【正文】 30, 45, 45, 乳飲料 6, 8, 11, 11, 奶粉 5, 5, 5, 5, 實際生產(chǎn)數(shù)量（噸/年） 其中：液態(tài)奶 8, 9, 11, 10, 酸奶 2, 3, 3, 5, 乳飲料 2, 2, 4, 1, 奶粉 2, 1, 1, 1, 實際銷售數(shù)量（噸/年） 其中：液態(tài)奶 8, 9, 10, 10, 酸奶 2, 4, 3, 5, 乳飲料 2, 2, 4, 1, 奶粉 2, 1, 1, 398 產(chǎn)能利用率 其中：液態(tài)奶 % % % % 酸奶 % % % % 乳飲料 % % % % 奶粉 % % % % 由上表可見，花園乳業(yè)主打產(chǎn)品液態(tài)奶的產(chǎn)能利用率 2010 年僅為33%，2011 年有所增長，2011 年 19 月的產(chǎn)能利用率為 %。 長期負債為 1, 萬元。 無形資產(chǎn)概況 被評估企業(yè)的無形資產(chǎn)總額為 萬元，其中主要是無形資產(chǎn)土地使用權(quán)，賬面價值為 萬元，無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)為其他無形資產(chǎn)賬面金額 元，主要內(nèi)容為被評估企業(yè)于 2008 年 1 月 1日購臵的金蝶財務(wù)軟件。 18 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告 宗地一：新廠用地,土地證號為師國用(2008 出）字第 143004 號，土地證載明土地使用權(quán)人為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司，用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓，取得時間為 2005 年 12 月 26 日，終止日期為2035 年 12 月 25 日。 （3）權(quán)屬狀況 ①產(chǎn)權(quán)證登記情況： 房屋登記情況：委評房屋 26 棟（項），僅有 20 項有房屋產(chǎn)權(quán)證，6項房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施共計 21 項，主要為圍墻、地坪道路、水塔、水井等，使用用途主要為生產(chǎn)輔助。鋼結(jié)構(gòu)的房屋為 2 棟,建筑面積 1, 平方米。 ②地面建筑物狀況： 房屋建筑物共計 26 項，建筑面積 30, 平方米，其中磚混結(jié)構(gòu)的房屋為 20 棟，建筑面積 5, 平方米。四至：東臨石河子華星塑料廠，南至 312 國道，西臨烏蘭烏蘇渠，西臨軍墾地區(qū)。 委評老廠土地位于農(nóng)八師 143 團花園鎮(zhèn)東大橋、烏伊公路北側(cè)，土地開發(fā)程度達到紅線內(nèi)六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路) 17 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告及紅線外“三通一平”，面積為 1, ㎡。四至：東臨李華忠廠院，南至團工業(yè)園路，西臨通連公路，北臨 312 國道。 委評新廠土地位于農(nóng)八師 143 團良繁連 4 號地,土地開發(fā)程度達到紅線內(nèi)六通(供水、排水、供電、通暖、通訊、道路)及紅線外“三通一平”，面積為 62, ㎡。 該企業(yè)的設(shè)備不存在抵押及其他限制情況 不動產(chǎn)概況 （1）總體情況：企業(yè)所屬的不動產(chǎn)為固定資產(chǎn)－房屋建筑物、構(gòu)筑物、管道溝槽，無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，主要土地和房屋建筑物位于農(nóng)八師 143 團花園鎮(zhèn)，固定資產(chǎn)—房屋建筑物類賬面原值 5, 萬元，賬面凈值 5, 萬元，無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)賬面價值 萬元。設(shè)備具有形態(tài)較復雜、數(shù)量多、分布集中等特點。 安裝存放地點、使用情況及設(shè)備的技術(shù)先進程度、新舊程度 本次評估的設(shè)備類固定資產(chǎn)大部分分布在被評估企業(yè)所在地，少量資產(chǎn)分布在各地奶站，如貯奶制冷罐等。 設(shè)備概況 此次委托評估的新疆石河子花園乳業(yè)有限公司的機器設(shè)備類型為乳制品生產(chǎn)專用機器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備，共計 379 項，賬面原值總額為 52,331, 元，賬面凈值為 41,966, 元。 其中：存貨賬面原值為 3, 萬元，存貨減值準備為 萬元。 （二）評估范圍為新疆石河子花園乳業(yè)有限公司于評估基準日全部資產(chǎn)與負債，具體內(nèi)容如下表： 單位：人民幣元 項 目 賬面金額（元） 流動資產(chǎn) 51,030, 長期投資 固定資產(chǎn) 97,088, 無形資產(chǎn) 930, 長期待攤費用 37, 遞延所得稅資產(chǎn) 607, 資產(chǎn)總額 149,694, 流動負債 47,197, 長期負債 13,845, 負債總額 61,042, 本次納入評估范圍的全部資產(chǎn)與負債與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準日財務(wù)報表已經(jīng)利安達會計師事務(wù)所有限公司審計，并出具了審計報告。 本次經(jīng)濟行為已經(jīng)新疆石河子花園乳業(yè)有限公司全部股東同意，并與股權(quán)收購方新疆西部牧業(yè)股份有限公司雙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成了“股權(quán)收購意向性協(xié)議”。 