàng)目。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近70％的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。其主要細(xì)分市場(chǎng)為生態(tài)系統(tǒng)科學(xué)考察消費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地及生態(tài)保護(hù)協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)會(huì)議消費(fèi)群體，成熟旅游者的濕地探奇消費(fèi)群體等。歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。血緣相通，景觀相異，有利于**市以獨(dú)特生態(tài)旅游產(chǎn)品吸引該市場(chǎng)的濕地避暑休閑度假消費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地觀鳥(niǎo)專(zhuān)項(xiàng)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會(huì)展旅游消費(fèi)群體等。 二級(jí)市場(chǎng): 港澳臺(tái)血緣生態(tài)敏感地區(qū)。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費(fèi)群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅游消費(fèi)群體等。2001年，兩國(guó)分別名列中國(guó)旅游客源大國(guó)前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長(zhǎng)率。 日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國(guó)。 一級(jí)市場(chǎng): 日韓地緣生態(tài)敏感國(guó)家。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門(mén)、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初步形成了經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海開(kāi)放城市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。三級(jí)市場(chǎng): 東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車(chē)、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。 本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 一級(jí)市場(chǎng): 東北工業(yè)城市。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。**市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來(lái)說(shuō)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶(hù)外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類(lèi)型。第一代（洗浴）——第二代（療養(yǎng)）——第三代（戲水）——第四代（多元化）。通過(guò)食用