三亞市海棠灣椰子洲島土地價格咨詢報告樣本-文庫吧資料
2024-08-16 08:49本頁面
【正文】 。登記銷售面積 萬平方米，和去年同期相比增長 %，其中商品住房 萬平方米， 9951 套（包含產(chǎn)權(quán)式酒店銷售 萬平方米，一線海景公寓、別墅銷售 萬平方米）,商業(yè)用房 萬平方米。全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房 萬平方米，和去年同期相比增長 %。其中，商品房投資 億元，增長 %。不斷推進(jìn)生態(tài)市建設(shè)工作，全市森林覆蓋率達(dá) 65%，城市建成區(qū)綠地率達(dá) %，綠化覆蓋率達(dá) %，人均公共綠地面積達(dá) 平方米，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國一流；城市面貌發(fā)生了巨大的變化，獲得了“中國人居環(huán)境獎” 、“最佳中國魅力城市”、“全球綠色生態(tài)城市” 等榮譽。以文明生態(tài)村為綜合創(chuàng)建載體，社會主義新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，到目前已建成了 169 個文明生態(tài)村，特別是去年 33 個文明生態(tài)村建設(shè)成效顯著；農(nóng)村水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，全市共修建鄉(xiāng)村公路 207 公里，完成民房改造 4207 戶、“一池三改” 沼氣池建設(shè) 10839 戶、改廁 萬多戶，興建各類飲水工程 312 處，改水受益人口達(dá) 19 萬多人，村容村貌發(fā)生了巨大變化。不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，完成了兩河三岸景觀改造、三亞灣路、鳳凰路、解放路、新風(fēng)路和迎賓路等市區(qū)道路改擴(kuò)建工8 / 15程以及豐興隆大橋等工程的建設(shè)；西環(huán)鐵路已全線貫通，國際客運港已投入試運行，鳳凰機(jī)場新航站樓已投入使用；崖城水廠等供水項目、亞龍灣西污水處理站已建成投入使用，城市供水工程、污水管網(wǎng)擴(kuò)建工程進(jìn)展順利；市區(qū)主街道電纜下地已基本實現(xiàn)，民用天然氣管網(wǎng)已部分供氣。其中，接待境外游客 萬人次，同比增長 %；旅游外匯收入 億美元，同比增長 %。列入統(tǒng)計監(jiān)測的 19 家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) %，比上年提高 個百分點；實現(xiàn)利潤總額 5963 萬元，增長 %。稅收收入總額 億元，比上年增長 %。其中，地方財政收入 億元，增長 %。人均生產(chǎn)總值 26500 元，增長 %。4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)三亞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2022 年三亞市生產(chǎn)總值（不含農(nóng)墾，下同） 億元，比上年增長 %。多民族聚居，有漢、黎、苗、回等 20 多個民族。3. 行政區(qū)劃7 / 15現(xiàn)三亞市行政區(qū)劃為海棠灣鎮(zhèn)，田獨鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)，兩個區(qū)管理委員會——河?xùn)|區(qū)管委會和河西區(qū)管委會，另有南田農(nóng)場、南新農(nóng)場、南島農(nóng)場、立才農(nóng)場、南濱農(nóng)場；2022 年末，全市常住人口為 萬人，比上年增加 萬人。市內(nèi)有大小港灣 19 個，較大的港有榆林港和三亞港，全市海岸線長 公里。全市耕地總面積 12127 公頃，其中水（旱）田 8210 公頃，旱地 3917 公頃。2. 自然因素三亞市年平均氣候為 ℃，年極端最高氣溫為 ℃，年極端最低氣溫為 ℃，年降水量為 毫米，年日照時間為 小時。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。境內(nèi)海岸線長 公里，有大小港灣 19 個。東西長 公里，南北寬 51 公里。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。56′30″——109176。09′34″——18176。由于海棠灣整體規(guī)劃的變更，咨詢標(biāo)的屬于海棠灣 A7 片區(qū)，其中控規(guī)地塊編號 A7030A7030A7030A70201，擬建設(shè)椰子洲度假酒店，規(guī)劃容積率 ，五個椰子島屬 A701 地塊，擬建設(shè)國家海岸濕地公園。第二章 項目規(guī)模根據(jù)委托方提供的資料，委托咨詢的標(biāo)的為位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出?？谖鱾?cè)的七宗旅游用地，土地面積分別為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，合計為 平方米，折合土地面積為 畝，其中后五宗地為五個原生態(tài)椰子島。本報告的分析和測算，采用國際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合中國有關(guān)房地產(chǎn)項目財務(wù)管理方面的具體規(guī)定和三亞市的市場情況，進(jìn)行分析測算。本項目咨詢報告的目的是通過投資環(huán)境研究和財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，為投資決策提供參考依據(jù)，在保證委托單位獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的條件下，對土地的轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行預(yù)測估算。第四節(jié) 項目咨詢目的本咨詢報告主要包括以下幾個方面：1. 分析介紹三亞市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r和投資環(huán)境2. 分析三亞市目前房地產(chǎn)市場狀況3. 進(jìn)行項目投資成本及費用估算4. 基于三亞市當(dāng)前的房地產(chǎn)市場狀況和
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