【正文】 彩色生活的繽紛。八、新聞炒作繕稿提綱公關活動：《“美好生活，你我共創(chuàng)”親歷記》《和平灣誕生記》《沈陽市民眼中的和平灣》《LOGO背后的故事》《渾河+三利的成功等式》《理念就是讓生活更加豐富多彩》《征集首日就收到千封應征函》《渾河灣的變遷》《一個新渾河的誕生》《獲獎者談和平灣的規(guī)劃》等等.項目本身：《和平灣有個彩色家園》《和平灣為業(yè)主辦的十件功勞》《三個有利于就是我們的宗旨》《渾河設計手則——這里將是渾河最美的一段》《沈陽南下與渾河文明》《每天三斤鮮奶，一個強壯的和平灣》《在和平灣，放飛孩子的未來》《千里美堤，萬方庭園》《和平灣首創(chuàng)沈陽樓市三高農(nóng)業(yè)旅游》《和平灣業(yè)主節(jié)日賞百合》九、現(xiàn)場公關活動內(nèi)部認購時候，在現(xiàn)場派發(fā)號籌，于公開發(fā)售時候按順序 選購。第二次公開發(fā)售：越活越出色。一般來講主要分成： A、前期工作 B、內(nèi)部認購 C、第一次公開發(fā)售 D、第二次公開發(fā)售 E、第三次公開發(fā)售七、各階段及開盤期間的推廣主題：開盤前征集活動：美好生活，你我共創(chuàng)。約占媒介投放費用的 5%。 約占媒介投放費用的10%。約占媒介投放 費用的5%。約占整個媒介投放費用的15%。約 占整個媒介投放費用的5%。約占整個媒介費用的18%。A、報紙廣告——包括硬性廣告及新聞炒作，約占整個媒 介費用投放的43%。五、媒介費用投放的分配和原則： 媒介費用投放是否合理，對項目銷售影響至關重大。D、圍墻廣告——在項目樓盤外圍制作有創(chuàng)意、新穎的圍墻廣 告。B、路牌廣告——在和平灣都兩大出口及項目附近重要商業(yè)路 段放置大型路牌（規(guī)格約10X15米）指引消費者，提高項目 知名度。.A、車身廣告——制作途經(jīng)和平灣都的公交線路及樓盤接送看 樓組、專車車身廣告。區(qū)域性特別強，尺寸的大小對廣告效果有很顯著的影響。 沈陽人民廣播電臺——有四套節(jié)目，分別是交通、經(jīng)濟、文藝及人民臺，其中交通臺較適合房地產(chǎn)廣告宣傳。.電臺類媒介特點： 廣播媒體是一種“輕電視”，只有傳播音訊而沒有視訊使廣播逐漸成為個人化媒體，不受時間和空間限制。C、沈陽晚報——是一份黨報，日發(fā)行量達35萬份。周一至周五閱讀率較高。日發(fā) 行量30萬份，周一至周五閱讀率較高，覆蓋沈陽地區(qū)。.A、沈陽日報——全國發(fā)行。C、遼寧衛(wèi)視臺——全省覆蓋，可考慮作項目的輔助電 視媒介。是三利“和平灣”主打電視媒介。.A、沈陽電視臺——直接覆蓋沈陽市及遼寧省部分市、 縣。三、媒介投放比例及預算：項目預算總成交量：3000元/平方米34萬平方米 共 10200萬 元人民幣項目總投放量：預算約占總銷售金額的2% 共2000萬元 人民幣按項目總發(fā)展周期為3年，則每年媒介投入比例及量的建議如下：媒介投放分析：第一年約占40% 共800萬元人民幣 第二年約占30% 共600萬元人民幣 第三年約占30% 共600萬元人民幣四、各種媒介的簡單評述和分析：電視類媒介特點： 覆蓋面廣，快速傳遞信息，具有聲音及活動畫面，使創(chuàng)意生動的直接呈現(xiàn)在消費者面前。所以我司建議媒介投放策略原則，不可平均分配。其次展銷會仍將為重點。新項目的開盤發(fā)售，對項目以后的銷售起決定性作用。? 所有參賽者資料即是一次潛在消費者的自動鎖定：參賽者的資料含有重要的個人信息，可以成為我們寄發(fā)宣傳資料、派發(fā)直郵的對象。? 吸收各方面的卓越建議：聽取各方意見。一、開盤前的公關活動征集內(nèi)容：共五項三組（征名、征徽等）活動目的：? 銷售鋪墊：為公開發(fā)售之時造聲勢，提高樓盤的知名度。作為專業(yè)營銷策劃公司，我司有著豐富的大型房地產(chǎn)項目策劃、推廣、宣傳方面的專業(yè)經(jīng)驗。（2）為樓盤爭取更多榮譽 如“全國優(yōu)秀住宅示范小區(qū)”、“年度銷售冠軍”、“省級優(yōu)質(zhì)建筑樣板小區(qū)”等。.其他方面（1）組建樓盤的屋村巴士 可以由發(fā)展商自行組建車隊，或者與公交公司聯(lián)合協(xié)辦，在節(jié)假日時候作為看樓直通巴士免費接送，給有意購房者提供便利；平時則為業(yè)主服務，定點定時接送。住宅的標準層高保證在3米以上，客廳、主臥均要設計為大面積落地（或低臺）飄窗形式，并以最大角度面向庭園，輔以具有建筑韻味的凹凸陽臺，天臺花園等。