沁縣年度房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報告-文庫吧資料
2025-08-10 03:07本頁面
【正文】 總價承受能力呈現(xiàn)出兩線突出，反映出受調(diào)查者在收入上的差距；圖中也反映出，選擇1400元的比例較1300元以下的要高出19%，這反映出人群對于住宅的均價在1400元上下的傾向性相當(dāng)明顯。面積受其總價的影響，總的市場不會很大，銷售存在一定的難度，周期也相對較長。在綜合考慮的情況下，他們認(rèn)為90120㎡的房屋總價相對較低，面積適中，適宜居住?！鲞x擇90120㎡以下的占到受調(diào)查者中的最大比例，有71%。是所有受調(diào)查者最講究實(shí)際的。消費(fèi)者面積的選擇研究■調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇90㎡以下的受調(diào)查者占到8%。他們需要完整的配套設(shè)施，以滿足生活、工作、娛樂、交際等各種需求；因此，我們從圖中也能看出，社區(qū)規(guī)模和物業(yè)管理的側(cè)重比都占到了6%；人們希望過得是一種離城不離市的生活?！鰧ε涮自O(shè)施的側(cè)重比占到了13%。這主要反映出的是對項(xiàng)目周邊的交通狀況的一種不滿。戶型設(shè)計(jì)直接影響到生活的舒適度，因此，在戶型設(shè)計(jì)上我們應(yīng)該予以充分考慮，數(shù)據(jù)表明：廳大臥小的占到52%、廳臥面積差不多的占到40%、無所謂的占到3%、廳小臥大的的占到6%?！鼍拥诙膫?cè)重比是戶型設(shè)計(jì)，占到18%。在諸多的購房因素中，價格因素側(cè)重比最大，占到23%。此圖反映出的是消費(fèi)者在各種購房因素中各個因素的側(cè)重比。隨著城建規(guī)劃、交通配套設(shè)施進(jìn)一步的齊全，沁縣的房產(chǎn)有望更加成熟。這種意圖不排除投資的可能性?！銮呖h擁有特殊的地理位置和環(huán)境條件，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，選擇以投資為目的的占到6%，在旅游格局形成后,這部分才會有所提高。購房主要意圖研究購房主要意圖分析83%11%6%改善住房 給子女結(jié)婚買房購房投資■83%的受調(diào)查者選擇改善住房，這部分人主要是沁縣的當(dāng)?shù)鼐用?。被調(diào)查者的居住條件 自購商品房的占28% 出租房的占30% 經(jīng)濟(jì)適用房的占35% 福利分房的占7%■本題旨在考察受調(diào)查者的居住條件，為后續(xù)的整體開發(fā)提供參考。一、住宅部分受調(diào)查者職業(yè)狀況受調(diào)查者職業(yè)狀況0%7%2%41%6%6%6%32%企業(yè)管理私營企業(yè)主貿(mào)易公民教師經(jīng)理/領(lǐng)導(dǎo)公務(wù)員事業(yè)單位■此次調(diào)查目的主要考察消費(fèi)者對于物業(yè)面積、總價的接受情況，以及購買時所看重的因素，從而為后期的開發(fā)提供一定的參考與指導(dǎo)作用。這種介于政府開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)之間的運(yùn)作方式，已在國內(nèi)許多地方有了成功的案例。對于小區(qū)型物業(yè)，以往的開發(fā)都是以投資商的投入為主，投資風(fēng)險大。一般說來，經(jīng)濟(jì)型物業(yè)就是把住宅價格作為第一要素。從目前來看，這種類型的需求非常有限。租客大都是來沁縣投資的企業(yè)高層人員或是旅游者?！蚓坝^型小區(qū)物業(yè)。沁縣的自然環(huán)境優(yōu)美，在政府大力開發(fā)后，能吸引眾多的旅游消費(fèi)者。購買這類型物業(yè)的人基本上都有兩套房，一套在中心城區(qū)，如太原、長治等地，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類型物業(yè)一般面積適中、總價在18萬元以下、配套完善，適合當(dāng)?shù)氐钠胀ň用窕驒C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工。以下是沁縣未來小區(qū)型物業(yè)開發(fā)模式發(fā)展的主要方向：◎生活型小區(qū)物業(yè)。這和沁縣的地域特性及教育背景相符合。綜上，定昌鎮(zhèn)未來3—5年內(nèi)商品房的需求（含潛在需求）總量為25萬方左右。