企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策（財稅［2001］202 號）等相關(guān)規(guī)定，按 15%稅率計算繳納。新疆是我國奶業(yè)大省，具有自然環(huán)境優(yōu)勢，資源優(yōu)勢，地緣優(yōu)勢，人文優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿薮?。我國改革開放30 年來，牛奶已經(jīng)從過去只能供嬰幼兒、年老體弱者以及傷病員飲用的“特供營養(yǎng)食品”，轉(zhuǎn)變?yōu)閺V大人民群眾的膳食營養(yǎng)必需品。2008 年花園商標在第五屆著名商標評選中被評為“新疆著名商標”，2011 年“花園”液體乳和乳粉兩個單元的產(chǎn)品被新疆名推委評為“新疆名牌產(chǎn)品”。 D、品牌優(yōu)勢：“花園”牌乳品經(jīng)過 28 年的積淀，已經(jīng)在消費者心目中獲得了較好的口碑。 花園乳業(yè)已經(jīng)取得了產(chǎn)品的進出口權(quán)。并且由于缺乏自身獨特的核心技術(shù)及較弱的市場開拓能力，許多具有新疆特色的產(chǎn)品，如酸奶疙瘩、酸奶干、奶豆腐、奶皮子、奶油、稀奶油、奶油渣、酪酥等都未形成規(guī)模化、規(guī)范化的生產(chǎn)能力。 C、區(qū)位優(yōu)勢：新疆自古以來就是一個多民族聚居之地，牧民們有著悠久的飼養(yǎng)奶牛的傳統(tǒng)和習慣，他們對奶制品有著獨特的喜好，其種類也豐富多樣。而花園乳業(yè)位于 “天山北坡經(jīng)濟帶”的石河子。加之，新疆較長的日照時間及較大的晝夜溫差使牧草具有了獨特的品性。在新疆廣袤的草原新疆地域遼闊，環(huán)境優(yōu)越，飼草料資源豐富，具有發(fā)展奶業(yè)的得天獨厚的自然條件。 12 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告 花園乳業(yè)是石河子唯一的一家本地乳品企業(yè)，是自治區(qū)重點龍頭企業(yè)，是石河子政府扶優(yōu)扶強政策支持的重點企業(yè)。發(fā)展畜牧業(yè)一直是自治區(qū)政府的一項大的產(chǎn)業(yè)方針，保護和鼓勵畜牧業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將是長期方針。 （2）所屬行業(yè)及其地位優(yōu)勢 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司屬乳制品加工業(yè)，企業(yè)近三年先后被評為“自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”；2008 年“花園”商標被命名為新疆著名商標，2009 年企業(yè)被自治區(qū)教育廳、畜牧廳、技術(shù)監(jiān)督局批準為“自治區(qū)學生飲用奶定點生產(chǎn)企業(yè)” ；2011 年復審通過再次被評定為“自治區(qū)學生飲用奶定點生產(chǎn)企業(yè)”；2011 年花園“液體乳”和“乳粉”產(chǎn)品被新疆名推委評為“新疆名牌產(chǎn)品”。根據(jù)發(fā)酵乳已經(jīng)導入市場, 干酪產(chǎn)品市場已經(jīng)啟動的趨勢,應消費者的需 11 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告求,開發(fā)奶酪新產(chǎn)品引導消費, 培養(yǎng)消費者的新的消費習慣,培育新的利潤增長點。 公司多年來始終堅持“以科技為先導，開發(fā)純凈、優(yōu)質(zhì)新型乳制品”的產(chǎn)品研發(fā)宗旨，今后企業(yè)將加大力度開發(fā)嬰兒奶粉、豐富酸奶及干酪制品、有機奶等其它產(chǎn)品, 避免在增長率已經(jīng)比較低的鮮奶市場過度競爭。為了順應市場需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)升級換代，公司先后投資全自動液奶生產(chǎn)線、百利包、利樂枕生產(chǎn)線、嬰兒奶粉生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線建設(shè)全部按照 GMP 要求設(shè)計。 3．被評估企業(yè)發(fā)展狀況 10 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告 新疆石河子花園乳業(yè)有限公司是由陳信忠、陳翠蓮等七位自然人投資組建，是一個主要從事生鮮乳的收購、乳制品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售的民營企業(yè)，公司以天山北坡天然草場所養(yǎng)奶牛產(chǎn)下的無污染的鮮牛奶為原料，運用現(xiàn)有的國際、國內(nèi)較為先進的乳品加工設(shè)備以及先進的乳品加工工藝，根據(jù)市場需求，形成了酸奶、超高溫滅菌奶、奶粉、乳酸菌飲料等 4 個系列 40 多種產(chǎn)品，日加工鮮奶能力 400 噸，公司銷售網(wǎng)點橫向延伸，縱向發(fā)展，形成了 3000 多個銷售網(wǎng)點的營銷格局，液態(tài)奶的銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全疆 17 個地州縣級城市，公司奶粉產(chǎn)品正向全國大中城市拓展，公司目前屬新疆規(guī)模較大的專業(yè)生產(chǎn)乳制品的企業(yè)之一。增加后的注冊資本為人民幣 7500 萬元。初始注冊資本股東結(jié)構(gòu)如下： 認繳注冊資本 出資比例 實繳注冊資本 占注冊資本總額 股東名稱 （人民幣萬元） （% ） （人民幣萬元） 比例（% ） 陳信忠 陳翠蓮 陳玉芬 陳翠蘭 陳玉新