【正文】 商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足；設(shè)有幼兒園和會所各一座。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R2G12。（3）121地塊總建筑面積116290㎡，建筑限高80米，建筑密度23%，綠地率30%，停車位地上320個，地下280個。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R21。（3）111地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡；112地塊總建筑面積76450㎡，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位地上100個，地下330個。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R2G12。104地塊總建筑面積91000㎡，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率35%，停車位549個。104地塊，用地性質(zhì)CR、。規(guī)劃為商業(yè)用地，%；102地塊，用地性質(zhì)G（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。主要用地性質(zhì)：CR,C21，G2。規(guī)劃為商住，%；（3），建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位730個；93地塊，建筑限高80米，建筑密度33%，綠地率30%，停車位460個；94地塊，建筑限高20米，建筑密度40%，綠地率25%，停車位50個；96地塊，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位320個。規(guī)劃為商住，%；95地塊，用地性質(zhì)G1規(guī)劃為商住，%；93地塊，用地性質(zhì)CR、。（2）街坊分為6個地塊，91地塊，用地性質(zhì)S沿廣場的低層商業(yè)建筑底層設(shè)置通透的連廊空間，綠化廣場空間在此滲透向建筑內(nèi)部。主要用地性質(zhì)：CR，G11，S2。規(guī)劃為防護綠地，%；（3），建筑限高30米，建筑密度35%，綠地率20%，停車位200個；，建筑限高50米，建筑密度30%，綠地率20%，停車位70個。規(guī)劃為商業(yè)用地，專業(yè)市場，占街坊面積46%；32地塊，用地性質(zhì)C1（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。高速公路管理處建筑高度控制在50米以下，退后高速公路15米。主要用地性質(zhì)：C21，C11，G2。（3），建筑限高50米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位130個；，建筑限高30米，建筑密度32%，綠地率20%，停車位330個；，建筑限高50米，建筑密度26%，綠地率25%，停車位680個。（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。商住建筑高度控制在80米以下，結(jié)合商業(yè)寫字樓，高檔公寓形成門戶區(qū)的地標性建筑群。賓館建筑高度控制在50米以下，在該街坊的西北角上，臨近濱河?xùn)|路，沿街建筑呈L形，建筑側(cè)面有賓館地下停車場入口。主要用地性質(zhì)：C2C2CR、S2。（3）41地塊總建筑面積56811㎡，建筑限高100米，建筑密度為25%，綠地率34%，停車位地上66個，地下1531個；42地塊總建筑面積56051㎡，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率33%，停車位地上65個；43地塊總建筑面積73932㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度15%，綠地率35%，停車位地上123個；44地塊總建筑面積79601㎡，建筑限高80米，建筑密度20%，綠地率33%，停車位地上72個，地下1167。36．（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R21。（3）51地塊總建筑面積45685㎡，建筑限高80米，建筑密度為17%，綠地率35%，停車位地上304個；52地塊總建筑面積0㎡；53地塊總建筑面積18100㎡，建筑限高50米，建筑密度10%，綠地率31%，停車位地上37個。 36． （1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R2R2G12。（3）41地塊總建筑面積74501㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度為32%，綠地率32%，停車位地上75個，地下1168個；42地塊總建筑面積4038㎡，建筑限高12米，建筑密度25%，綠地率33%，停車位地上20個；43地塊總建筑面積20190㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度8%，綠地率35%，停車位地上36個；44地塊總建筑面積73449㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度12%，綠地率31%，停車位地上72個。36．（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。主要用地性質(zhì)：R2R22。（2）街坊分為4個地塊，31地塊，用地性質(zhì)R2，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積36%；32地塊，用地性質(zhì)G12，規(guī)劃為街頭綠地，%； 33地塊，用地性質(zhì)G12，規(guī)劃為街頭綠地，%；34地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，%（3）31地塊總建筑面積40835㎡，容積率2，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率34%，停車位地上181個；32地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡；33地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡；34地塊總建筑面積73624㎡，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率32%，停車位地上56個，地下631個。