但這種需求會在以后幾年根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐步得到滿足，可以初步估計(jì)為5萬方每年。項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新恰恰是在激烈競爭中立足的關(guān)鍵。原因有三：一是定昌鎮(zhèn)的土地申報今年只有2個住宅小區(qū)項(xiàng)目；二是縣政府對本項(xiàng)目的支持，政策的傾向性；三是沁縣的經(jīng)濟(jì)資源、旅游資源在不斷的提升。從普通多層住宅來看，其由于是針對沁縣本地購房者，因此更多參考的是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，基本上以80㎡上下的小三居、90㎡上下的大兩居、110㎡—130㎡上下的大三居為主，價格上從2005年的900元/平方米左右到目前已經(jīng)達(dá)到12001400元/平方米左右，基本以自住型為主。（沁縣房產(chǎn)今年規(guī)劃有2個小區(qū)項(xiàng)目，是小河村商務(wù)小區(qū)開發(fā)；漳河西岸西苑住宅小區(qū)開發(fā)。住宅目前供給類型分析從目前的情況看，沁縣境內(nèi)開發(fā)過的房地產(chǎn)有三種類型。這在相當(dāng)大的程度上，將會帶動定昌鎮(zhèn)周邊區(qū)域房產(chǎn)市場的發(fā)展。從目前定昌鎮(zhèn)商品住宅分布的情況來看，主要是定昌鎮(zhèn)上的普通住宅。從地理位置上看，定昌鎮(zhèn)距太原146公里，距長治約70公里，位居省城太原與市府的中軸線上，隨著基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)的大力落實(shí)，旅游格局形成后，沁縣將被納入1小時半的交通圈內(nèi)，長治市委市政府也將會加大對沁縣的支持力度。沁縣房地產(chǎn)市場狀況分析在沁縣2008年80個項(xiàng)目陸續(xù)上馬后，可以預(yù)期將快速提升沁縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，改善目前落后的局面。◎縣城南面開發(fā)工業(yè)園區(qū)：①堯山煤化工工業(yè)園，投資300萬元，做基礎(chǔ)建設(shè)等準(zhǔn)備工作；②華安焦化公司，投資2億元，達(dá)到65萬噸焦碳生產(chǎn)能力；③大華焦化公司，投資1億元；④泰昌玉米公司，投資1000萬元，擴(kuò)大生產(chǎn)能力；⑤唯思可達(dá)公司，投資2000萬元；⑥棕剛玉公司，投資2000萬元；⑦亞白剛玉公司，投資2000萬元；⑧巧克力加工生產(chǎn)，一期投資5000萬元；⑨玉馬植物纖維，投資163萬元；⑩康源能源公司鐵路煤炭發(fā)運(yùn)站，一期投資5000萬元；煤電綜合開發(fā)；招商引資。◎交通設(shè)施建設(shè)：⑴縣城大街改造，投資3000萬元，全長2500米；⑵西外環(huán)路建設(shè)，投資1000萬元，全長650米，寬8米；⑶西內(nèi)環(huán)路二期工程，全長588米，寬12米；⑷紅旗西街延伸工程，投資1500萬元，全長960元，面寬24米，護(hù)坡砌石300米；⑸友誼西街改造，完成路面鋪裝工程；⑹太長高速公路連接線建設(shè)，境內(nèi)投資7000萬元，長20公里，按二級路設(shè)計(jì)，建設(shè)期二年；⑺208國道大修改造，按二級路設(shè)計(jì)，全長44公里；⑻東長線過境段改造，全長15公里；漳石線，投資897萬元，；⑼離寺線，投資680元，；⑽故古線，投資430萬元，完成8公里四級路建設(shè)；⑾通達(dá)通暢工程，投資330萬元，全長22公里。投資1810萬元；②迎春河水系建設(shè)，投資1000萬元，東起迎春河橋，西至208國道，全長700米，河道寬40米；③漳河河道治理及延伸工程，投資3400萬元，完成縣城段的配套及連接北海段的工程；④圪蘆河貫通工程：投資4400萬元；⑤小河水系建設(shè)，投資650萬元，完成東湖至小河村段的河道開挖疏通及護(hù)岸砌石工程。縣城近期建設(shè)發(fā)展◎公園改造建設(shè)：①西湖改造，投資390萬元；②瘦西湖建設(shè)，投資1億元；③南湖建設(shè)，投資2億元；④東湖公園建設(shè)，投資2000萬元；⑤城南公園建設(shè)，投資500萬元；⑥環(huán)湖綠化，投資1000萬元，面積5萬余平米；⑦漳河源森林公園建設(shè)，投資30萬元；⑧環(huán)城荒山綠化，投資2200萬元，建
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