要利用隔熱材料裝配屋面，外墻面可選用質(zhì)地精良的仿石面磚輔以色彩搭配協(xié)調(diào)的外墻涂料，另外，在樓梯間，單元出入口門廳、電梯間及前廳、空調(diào)內(nèi)外機位以及內(nèi)外管線的設置等細節(jié)上要做重點處理。而框架中建議使用異型。各戶型間隔、面積范圍、所占總套數(shù)比例及布局詳細見下邊：補充建議：l 住宅的頂層布局是全躍，并贈送屋面；l 舒適型和典雅型為本項目的主力戶型，一方面應盡可能多做些變化，另一方面布局上盡可能做得緊湊些；l 望小區(qū)中心廣場的戶型以較大戶型為主，首期推出戶型以中小型為主。*舒適型： 適合一家三代（45人）功能上設主次臥、老人房、客廳、餐廳、雙衛(wèi)、廚房、多功能房、儲藏室等。主臥設走入式衣櫥，次臥預留書柜、書桌位置。.平面戶型及功能布局（1）平面戶型 根據(jù)該項目的市場定位因素及目前市場的供需狀況，可考慮設置以下戶型：*溫馨型： 適合新婚夫婦或三口之家。（2）休閑設施 露天咖啡（茶）座、露天多功能休息椅、草地滾球、生態(tài)迷宮等。 二是會所配套的問題，綜觀現(xiàn)時成功的小區(qū)項目，其住客會所功能齊備與否，優(yōu)越與否，可以說是其成功的一大決定因素，所以應在會所方面有所突破。 在以上原則基礎上，我司可協(xié)助進行園林景觀設計、施工公司的選擇招標工作。堤邊綠化 項目的東面為渾河，河堤上除了栽種富有江南氣息的垂柳外，還可以陳列鮮花，建成花棚式長廊，同時擺放油畫，和鐵鑄雕花的休閑座椅。園林綠化設計 在環(huán)境綠化方面著重考慮利用植物來圍合成具有焦點作用的綠色空間，并引進自然森林的景觀特征，形成草坡、群植為主，孤植為輔，林帶交錯的格局，中心道路兩側(cè)種植高大喬木，構(gòu)成園區(qū)的林蔭大道，沿河畔及中心廣場精心植以四季常綠的草坡及多年生花卉，綴以小型喬木，宅前屋后通過群植的小型灌木林加以隔離，輔以草坪、花卉，并將其從地面延伸至陽臺、窗臺及屋頂，使自然美景從平面變?yōu)榱⒚妗＝ㄗh設置中心人工湖溪及各主題廣場，將園林式木橋、石井、水車、亭閣、石碾、雕塑等小品合理穿插將分布于其中，并由各種汀步、臺階或連廊將之聯(lián)系為整體。.景觀及園林設計景觀 小區(qū)綠化景觀設計要運用“土地雕塑”的手法，并借鑒中國古典園林設計和現(xiàn)代城市布局風格，以“綠”為主題，以“水”為線條。如：純白色陽臺，淺黃色的墻身，紅色坡屋頂?shù)?，柔和、親切、明快。（3）色彩 住宅的色彩要豐富而不復雜，整體上應該和諧。采用“三段式”處理，由首層高度的基座部分，到中段的墻身體，至頂部的三段式設計，注重光影處理，色澤搭配，及材料質(zhì)感肌理的對比。（2）立面 主要可通過建筑造型和建筑立面上的虛實、凹凸伸縮、光影、色澤及材料質(zhì)感的對比和空間的組合，以及天際線的局部變化來產(chǎn)生同樣豐富的建筑效果。（5）減噪設計 由于小區(qū)北向緊鄰高架路，故必須在小區(qū)的相應邊緣（D組團）特別種植濃密的隔音綠化帶，形成隔音屏障；而建筑內(nèi)部設計采用中空門窗，隔音墻或是其他隔音材料。路網(wǎng)不但是為交通而服務，而且是與環(huán)境取得了有機聯(lián)系和相互融合。 注：小區(qū)園林綠化建議找專業(yè)公司設計（3）路網(wǎng)規(guī)劃 各組團之間，建議采用大環(huán)形交通路網(wǎng)進行連接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。 . 小區(qū)中心噴泉式廣場（取消30號樓建設，騰出大面積空地做中心廣場，然后在鄰邊的住宅上增加層高）與河畔綠地公園，多個次中心主題廣場（安排在各組團之間）以及樓與樓之間、宅前屋后的微型區(qū)塊花園（如：下沉式花園、半月形花園、多邊形花園等）。在各個組團環(huán)境里，有現(xiàn)代風格的休閑廣場，結(jié)合小區(qū)項目形象標志的主題水景、園林綠化與環(huán)藝小品及幾處進行主題設計的，通向住客會所、公共活動區(qū)的“樹林綠色步行街”，以及一條專門種植了樹木，布置了椅、雕塑小品的堤岸大道，供區(qū)內(nèi)望河、漫步、休閑之用。.整體規(guī)劃（1）組團劃分 小區(qū)整體的設計布局，采用排列式主調(diào)，集中式為點綴的群體組合理念與處理手法。逐年提升比例 每半年5%的比例升幅，具體實際升幅仍需根據(jù)市場情況作調(diào)整；項目首期銷售價格（樓價表）在