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；沿街商業(yè)建筑后退綠線5米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成M字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。36．4三街坊。（2）街坊分為2個地塊，21地塊，用地性質(zhì)G12，；22地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積99%。主要用地性質(zhì)：R2G12，以居住為主，居住建筑以板式為主，沿居住建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊，達到了小區(qū)景觀均好性的原則。 11地塊為公交總站，總建筑面積5235㎡，建筑限高20米，建筑密度10%，綠地率25%；12地塊總建筑面積66179㎡，建筑限高100米，建筑密度25%，綠地率31%；13地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡。 （1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。該街坊居住、公交站為主，居住建筑以板式為主，沿交通路是兩排板式住宅及兩棟點式高層住宅，建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊，達到了小區(qū)景觀均好性的原則；。第七章 街坊控制 第36條 街坊控制為了方便對地塊進行控制，街坊的劃分將按照街道進行劃分街坊，在街坊內(nèi)按用地性質(zhì)及街坊大小進行地塊分類，按011模式分類。 各街坊及地塊建筑后退道路紅線或地塊界線應(yīng)符合《定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表》(見附表一)及分圖圖則中的相關(guān)規(guī)定。第35條 建筑建造控制、衛(wèi)生、通風、環(huán)保、建筑保護以及管線埋設(shè)等要求外，應(yīng)同時符合本條的規(guī)定。 各街坊或地塊的建設(shè)除必須滿足《定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)控制性詳細規(guī)劃地塊控制指 標一覽表》(見附表一)中相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足國家、甘肅省及定西市制定的相關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。第34條 規(guī)劃容量控制、用地面積、容積率、建筑密度建筑高度、規(guī)劃建筑后退邊界距離、綠地率、配建機動車位等指標控制。 各地塊中所列土地使用性質(zhì)為已經(jīng)準許的長遠使用性質(zhì)，不得任意更改，但準許作為公益設(shè)施用途，如綠地、市政公用設(shè)施和社會停車場等。任何變更均需報請規(guī)劃行政主管部門批準。第六章 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第33條 土地使用性質(zhì)分類與控制—90《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中的小類進行劃分圖則中用地性質(zhì)代號與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》一致。第31條 一個街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。第29條 生活居住區(qū)按居住人口的規(guī)模計算，人均公共綠地面積不得小于5平方米，綠地內(nèi)綠化種植面積必須占用地面積的60%以上。定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)綠地系統(tǒng)也由公園綠地、防護綠地、附屬綠地、其它綠地部分組成。一心——人民廣場綠化景觀核心兩軸——政府北路、政府南路綠化軸兩帶——濱河綠化帶和交通路綠化帶兩屏——規(guī)劃區(qū)外圍自然田園綠屏與定西東山天屏三廊——北部居住區(qū)綠化視線通廊中區(qū)街頭綠化視線通廊南部居住區(qū)綠化視線通廊多節(jié)點——結(jié)合現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境和核心區(qū)總體用地布局，規(guī)劃了多個綠化節(jié)點，其中有公共休憩綠地、城市廣場綠地以及主要道路的綠化節(jié)點。結(jié)合城市景觀設(shè)計，以高壓走廊防護綠帶以及縱向、橫向主要道路綠化組成的綠化景觀通廊為紐帶，強化外圍生態(tài)田園綠地，強調(diào)東西向綠化廊道。建筑物照明應(yīng)突出重點、特點，并強調(diào)控體色光的和諧。，體現(xiàn)城市個性特征，方便市民生活，美化城市環(huán)境。：濱河?xùn)|路景觀軸兩側(cè)綠化宜選擇具有遮蔭功能的樹種；沿街建筑界面設(shè)計時可考慮垂直綠化；開放空間的綠化設(shè)計應(yīng)考慮點、線、面，高、中、低等空間層次和色彩的搭配?？煞譃閮蓚€人文景觀節(jié)點和一個自然景觀節(jié)點?！皟蓭А薄獮I河景觀帶：曲折變化、多點鑲嵌的濱河綠帶，構(gòu)成美好的濱河景觀；沿高速公路的現(xiàn)代門戶景觀帶：打造背城面山的多元景觀帶。在規(guī)劃區(qū)中心打造生態(tài)景觀核，與市政府前廣場遙相呼應(yīng)，以綠色軸線統(tǒng)率兩岸、實現(xiàn)山水共融，并整體提升總體環(huán)境品味與景觀質(zhì)量。第23條 總體景觀規(guī)劃括為“兩核、三軸、兩帶、多節(jié)點”。