新城區(qū)鉆石街項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 00:33本頁面
【正文】 ——世邦魏理仕提供高端物管服務(wù)，與銷售同期進(jìn)場(chǎng)，讓客戶感受高端物管帶來的尊貴感，向客戶說明物管將帶來的項(xiàng)目保值與增值。3） 區(qū)域不受限購(gòu)令影響，將帶來新的客戶源。機(jī)會(huì)：1） 某新城市發(fā)展規(guī)劃為某等周邊城市帶來新機(jī)遇。威脅：1） 年內(nèi)新開發(fā)項(xiàng)目多，供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)加劇。2） 公共交通不便。3）毗鄰“軸承城中心區(qū)”為區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)高端配套。四、市場(chǎng)營(yíng)銷策略（一）項(xiàng)目SOWT分析優(yōu)勢(shì)：1）位于政府規(guī)劃新城區(qū)，未來發(fā)展空間升值空間大。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)更注重景觀和立面的效果，以西班牙風(fēng)格比較受歡迎，景觀設(shè)計(jì)關(guān)注度高，注重立體綠化，高大喬木與灌木的結(jié)合，綠化量大等。 戶型以緊湊型兩室、三室為主，一室戶型較少供應(yīng)，主要是投資型客戶的量能不足。 （數(shù)據(jù)來源：民間調(diào)研機(jī)構(gòu)） 開發(fā)商目前在售項(xiàng)目，以本土品牌為主，外來品牌由于有技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，有后來居上之勢(shì)，某市場(chǎng)地產(chǎn)品牌：——本土地產(chǎn)：昌盛地產(chǎn)、瑞安新城、芳園、雙福園等 ；——外來地產(chǎn)：深長(zhǎng)城、潤(rùn)興、遠(yuǎn)洲、翰林等；——代表品牌：長(zhǎng)城地產(chǎn)（都市陽光） 翰林地產(chǎn)（翰林書香苑） 潤(rùn)興地產(chǎn)（鳳凰城）購(gòu)買人群特征：某市購(gòu)房客戶主要以城區(qū)的政府公務(wù)員、瓦軸等國(guó)企高級(jí)管理人員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主，教師、城鄉(xiāng)結(jié)合部拆遷人群等購(gòu)房人群為輔，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民很少來此購(gòu)房；購(gòu)房人群當(dāng)中大部分以貸款形式購(gòu)房，一次性比例偏低；購(gòu)房基本是剛性需求或改善，較少有投資客行為。（數(shù)據(jù)來源：民間調(diào)研機(jī)構(gòu)） 市場(chǎng)戶型特征兩室戶型成為市場(chǎng)主力，三室戶型在逐步加大。新開工房地產(chǎn)面積120萬平方米，增長(zhǎng)24%；銷售商品房36萬平方米，增長(zhǎng)130%（2009年數(shù)據(jù)）。（三）、2009年某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本狀況2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值511億元，同比增長(zhǎng)20%；固定資產(chǎn)投資365億元，%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入25億元，%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額90億元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13500元，增長(zhǎng)12%；在第九屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中列27位，居?xùn)|北三省第一位。鉆石街發(fā)展軸——城市向西南拓展的發(fā)展軸，由鉆石街和現(xiàn)狀西外環(huán)路構(gòu)成，自北向南串聯(lián)祝華片區(qū)、中心片區(qū)和西郊片區(qū)區(qū)，新的城市中心區(qū)沿鉆石發(fā)展軸布局。三軸：長(zhǎng)春路發(fā)展軸——由西長(zhǎng)春路、文化路、東長(zhǎng)春路構(gòu)成，溝通鐵西與鐵東。兩心：舊城商業(yè)中心——依托舊城區(qū)中心向西拓展而成，以發(fā)展商業(yè)、辦公、金融、文化娛樂為主。老城區(qū)組團(tuán)空間布局結(jié)構(gòu)形成“兩心、三軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。黃海區(qū)域城市組團(tuán)——重點(diǎn)發(fā)展新材料、家具制造、食品生產(chǎn)、服裝加工、海洋水產(chǎn)和旅游度假等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國(guó)家級(jí)新材料產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際旅游勝地和區(qū)域重要節(jié)點(diǎn)城市。新市區(qū)組團(tuán)——重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、物流業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)航運(yùn)服務(wù)資源聚集區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)、臨海臨港裝備制造業(yè)基地和宜居新市區(qū)。按照組團(tuán)式、鏈條式的發(fā)展思路，某將沿黃渤兩海、沈大和丹大兩線拓展城市空間，加快形成各具功能特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的宜居區(qū)。項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的原生態(tài)自然環(huán)境，又緊鄰某軸承城中心區(qū)的“瓦軸研發(fā)中心”、“軸承展銷中心”、“軸承大學(xué)”等，項(xiàng)目未來將成為某核心產(chǎn)業(yè)集群周邊的高端配套。項(xiàng)目與占地102萬平方米投資60億元興建的“軸承城中心區(qū)項(xiàng)目”一路之隔，距市政府辦公區(qū)及旺角商業(yè)區(qū)3公里，距離集貿(mào)大廈、火車站等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)僅6公里，車程約10分鐘，距離某市79公里，車程不到1小時(shí)，處于某市1小時(shí)生活圈以內(nèi)。”一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于某新城區(qū)鉆石街，處在“某市城市總體規(guī)劃”新興住宅區(qū)的領(lǐng)頭羊位置。、項(xiàng)目概況 二、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析四、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷五、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度六、財(cái)務(wù)分析與收益七、資金籌措八、風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策九、結(jié)論
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