第四章 景觀規(guī)劃及城市設(shè)計導(dǎo)引第22條 片區(qū)的景觀設(shè)計以營造空間結(jié)構(gòu)的景觀要素和開放空間之間的聯(lián)系為目的，并且著重對原有生態(tài)環(huán)境的保護和新環(huán)境的創(chuàng)造。、地塊開發(fā)建設(shè)時，因條件限制無法滿足配建停車場(庫)時，應(yīng)由開發(fā)單位申報規(guī)劃行政主管部門在異地統(tǒng)一安排，具體辦法由規(guī)劃行政主管部門另行制定。、人行橫道與人行道以及步行廣場均作無障礙設(shè)計。，設(shè)計車速為50公里/小時。第21條 道路系統(tǒng)規(guī)劃，規(guī)劃由主干道和次干道及支路共同形成“方格網(wǎng)”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。%。規(guī)劃在04地塊集中布置規(guī)劃區(qū)的中心公園廣場。在04地塊的商住用地中心設(shè)置人民廣場，正對關(guān)川河西的市政府辦公樓。%。規(guī)劃1個專業(yè)市場。商業(yè)服務(wù)用地：商業(yè)金融用地包括商業(yè)用地（C21）、旅館業(yè)（C25），%。第16條 公共設(shè)施用地布局公共設(shè)施用地主要由行政辦公用地（C1）、商業(yè)金融業(yè)用地（C2）、文化娛樂用地（C3）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）等構(gòu)成，%。規(guī)劃在政府北路與城東一路交叉口出建設(shè)小學(xué)一處（）；小學(xué)操場臨濱河路，兼做小區(qū)居民休閑康體的活動場所。 空間景觀整合居住建筑和公共開放空間設(shè)計上，在滿足城市整體風貌的要求下，適當采用不同風格的建筑形式，形成具有可識別性和歸屬感的社區(qū)氛圍和空間景觀。規(guī)劃區(qū)居住用地位于片區(qū)的兩翼，背山面水，環(huán)境優(yōu)美。（3）營造交往空間—以人為本，增加社區(qū)開敞空間、為居民提供充足的戶外活動空間。第15條 居住用地規(guī)劃15．1 規(guī)劃目標（1）建構(gòu)社區(qū)單元—合理控制社區(qū)面積，理順社區(qū)內(nèi)在關(guān)系,建立社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，增強社區(qū)凝聚力。該處街坊按照城市級別道路劃分，分為四個街坊，街坊內(nèi)不按照用地性質(zhì)及其地塊大小劃分為17個地塊。居住用地地塊編號為111213131415152，片區(qū)可以容納10655人，；小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施用地編號為14143，；街頭綠地編號為1113156，；公共交通用地編號為153，；保留建筑用地分別為編號154的紅十字協(xié)會中心血站，與編號155的定西市運輸管理處。14．2南片區(qū)南片區(qū)位于政府南路以南，城北九路以北，濱河?xùn)|路以東，交通路以西的用地，該用地以居住為主，兼有行政辦公用地C1衛(wèi)生防疫用地C52與公共交通用地U21，以及街頭綠地G12。街坊按照穿過地塊的兩條15米寬的車行道劃分為六個街坊，解放內(nèi)部按用地性質(zhì)及其地塊大小劃分為20個地塊。用地使用相容性（土地使用兼容）通過土地使用性質(zhì)兼容范圍的規(guī)定或適建要求，規(guī)定了用地或者混合使用的規(guī)劃要求，便于靈活使用。第13條 土地使用控制要求 土地使用控制即是對建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出的規(guī)定。中類性質(zhì)變更需要滿足地塊建設(shè)項目的適建性規(guī)定，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準后，方可變更。（5） 規(guī)劃綠地：，%。（3） 規(guī)劃道路廣場：，%。%。%?！笃瑓^(qū)的中心：商業(yè)金融中心?！?“一橫兩縱”，其中：“一橫”為南北向的沿地塊中心的商業(yè)軸。第10條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定為：“三區(qū)、兩帶、三軸、一心”：—分別為南北兩片現(xiàn)代居住生活區(qū)和中央商貿(mào)綜合生活區(qū)。第二章 規(guī)劃編制規(guī)模和規(guī)劃布局第9條 本次規(guī)劃區(qū)位于定西市關(guān)川河以東，定西東山以西，東依群山，西鄰碧水。第7條 本規(guī)劃由定西市循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)委員會負責實施。規(guī)劃文本和圖則是定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)開發(fā)建設(shè)和規(guī)劃管理的主要依據(jù)，文本與圖則具有同等法律效力；規(guī)劃說明書是規(guī)劃思想的具體闡述及對規(guī)劃文本的解釋和補充說明。 適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟下城市規(guī)劃與管理的需要，有效整合政府調(diào)控與市場投資的關(guān)系。 建立完善的交通體系，形成高效、便捷的對外和對內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)。 貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境效益一體化發(fā)展。其中，河西的行政中心規(guī)劃設(shè)計方案業(yè)已確定，現(xiàn)正處于實施階段；為了配合行政中心功能，打造城市中心區(qū)和城市出入口形象，特開展對河?xùn)|、高速路出入口地段的城市設(shè)計工作并完成控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容。定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)控制性詳細規(guī)劃與城市設(shè)計文本 長安大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院